上海二手房8月成交數據出爐 量價齊跌，成交同比降四成

　　作者： 鄭娜

　　[ 據上海鏈家的數據，8月份帶看量環比下降5%，已連續3個月出現環比下跌，預示著成交量增長缺乏動力。 ]

　　新政之下，上海二手房市場開始降溫。

　　據上海中原地產監測，繼7月份成交量環比下降15%后，8月份二手房成交量環比降幅擴大至24.3%，成交套數從7月的2.4萬套跌至1.8萬套，同比更是下挫39.5%。

　　“這是今年以來最大幅度的下跌。1.8萬套的成交量，已跌至疫情前的月均成交水平。自7月份起成交量連續2個月下跌，也預示著持續大半年的樓市狂歡基本結束。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

　　成交量大幅下降的背后，是不少購房者的棄購。

　　自8月6日起，上海多家銀行執行二手房貸款的“三價就低”新規后，不少購房者的首付比例大幅提升。

　　有購房者向記者表示，其看上的一套位于浦東新區航頭鎮的動遷房，合同價在460萬元，而中介反饋的涉稅評估價僅為227.3397萬元，約為合同價4.9折。“三價就低”原則下，該購房者原本預計的298萬元貸款額度大幅縮水至147萬元，其首付也從原本的161萬元提高至318萬元，首付比例近七成。

　　上漲的首付壓力下，除了部分能湊齊的情況外，還有許多購房者選擇了棄購。

　　“我們有個客戶實在湊不足錢，房東也比較好說話，最終和平解約了。”鏈家某門店中介向記者表示，“旁邊門店的客戶選擇直接解約，定金也不要了。”

　　有已經交了首付但貸款額度受到擠壓的購房者就表示：“如果我只付了定金，沒有付首付的話，我會選擇損失10萬定金，直接止步交易。”

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，當前二手房的貸款政策，對于支付能力不強的買家形成了相當大的打擊，如果沒有好的選項，不排除這部分需求轉向新房市場或者干脆擱置購房計劃。

　　在當前環境下，有中介向買家提供了部分保護措施，協助買賣雙方簽訂補充協議，“如果到時候貸款影響了很多，補不上錢，雙方就和平解約。”

　　但目前來看，這一補救措施效果較為有限。據上海鏈家的數據，8月份帶看量環比下降5%，已連續3個月出現環比下跌，預示著成交量增長缺乏動力；同時，新增客戶量環比有所增長，說明觀望氛圍持續。

　　不只是成交量的下滑，二手房的價格也出現了較為明顯的松動。

　　同策好房提供的數據顯示，8月2日~29日的四周內，成交均價分別為39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米、37201元/平方米，整體呈下行態勢。

　　另據上海鏈家研究院，8月份的成交均價絕對值為3.8萬元/平方米，是今年以來首次明顯的下降，環比下降8%，同比下降5%。這一成交均價已跌至2019年的月均成交水平。

　　“這也是本輪調整的特點。以往調控政策對二手房價格端的影響更偏向于細水長流，主要是通過影響成交量進而傳導到對價格的影響。而此次對價格端的影響卻是立竿見影，成交量萎縮的同時，價格也出現明顯的下滑，一朝跌回漲價前。”楊雨蕾表示。

　　有長期關注二手房市場的購房者發現，其朋友圈的中介近期發出的房源都有明顯降價，“至少是比最高點低了”。

　　8月下旬，有中介向其發來一套二手房，位于上海浦東陸家嘴附近某90年代小區，逾40平方米、總價近350萬元，彼時該套房源已降價了約22萬元。“業主急賣，之前成交很多在9萬元，這套8萬以下都有可能”，中介向該購房者表示。

　　記者從浦東另一板塊的中介處了解到，在二手房核驗價新規的出臺之后，不少房子有了議價空間，“二三十萬向下議也是可能的”。

　　這一向下的態勢或有望持續。

　　“作為房東，客源減少后，對于價格的堅持度也會逐步下降。尤其是一些總價七八百萬以上的房源，看房人數明顯減少，如果房東急于出售的話，不排除價格率先出現松動的可能。”盧文曦認為。

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責任編輯：戚琦琦