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　　世基投資 汪濤

　　今天大盤終于探底回升，盤中表現來看真正成為大盤反彈中堅力量的還是鋼鐵、汽車、房地產等核心藍籌的企穩回升，而這些個股也是傳統上的基金等機構投資者的重倉股。本周是6月最后一個交易周，重倉個股表現將決定上半年機構業績，這些個股表現穩健，強于大盤并不出人意料。不過，對這些個股也不能冀望過高。5月30日之后大跌過程中，監管層日前召集多家基金公司高管開會，重申了基金投資的一些基本原則，希望基金堅持價值投資，不要短期炒作。因此，基金在本月最后幾個交易日刻意的拉高可能性不大，而從二級市場走勢來看，中國人壽、中國銀行、上海汽車等基金重倉的人氣股上周已步入歷史高位區，重倉這些個股的基金只要維持目前的趨勢就能保障較好的收益。但基金重倉股穩定大盤重心為個股反彈創造了機會，尤其是在近一個月以來大跌的低價股，因為兩市低價股是本輪調整的重災區，其內在反彈動力強烈。今天人民幣匯率再創新高，人民幣加速升值將刺激房地產板塊走強，尤其是在近期房價快速上漲背景下，擁有豐富土地儲備、業績增長潛力大的房地產股值得重點關注，比如600732上海新梅。

　　上海新梅(600732)：公司在實力雄厚的興盛集團入主之后，進行了大規模資產置換，先后收購了上海新梅

房地產開發有限公司90%的股權和上海新蘭房地產開發有限公司51%股權，成為上海本地頗具實力的房地產開發企業。公司目前擁有新梅綠島花園項目位于上海市寶山區南部，毗鄰閘北區，為寶山區新一輪住宅建設及商業開發的重點區域。項目占地面積約 6 萬平方米，規劃建筑面積約 10 萬平方米。通過精心規劃，綠島花園建設為布局合理、安全舒適、環境優美、交通便捷的人性化生態居住小區，在2006年宏觀調控壓力下開盤取得不俗銷售業績，截止2006年底，公司預收帳款比上年末增加1.5億元，達到2.26億元。公司計劃在2007年完成新梅共和城一期東塊1＃、2＃房、新梅綠島苑項目，并分期實現銷售和交房，同時加快新梅太古城一期西南塊項目的開發進度，爭取于2008年底投入使用。圍繞目前初步確定的“新梅數碼港”這一項目定位，積極籌備前期招商工作。 新梅共和城規劃定位為大型生態智能住宅區，位于上海市閘北區中心地帶。小區占地230畝，建筑面積約32萬平方米，分兩期建造開發。便捷的交通，完善的配套設施，良好的物業管理，幽雅的環境使該項目具有較高的升值潛力；而新梅太古城是擬建于上海市中心區北部商業中心地帶，涵蓋居住、商業、教育、餐飲等多功能建筑于一體的大型綜合開發項目。公司計劃將其建為上海舊城改造的典范項目，優越的地理位置和綜合利用的價值使該項目將成為公司持續的利潤增長點。

　　新梅綠島苑年內完工如果如期交房可能使公司的預收帳款結轉形成利潤，按20%的凈利潤率計算，僅原有的預收款公司每股收益就有望達到0.20元。況且公司還有后續項目正在銷售，而目前全國

房價正處于上漲周期，公司的業績可能超出市場預期。由于去年銷售未能如期結轉，公司業績一般，導致市場將該股視作一般的績差股錯殺，該股自“5.30”以來最大跌幅接近50%，近期下跌過程量能萎縮顯示短線做空動能釋放殆盡，后市有望展開報復性反彈。　

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