新浪提示：本文屬于個股點評欄目，僅為證券咨詢?nèi)耸繉σ恢还善钡膫�人觀點和分析，并非正式的新聞報道，新浪不保證其真實性，一切有關(guān)該股的有效信息，以滬深交易所的公告為準(zhǔn)，敬請投資者注意風(fēng)險。

　　銀華投資

　　基本情況:

　　萬科企業(yè)股份有限公司原系經(jīng)深圳市人民政府深府辦(1988)1509號文批準(zhǔn)，于1988年11月1日在深圳現(xiàn)代企業(yè)有限公司基礎(chǔ)上改組設(shè)立的股份有限公司,原名為“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”。1991年1月29日，公司發(fā)行之A 股在深圳證券交易所上市；1993年5月28日，公司發(fā)行之B股在深圳證券交易所上市。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、投資咨詢等。截至目前，公司總股本655484.81萬股，流通股488140.59萬股，07年一季度、轉(zhuǎn)增后每股收益0.0934元，每股凈資產(chǎn)2.3886元。

　　投資亮點：

　　成長性良好: 公司從1984至2006年，營業(yè)收入從0.58億元到178億元，增長了356倍；凈利潤從500萬元到21.5億元，增長430倍。公司連續(xù)三年獲得21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道評選的“中國最佳企業(yè)公民”稱號、中國

　　土地儲備豐富: 截至06年年末，公司已獲取的規(guī)劃中項目面積合計約1851萬平方米，其中按持股比例計算的規(guī)劃中項目1536萬平方米。形成以長三洲、珠三洲和環(huán)渤海為主，以其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市武漢、成都為輔的“3+X”跨地域布局。

　　外資合作概念： 公司下屬子公司成都萬科將其持有的成都置業(yè)95%的股權(quán)中的40%成都置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資(GICRE)全資子公司,共同開發(fā)成都萬科新城項目；07年7月擬與凱德商用開展非排他性戰(zhàn)略合作。

　　定向增發(fā)： 06年7月，定向增發(fā)方式募資42億元。募資用于廈門、佛山、北京、杭州、武漢、上海及成都等地區(qū)八個房地產(chǎn)項目，項目預(yù)期投資收益率10%-14.93%。募資的到位，也將降低公司的整體資產(chǎn)負(fù)債水平。

　　推薦觀點：

　　公司以普通住宅開發(fā)為主，所以受行業(yè)調(diào)控影響小，抗風(fēng)險能力強。吸引了眾多的機(jī)構(gòu)投資者重倉介入。作為地產(chǎn)龍頭，其業(yè)務(wù)覆蓋城市最廣，已形成“3+X”的地域格局。近5年，公司結(jié)算面積的復(fù)合增長率為33.23%，結(jié)算收入的復(fù)合增長率為44.14%。公司通過一系列收購使其業(yè)務(wù)規(guī)模和土地儲備得到高速擴(kuò)張，公司06年新增規(guī)劃面積中，通過合作方式取得的比重已經(jīng)超過60%，在內(nèi)涵式和外延式增長的雙重推動下，公司06-08年進(jìn)入高速增長期，年增速可保持在40%左右。

　　公司一季報批露，南方、大成等旗下基金持股數(shù)量均是超過4000萬股，機(jī)構(gòu)對公司發(fā)展前景相對看好。二級市場走勢上來看，該股自10轉(zhuǎn)贈5股派1.5元(含稅)除權(quán)以來，總體走勢較為平穩(wěn)。即使受到五月底大盤暴跌及近期指數(shù)連續(xù)調(diào)整的不利影響，該股股價總體回落幅度較為有限。走勢的堅挺，顯示出機(jī)構(gòu)資金積極護(hù)盤的可能。近期隨著大盤反彈，該股出現(xiàn)放量突破跡象，主力再起一波的意愿強烈，建議投資者重點關(guān)注。