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　　新時代證券 白健康

　　去年以來，隨著人民幣的持續升值，房價上漲對很多城市來講已經不奇怪，但深圳的房價上漲近來勢頭更猛。今年以來，深圳市商品房價格逐月上漲，根據深圳市國土房產局發布的數據，5月份，深圳市新房成交均價為每平米1.42萬元，特別是城區的成交均價、更是突破了每平米2萬元。眼下是深圳市房價幾年來上漲最為迅猛的階段，當地統計顯示，今年頭4個月，深圳房價與去年同期相比，漲幅達到了22。8%，而5月份房價又比4月房價上漲了22。86%。在成交均價最高的南山區，商品房成交均價達到21988元每平米，即使在成交價最低的龍崗區，商品房成交成交均價也在每平方米11500元左右，其增長幅度實在令人驚嘆！深圳房價的飛速上漲，最直接受益的當屬本地地產股了，它們后市的漲升潛力相當值得期待！其中可關注深深房A(000029)：公司是人人皆知的本地人氣地產龍頭。公司正在銷售新開發樓盤13萬平方米，規劃開發土地面積20.5萬平方米特地，另外還有22.5萬平方米的儲備土地資源，僅在龍崗區就有七萬多平米！根據深圳市國土房產局發布的數據，5月份，深圳市新房成交均價為每平米1.42萬元，特別是城區的成交均價、更是突破了每平米2萬元。公司擁有如此巨額的土地儲備其未來內在價值必將會出現跳躍式的提升。近日該股在底部區域再度持續放量，超級主力強烈的拉升欲望完全顯露，后市值得特別留意。

　　深圳本地龍頭 巨額土地儲備顯潛力

　　公司正在銷售新開發樓盤13萬平方米，規劃開發土地面積20.5萬平方米特地，另外還有22.5萬平方米的儲備土地資源。這56萬平方米的開發和儲備土地規模足以滿足未來3年開發計劃需求，僅此便可算得上深圳地產龍頭之一。這些項目與土地均屬于90年代購入和合作的項目，土地成本遠低于目前市場上同類項目或土地的購置成本，如按市價重估這些資產，公司內在價值無疑將得到大幅提升。同時07年公司的開發的新項目增多、投資規模加大，除了汕頭金葉島項目，星湖花園3期、東湖帝景名苑、龍崗龍鳳山莊也將正式啟動。這些項目都將為公司未來業績增長打下基礎。 而在管理層不斷加強土地審批，對擁有大量土地儲備的地產龍頭而言無疑是一大利好。值得一提的是公司土地儲備豐富，在龍崗區有七萬多平米，2006年，深圳第一宗公開拍賣的地塊槌落龍崗，14.5萬平方米的地塊以7.7億元成交，樓面均價達到3780.94元/平方米，打破05年年底龍崗地產3000元/平方米的紀錄，再創龍崗樓面均價新高。北京時間1月17日凌晨，從都靈傳來消息，深圳從五個競爭城市中脫穎而出，獲得2011年第26屆大學生運動會的舉辦權，而大學生運動會的主會場就在深圳的龍崗區。‘申大’成功第二天，龍崗就有

房地產開發商馬上將售樓價每平方米上調了1000元。所以很顯然，面對一路飆升土地價格，公司擁有大量低成本的土地儲備可以充分轉化為公司的核心競爭力。倘若公司自行開發住房，則收益亦相當可觀。在深圳這樣土地供求日益緊張的大城市中，公司有望成長成為深圳房地產業中的有力競爭者。最值得留意的是面對深圳目前飛速漲升的

房價，深圳市商業聯合會副會長李小平解釋說：“深圳土地比較少，以前有一個統計數字說深圳只有17平方公里的土地，每年就算買2平方公里，沒幾年也賣完了，所以這種對未來沒有土地的預期，導致一些人來購買商品房作為投資。”由此更可清淅地看出，公司擁有的巨額的土地儲備，對于深圳這個“缺土”的城市來說，其未來價值可謂無可估量！

　　股權激勵題材 更添飆漲動力

　　股權激勵并不是新鮮事物。但以前的股權激勵并沒有和上市公司的業績充分聯系起來，因此不能體現在股價上。而我國目前的股權激勵方案主要是按凈資產收益率來評價管理層的經營成果，也會刺激股價上漲，同時也改變

股權分置下企業領導人對市場股價漠不關心的狀況，把企業經營者、股東的長遠利益、公司的長期發展結合在一起，從而促使公司經營者在謀求公司與股東利益最大化的同時獲得自身利益的最大化。同時，提出股權激勵方案的公司，說明管理層對公司本身是有信心的，同時出于管理層自身的利益考慮，分紅也可能更多。因此，包括基金在內的眾多機構熱捧股權激勵概念股，也就不難理解了！怪值得一提的是，深深房A還具備市場炙手可熱的股權激勵題材，為其后市股價漲升更添飆漲后勁。根據公司股改方案提到：為對公司核心管理層、核心業務骨干進行有效長期激勵，建設投資將其擁有的不超過深深房總股本10%的股份，分三年出售給公司管理層，出售價格為實施時公司最近一期經審計的每股凈資產值。管理層每年在實施股權激勵計劃之前必須按出售價格的20%預先向公司交納風險責任金，如不能完成董事會制定的業績考核任務，則交納的風險責任金不予退還，由公司享有。管理層認股條件和風險責任金等約束和激勵計劃的具體規則將由公司董事會制定并審議通過。這無疑進一步提升公司未來贏利能力和發展空間，前景一片光明。

　　牽手中國硅谷 前景可期

　　公司通過大規模資產重組，參股中國硅谷深圳數碼港使得公司經營業績快速增長。公司具備炙手可熱的自主創新科技題材，其聯手清華大學、深圳羅湖區政府，投入巨資建設“中國硅谷”深圳數碼港，被認定為國家高新技術成果轉化基地，目前深圳數碼港已發展成為我國極具影響力的軟件、網絡高新技術企業“孵化器”。目前已成功吸引了包括微軟、英特爾、IBM、惠普、三星等上百家國際知名企業入駐，“孵化”出一批數碼產品、數碼項目的知名品牌，進一步鞏固了“深圳數碼港”中國硅谷的霸主地位。隨著科技部將“863”計劃高新技術成果轉讓與推廣基地設在“深圳數碼港”，公司未來發展前景更加值得看好。

　　二級市場上看，該股股性活躍，市場號力召強，一直都是深圳本地股漲停的先鋒品種。該股今年第一季度股東人數較去年底減少了1.4萬戶，籌碼集中趨勢比較明顯。前期該股受大盤拖累給“誤殺”，近日企穩后低位量能再底持續溫和放大，超級主力強烈的拉升欲望完全顯露。作為深圳本地股中最具人氣的品種之一，在深圳房價突破2萬/平米的契機下，該股后市爆發拉升可期，不妨關注。

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