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　　中原證券 黃 翔

　　國家發改委日前發出通知，批準成都市和重慶市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，該通知對重慶市和成都市下一步的工作重點做出了規劃。該消息一經發布，本周一開盤后成渝板塊相關個股群起響應，絕大多數個股大幅上揚，昨日重慶板塊整體漲幅達到6.92%，列地區板塊漲幅第一。從今日盤面來看，渝股繼續大面積漲停，重慶港九、重慶百貨、三峽水利、渝三峽、涪陵電力、重慶路橋、迪馬股份、太極集團、四維瓷業、ST東源均收出第二個漲停板，重慶鋼鐵、九龍電力、重慶啤酒、攀渝鈦業、建峰化工、桐君閣、華立藥業、西南合成、長安汽車、華邦制藥、ST渝萬里亦紛紛強勢封于漲停，一些主營業務在重慶的上市公司如ST冰熊、上海三毛，也錄得漲停。就連今日公告與重慶方面合資組建雙錢集團(重慶)輪胎有限公司的輪胎橡膠，股價也應聲漲停。看來，在“成渝新特區”的重大利好刺激下，只要是重慶上市公司或主營業務在重慶的上市公司，都會得到市場的熱烈追捧！值得高度關注的是，結合此前浦東、濱海兩大板塊的炒作過程來看，土地升值始終是貫穿行情的主線。由于重慶地產股的龍頭渝開發目前處于停牌過程中，因此，市場對于重慶地產升值概念還未能有一個全面的認識。不過，另一家重慶地產股迪馬股份在連續兩個漲停之后，已讓市場認識到重慶地產股的價值。而我們認為，相形之下，同為重慶地產股的廣宇發展(000537)，由于其注冊地目前在天津，因而很容易被市場忽視，因此，廣宇發展(000537)未來依托重慶地產股這一震撼性題材，其二級市場股價的走勢，就非常值得看好，相信短線井噴性行情就在眼前！

　　公開資料顯示，早在2004年，山東魯能集團就經過充分的準備，通過控股子公司天津南開生物

　　廣宇發展(000537)目前的房地產項目主要為其控股子公司重慶魯能開發集團公司在建的“魯能星城”項目、“茶園新區”項目和德陽分公司開發建設的“南域中央”項目，以及重慶魯能參股35%的宜賓魯能的“山水綠城”項目。

　　一、魯能星城——未來重慶的中心城區魯能星城項目總占地2000畝，總建筑面積320萬平方米，總體規劃上打破了傳統的居住區、小區、組團的三級布局模式，采取街區式的理念，整個魯能星城分為一個中央公園、九個街區、一個文化區和一個中央商務區。預計建設周期為5-6年。

　　魯能星城位于北部城區的核心地帶，重慶市最大的交通樞紐、未來的高檔住宅區、行政中心、金融中心和商務區環布周圍，將形成北部新城最核心的城市中心區域。其配套設施齊全，引進了巴蜀中學、巴蜀小學、巴蜀幼兒園。將教育資源引入魯能星城，解決了業主后代的教育問題，同時也推動了魯能星城第2、3、4街區的持續熱銷。總體來說，魯能星城是一個功能齊全的高檔社區，從銷售記錄看，魯能星城銷售量連續10月位居重慶樓市銷售10強，并6次奪得當月銷售金額冠軍。

　　二、魯能領秀城——位于重慶茶園新區，規劃用地面積約2000畝，計劃開發期為2006年7月至2011年10月，目前項目已經進入前期施工階段預計總投資約30億元。重慶魯能持有茶園項目70%左右的權益。

　　三、四川德陽項目——南域中央魯能•南域中央項目位于德陽市熱點發展區域——旌南片區，總建筑面積11萬平米，規劃總戶數733戶，容積率1.2。該項目定位于高檔住宅，銷售均價為1800元左右。

　　作為魯能集團首次在德陽地區的開發項目，在當地引起了較大反響。目前項目已完成驗收交房，預計實現銷售收入1.8億元左右。

　　四、宜賓項目——山水綠城宜賓魯能2000年12月成立，宜魯合作項目總規劃面積約6.08平方公里，采用整體規劃、分期實施、滾動開發的運作模式分兩期實施。首期規劃面積約5300畝，建設期8年，投資約60億元人民幣。項目整體命名為魯能•山水綠城，是一個集城市商貿、生活居住、行政辦公、科研教育、文化服務、高新技術產業等為一體，代表宜賓現代化水平、展現我國長江上游一級中心城市形象的新城區。現已開發完成建設“魯能•山水綠城”A區(碧峰園)、B區(山水庭院、魯能生活廣場)商品樓建筑面積約68萬平方米，其中多層住宅樓約45萬平方米、小高層住宅樓13萬平方米、高層住宅樓10萬平方米。目前，A區碧峰園已完成銷售并陸續進住，B區山水庭院也即將完成銷售，等待交房。

　　重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發戰略的推動下，經濟快速發展，人民生活水平大幅度提高，為重慶房地產業發展提供了良好的機遇。目前重慶正處于大發展階段，居民消費能力不斷提高，政府加大基礎設施建設，已完成“八小時重慶”和“半小時主城區”工程為主的基礎設施建設；未來幾年內將相繼建成幾個上百萬人口規模的衛星城市；城市總體規劃修編以后，都市發達經濟圈(主城區)內城市規劃區面積將有所擴大，這些因素都將極大地促進重慶房地產開發投資和消費的進一步活躍。

　　目前成渝經濟區已被“十一五”規劃明確列為重點發展的經濟區之一，將成為繼珠三角、長三角、東北老工業基地、環渤海經濟區之后的

　　綜上所述，廣宇發展(000537)是一家徹頭徹尾的重慶地產股！因此，在重慶板塊全線飆漲的背景下，作為該板塊中最具吸引力的土地開發升值類品種，廣宇發展(000537)的二級市場股價也必然將面臨巨大的重估空間。

　　值得高度關注的是，結合此前浦東、濱海兩大板塊的炒作過程來看，土地升值始終是貫穿行情的主線。由于重慶地產股的龍頭渝開發目前處于停牌過程中，因此，市場對于重慶地產升值概念還未能有一個全面的認識。不過，另一家重慶地產股迪馬股份在連續兩個漲停之后，已讓市場認識到重慶地產股的價值。而我們認為，相形之下，同為重慶地產股的廣宇發展(000537)，由于其注冊地目前在天津，因而很容易被市場忽視，因此，廣宇發展(000537)未來依托重慶地產股這一震撼性題材，其二級市場股價的走勢，就非常值得看好，相信短線井噴性行情就在眼前！