合生創展綜合發展平衡術

張歆晨

作為中國最早登陸香港資本市場的老牌房企，合生創展在其創立的25年里，憑借自身的綜合運營和創新能力穩健發展，始終以較高的盈利水平和回報、合理的開發節奏和業務體系、較低的財務成本和負債率，成為行業里綜合運營的典范。

從1992年成立、1998年上市至今，合生創展秉承“優質生活，完美體現”的企業理念，以開發超級大盤的氣魄和低調務實的作風，成為房地產行業的投資典范。在保證股東回報和利潤的前提下，合生創展不斷調整、優化內部管理框架和業務構架，為打造百年基業夯實基礎。在當前一二線城市限購限貸、三四線城市去庫存背景下，隨著中國房地產行業發展規模接近上限，合生創展以在一二線城市高數量、高質量的低成本土地儲備，成為保證未來持續發展、減少政策市場干擾的重要籌碼。

提升管理精細化水平

合生創展布局主要集中在內地一線城市，發展重心位于珠江三角洲、環渤海地區及長江三角洲這三個核心經濟區域，并以廣州、北京、天津及上海作為其核心基地。為了適應市場變化，保障長期穩定發展，積極探索發展房地產上下游產業的全產業覆蓋，合生創展建立起覆蓋產品設計、開發、建筑、客戶服務及實施的健全體系，在降低成本的同時，從就業、產業等層面承擔并兌現了對社會的責任。

合生創展相關負責人表示，目前公司的發展節奏是追求穩中求進，但會運用靈活有效的戰術應對樓市調整期，“審慎樂觀，以股東價值最大化為終極目標，充分發揮穩健的財務經營策略及融資渠道多元化的優勢，立足核心資產，推進企業戰略轉型，為社會創造更大價值。”

據悉，近幾年，合生創展在管理機制正規化、系統化方面，花費時間，苦練內功，比如細化營銷工作，包括客戶維護、產品升級，物業水平提升、業主維護等，都進行了精細化改革。還有數字化的量化要求，工作更細致，客戶維護更深入，口碑提升。公司推行了全面預算管理體系，講求計劃性，責任到人、到效果、到深度，每項都有明確要求，按照高標準來實行。

目前，合生創展正在強化“品質+服務+創新”的發展理念，秉承市場客戶的差異性促進企業積極發展，確保全部股東利益最大化。

多元化布局未來

在當下的市場背景下，合生創展適時順應宏觀經濟和房地產市場發展趨勢，在繼續穩健發展一二線城市住宅地產的同時，不斷推進多元化戰略轉型，向產業地產、養老地產、旅游地產等領域進行布局。

目前，合生創展在京津冀、長三角和珠三角等多個核心城市的核心地段擁有70多個項目，在售項目超過30個，這些優質的項目資源不僅為合生創展取得豐厚的回報，也為未來10年發展撐起一片天空。未來，合生一方面會確保住宅地產和商業地產的持續穩健發展，同時亦會大力推進產業地產及其周邊租賃及綜合性服務的建設，以拓展多元化的經營收入。

在銷售型物業和投資物業協調發展的基礎上，合生創展將進一步整合資源、審慎開展投資業務，以多元化與專業化發展戰略，獲得更多的競爭優勢。隨著樓市調控長效機制的逐步建立，合生創展將繼續秉持穩中求勝的發展戰略，積極應對房地產行業轉型挑戰，順應新常態下房地產發展形勢。同時抓緊經濟持續深化改革及消費需求不斷創新機遇，以更能迎合市場及政策的產品體系，促進公司的長遠發展。

面對新的時代，合生創展將將秉承一貫的“優質生活運營”精神，不忘初心，在穩健發展政策的指導下，以更具創新精神的產品和服務，把握社會與行業的發展大勢，為企業注入持續動力和旺盛活力。同時，以強有力的領軍企業風范塑造民族地產企業的核心競爭力和創新能力，用優質運營能力，打造地產全產業鏈的更高級地產品牌。在獲得市場和更多客戶信賴的同時，引領地產開發的綜合性穩健發展。