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　　中原證券 黃 翔

　　根據6月24日CCTV-2《經濟信息聯播》的報道，最近，國家發改委、國家統計局等部門發布了五月份全國70個城市的房價，其中，北海的房價漲幅達到了15.1%，超過了北京、深圳等城市，位居全國首位。據了解，廣西北海市房價2007年一路飆升，3至5月份新建商品住房價格漲幅分別達到13.7%，23.6%和15.1%，連續三個月位居全國首位。特別是4月，北海市以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房價漲幅最大的城市。對此，北海市市長連友農認為這是正常狀況，一是北海以前的房價太低，一是優惠政策的實施凸現了房價漲高。我們認為，北海的房價上漲如此迅猛，最受益的莫過于開房商，而對于具體的上市公司而言，我們認為，在北海有房地產開發業務的上市公司，自然面臨特大利好！我們發現，世紀光華(000703)就是這樣一個典型！世紀光華(000703)現注冊地就在廣西北海，該公司旗下的北海光華海景房地產有限公司，就是在北海從事房地產開發業務。因此，今年以來北海的房價持續狂漲，作為在北海有著房地產開發業務的上市公司，世紀光華(000703)自然是受益非常明顯！因此，世紀光華(000703)目前的二級市場股價也就存在嚴重低估！相信其短期內股價必將出現井噴性走勢！

　　根據央視《經濟信息聯播》的報道，一進入北海市，就象來到了一個超大型的房屋超市，到處都是新建好的和剛剛開盤的商品住宅。各種商品房的促銷廣告也是隨處可見。記者對幾個樓盤進行了一次隨機采訪，不少開發商告訴記者，今年北海的房價確實上漲了不少，一般的商品房大都都比去年上漲了600多元。

　　該報道稱，房地產開發商說：“以前是1千2、3，現在我們的這個房子均價就在1千九左右。”在采訪中，記者發現，不僅是普通的商品房價格上漲，很多別墅的價格也是迅速飆升，從去年的2-3千元上漲到了現在的4000多元。開發商告訴記者，房價的上漲了還拉動了土地的價格，目前北海市商用土地的出讓價格已經翻了好幾倍。2006年，一畝土地的出讓價格是20-30萬左右，而今年，位置好一點的土地出讓價格已經漲到了一畝地70多萬元。

　　據了解，廣西北海市房價2007年一路飆升，3至5月份新建商品住房價格漲幅分別達到13.7%，23.6%和15.1%，連續三個月位居全國首位。特別是4月，北海市以23.6%的驚人漲幅遠遠超過深圳(11.3%)和北京(10.7%)，成為房價漲幅最大的城市。

　　北海房價大幅度上漲，連續三個月位居全國首位，究竟是什么原因呢？北海市政府又是怎么看待這個問題的呢？北海市市長連友農認為這是正常狀況，一是北海以前的房價太低，一是優惠政策的實施凸現了房價漲高。

　　連友農說，過去幾個月北海的房地產價格，同比增長的幅度，在全國城市當中排第一是正常的。他認為，北海的房價今年上漲這么快，主要原因就是北海市以前的房價太低造成的。此外，他認為政策轉折點凸現了房價漲高。國家稅務總局為了讓北海市盡快解決好爛尾樓工，2001年出臺了《關于對消化空置商品房有關稅費的通知》，規定對北海地區的房地產開發企業減免1.5%-3%的

　　央視記者在北海調查房價的時候發現，大量外地的買房者，正成為北海房價走高的、推動力量。北海市房地產交易中心副主任吳海燕說：“今年到現在我們就賣了3000多套，而去年一年我們總共也就賣了4000多套房子，其中一半以上都賣給了外地人。”

　　對北海房地產市場感興趣的遠不止外地的購房者，很多外地的地產開發商也把投資的重點放在了北海，準備在這里大干一場。房地產開發商說：“現在北海的房價還是偏低的，應該還有一定的上漲空間，所以我們決定在這里投資，我們非常看好北海。”

　　值得高度關注的是，北海的房價上漲如此迅猛，受最益于莫過于開房商，而對于具體的上市公司而言，我們認為，在北海有房地產開發業務的上市公司，自然是受益非常明顯！我們發現，世紀光華(000703)就是這樣一個典型！

　　世紀光華(000703)原名“北海招商股份有限公司”，公司目前的注冊地依在北海。公司主要控股公司包括河南輝龍鋁業有限公司、北海光華海景房地產有限公司、鄭州光華大酒店有限公司、鄭州華美彩印紙品有限公司。

　　公開資料顯示，北海光華海景房地產有限公司位于廣西北海市，世紀光華持有其總股本的90%。

　　根據世紀光華(000703)2006年年報，截至2006年12月31日止，公司依據償債協議收到四川華天抵債的資產有：1、廣西北海蜀秀花園26幢別墅，建筑面積共計11,168.51平方米，參考當地市場銷售價格，確認入賬單位成本為1,250.00元/平方米，抵償債務金額為13,960,637.50元；2、廣西北海國商城II區三塊土地，面積共計38.895畝，參考當地市場銷售價格，確認入賬單位成本為105,000.00元/畝，抵償債務金額為4,083,975.00元；3、現金500,000.00元；4、中國人壽廣西分公司、南寧分公司蜀秀花園欠款6案的訴訟執行回款4,353,520.26元。上述四項資產沖抵四川華天欠本公司債務金額共計22,898,132.76元，同時公司轉回2003年度為此計提的壞賬準備15,877,572.76元。

　　也就是說，世紀光華(000703)旗下的北海光華海景房地產有限公司，目前在北海確實有房地產項目和土地儲備。除了公司原有的項目，僅就四川華天抵債而來的廣西北海蜀秀花園26幢別墅和廣西北海國商城II區三塊土地(面積共計38.895畝)來說，自今年以來肯定也已經升值不菲。

　　因此，今年以來北海的房價持續狂漲，連續三個月位居全國首位，作為在北海有著房地產開發業務的上市公司，世紀光華(000703)自然是受益非常明顯！因此，世紀光華(000703)目前的二級市場股價也就存在嚴重低估！相信其短期內股價必將出現井噴性走勢！