開發商拒絕公積金貸款原因揭開政府四部門發文提高公積金貸款使用效率

　　主持人左永剛：2018年伊始，房地產市場調控不斷爆出消息，市場對于中央的配套政策措施以及地方調控政策密切關注，尤其政府四部門發文進一步提高住房公積金使用效率，以及部分地區正向著精細化調控階段邁進。同時，市場對住房銀行的呼聲此起彼伏。

　　■本報記者 杜雨萌

　　在房價居高不下的今天，使用住房公積金貸款買房成為不少購房者節約成本的首選，然而，此舉卻屢遭房地產開放商的拒絕和刁難。對此，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門于2017年12月26日發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　“2017年年底，住房和城鄉建設部聯合國家發改委對部分重點城市商品房銷售進行全面檢查，此次檢查中發現，開放商拒絕公積金貸款的現象較為嚴重。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進近日在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次四部門聯合發文維護公積金貸款政策，可以說十分及時且必要，有利于維護公積金繳存職工的合法購房權益。

　　據了解，住房公積金作為解決職工住房問題的專項資金，按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。

　　然而，對于房地產開發商來說，購房者使用公積金貸款并非是一個“好消息”。安居客房產研究院首席分析師張波近日在接受《證券日報》記者采訪時解釋，開發商之所以排除購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復雜、放款周期長，直接拉長了房企回款周期，導致資金周轉率下降。因此，追求高周轉，規模快速擴張的房企對公積金貸款會產生抵觸情緒。另外，公積金貸款屬于政策性貸款，不存在“灰色利益關系”。而房企開發過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優質房貸客戶，因而，這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一。

　　張波認為，此次監管部門發文強調保護購房者公積金貸款權益，可以視為國家一系列規范房地產行為的延續，是保證房地產市場平穩發展的舉措之一。而在解決這個問題上，應堅持“疏大于堵”的理念。即一方面加大對于開發商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面，通過“疏導”的方式加快簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時間。