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　　首創(chuàng)證券 嚴(yán)昌宇

　　一、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型導(dǎo)致地產(chǎn)股特征顯現(xiàn)

　　公司向開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)資委購(gòu)買其獨(dú)資公司長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)大廈物業(yè)管理處100%股權(quán)和開(kāi)發(fā)大廈部分樓層產(chǎn)權(quán)。另外，向管委會(huì)以20.56億元用于長(zhǎng)春南部新城核心區(qū)195萬(wàn)平米經(jīng)營(yíng)性用地、5號(hào)用地34.8萬(wàn)平米經(jīng)營(yíng)性用地、7號(hào)用地25.7萬(wàn)平米經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)發(fā)，合計(jì)金額20.88億元。完成后，公司將重點(diǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，擁有待開(kāi)發(fā)土地面積達(dá)到617萬(wàn)平方米，為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)儲(chǔ)備大量土地資源。以152.97萬(wàn)元受讓陽(yáng)光征地房屋拆遷公司100%股權(quán)。以1992.8萬(wàn)元受讓長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán)。預(yù)示著公司向房地產(chǎn)行業(yè)成功轉(zhuǎn)型，公司投資臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)3.6平方公里商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總投資45億元，計(jì)劃開(kāi)工、建設(shè)時(shí)間2006-2015年，將在9年內(nèi)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)成功后，公司收益將會(huì)有很大提高，進(jìn)一步壯大投資規(guī)模，成為新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　二、能源行業(yè)漸成又一發(fā)展方向

　　&nbs p; 傳統(tǒng)能源方面，公司以4552.96萬(wàn)元受讓供熱發(fā)展公司100%股權(quán)，帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，首季已經(jīng)出現(xiàn)一定利潤(rùn)產(chǎn)出。同時(shí)，公司投資12855.32萬(wàn)元用于組建長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)華軟新能源技術(shù)公司，建設(shè)年產(chǎn)1000萬(wàn)只聚合物鋰離子電池技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。該產(chǎn)品一方面可以替代進(jìn)口產(chǎn)品，另一方面可以占有較大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額，為公司創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，能源產(chǎn)業(yè)漸成公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的又一個(gè)方向。

　　三、QFII重倉(cāng)可耐心逢低吸納

　　雖然季報(bào)虧損，但公司的成長(zhǎng)性卻被機(jī)構(gòu)投資者所認(rèn)可，前十大流通股東當(dāng)中，香港匯豐銀行持股近1000萬(wàn)股，高居首位，并都是一季度積極買入，相對(duì)應(yīng)的成本較大。走勢(shì)上，該股自最高點(diǎn)時(shí)的13.48元附近回落，目前股價(jià)僅8元多，而其每股凈資產(chǎn)卻達(dá)到6.29元，市凈率僅1倍多，后市存在著一定的反彈可能。