合生創(chuàng)展 綜合發(fā)展平衡術(shù)

　　記者 張歆晨

　　作為中國(guó)最早登陸香港資本市場(chǎng)的老牌房企，合生創(chuàng)展在其創(chuàng)立的25年里，憑借自身的綜合運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新能力穩(wěn)健發(fā)展，始終以較高的盈利水平和回報(bào)、合理的開發(fā)節(jié)奏和業(yè)務(wù)體系、較低的財(cái)務(wù)成本和負(fù)債率，成為行業(yè)里綜合運(yùn)營(yíng)的典范。

　　從1992年成立、1998年上市至今，合生創(chuàng)展秉承“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的企業(yè)理念，以開發(fā)超級(jí)大盤的氣魄和低調(diào)務(wù)實(shí)的作風(fēng)，成為房地產(chǎn)行業(yè)的投資典范。在保證股東回報(bào)和利潤(rùn)的前提下，合生創(chuàng)展不斷調(diào)整、優(yōu)化內(nèi)部管理框架和業(yè)務(wù)構(gòu)架，為打造百年基業(yè)夯實(shí)基礎(chǔ)。在當(dāng)前一二線城市限購(gòu)限貸、三四線城市去庫(kù)存背景下，隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模接近上限，合生創(chuàng)展以在一二線城市高數(shù)量、高質(zhì)量的低成本土地儲(chǔ)備，成為保證未來持續(xù)發(fā)展、減少政策市場(chǎng)干擾的重要籌碼。

　　提升管理精細(xì)化水平

　　合生創(chuàng)展布局主要集中在內(nèi)地一線城市，發(fā)展重心位于珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)及長(zhǎng)江三角洲這三個(gè)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域，并以廣州、北京、天津及上海作為其核心基地。為了適應(yīng)市場(chǎng)變化，保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，積極探索發(fā)展房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的全產(chǎn)業(yè)覆蓋，合生創(chuàng)展建立起覆蓋產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)、建筑、客戶服務(wù)及實(shí)施的健全體系，在降低成本的同時(shí)，從就業(yè)、產(chǎn)業(yè)等層面承擔(dān)并兌現(xiàn)了對(duì)社會(huì)的責(zé)任。

　　合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司的發(fā)展節(jié)奏是追求穩(wěn)中求進(jìn)，但會(huì)運(yùn)用靈活有效的戰(zhàn)術(shù)應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整期，“審慎樂觀，以股東價(jià)值最大化為終極目標(biāo)，充分發(fā)揮穩(wěn)健的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)策略及融資渠道多元化的優(yōu)勢(shì)，立足核心資產(chǎn)，推進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，為社會(huì)創(chuàng)造更大價(jià)值。”

　　據(jù)悉，近幾年，合生創(chuàng)展在管理機(jī)制正規(guī)化、系統(tǒng)化方面，花費(fèi)時(shí)間，苦練內(nèi)功，比如細(xì)化營(yíng)銷工作，包括客戶維護(hù)、產(chǎn)品升級(jí)，物業(yè)水平提升、業(yè)主維護(hù)等，都進(jìn)行了精細(xì)化改革。還有數(shù)字化的量化要求，工作更細(xì)致，客戶維護(hù)更深入，口碑提升。公司推行了全面預(yù)算管理體系，講求計(jì)劃性，責(zé)任到人、到效果、到深度，每項(xiàng)都有明確要求，按照高標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)行。

　　目前，合生創(chuàng)展正在強(qiáng)化“品質(zhì)+服務(wù)+創(chuàng)新”的發(fā)展理念，秉承市場(chǎng)客戶的差異性促進(jìn)企業(yè)積極發(fā)展，確保全部股東利益最大化。

　　多元化布局未來

　　在當(dāng)下的市場(chǎng)背景下，合生創(chuàng)展適時(shí)順應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，在繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展一二線城市住宅地產(chǎn)的同時(shí)，不斷推進(jìn)多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)行布局。

　　目前，合生創(chuàng)展在京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角等多個(gè)核心城市的核心地段擁有70多個(gè)項(xiàng)目，在售項(xiàng)目超過30個(gè)，這些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源不僅為合生創(chuàng)展取得豐厚的回報(bào)，也為未來10年發(fā)展撐起一片天空。未來，合生一方面會(huì)確保住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，同時(shí)亦會(huì)大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及其周邊租賃及綜合性服務(wù)的建設(shè)，以拓展多元化的經(jīng)營(yíng)收入。

　　在銷售型物業(yè)和投資物業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上，合生創(chuàng)展將進(jìn)一步整合資源、審慎開展投資業(yè)務(wù)，以多元化與專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，獲得更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的逐步建立，合生創(chuàng)展將繼續(xù)秉持穩(wěn)中求勝的發(fā)展戰(zhàn)略，積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，順應(yīng)新常態(tài)下房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)。同時(shí)抓緊經(jīng)濟(jì)持續(xù)深化改革及消費(fèi)需求不斷創(chuàng)新機(jī)遇，以更能迎合市場(chǎng)及政策的產(chǎn)品體系，促進(jìn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　面對(duì)新的時(shí)代，合生創(chuàng)展將將秉承一貫的“優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營(yíng)”精神，不忘初心，在穩(wěn)健發(fā)展政策的指導(dǎo)下，以更具創(chuàng)新精神的產(chǎn)品和服務(wù)，把握社會(huì)與行業(yè)的發(fā)展大勢(shì)，為企業(yè)注入持續(xù)動(dòng)力和旺盛活力。同時(shí)，以強(qiáng)有力的領(lǐng)軍企業(yè)風(fēng)范塑造民族地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新能力，用優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)能力，打造地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的更高級(jí)地產(chǎn)品牌。在獲得市場(chǎng)和更多客戶信賴的同時(shí)，引領(lǐng)地產(chǎn)開發(fā)的綜合性穩(wěn)健發(fā)展。