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　　證券通

　　浦東金橋(000039)通過持有土地和物業的長期增值來實現公司的可持續發展。現階段公司出租型物業持有面積約120萬平米，未來還有100萬平米(其中權益面積60萬平米)的土地儲備可供開發，保守估計未來每年新增約10萬平米米(其中權益面積7萬平米左右)的出租物業。房產銷售方面，未來仍將以開發金橋工業區附近的碧云新天地項目為主，該項目預計可供公司開發5-6年，平均每年可以結轉約3萬平米銷售收入。按比較保守的假設：金橋持有物業租金每年上漲5%、出售樓盤價格每年增長10%，則公司業績有望長期保持每年至少10%的增長速度。此外，公司還持有東方證券、國泰君安、海通證券等金融股權，一旦這些企業上市流通，預計每股可增厚業績4元左右，更為公司錦上添花。