#限購令摁不住高房價，維穩樓市效果難長久？#

　　文章導讀： “黃金周”期間，各地相繼出臺的“限字訣”刷屏網絡，令許多名下無房或打算買房的人即使出游在外，也心系樓市。在9月30日至10月6日短短7天內，19座城市先后出臺更新版的樓市調控政策，多地“跑步”重啟限購限貸。

　　（本文刊發于《中國經濟周刊》2016年第43期）

　　#限購令摁不住高房價，維穩樓市效果難長久？#

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　　“黃金周”期間，各地相繼出臺的“限字訣”刷屏網絡，令許多名下無房或打算買房的人即使出游在外，也心系樓市。在9月30日至10月6日短短7天內，19座城市先后出臺更新版的樓市調控政策，多地“跑步”重啟限購限貸。

　　對于限購限貸的行政手段，有觀點認為這只是暫時壓制需求的權宜之計，看似對高房價施以重拳實則“隔靴搔癢”，不可能改變房價長期走高的趨勢。但也有很多人期待，這被官方打壓的房價真的能夠順勢走下神壇。

　　p12-《中國經濟周刊》2016年第42期《 樓市“限字訣”是高房價的解藥嗎？》

　　《中國經濟周刊》2016年第42期《樓市“限字訣”是高房價的解藥嗎？》

　　炒房的人少了，房價才有可能真正回歸正常

　　@小齊：我只知道杭州上次限購部分區域被腰斬了。我覺得也不是說政策完全沒有起到作用，其實還是力度的問題，我相信杭州這次再出社保限制政策的話，部分樓盤也會腰斬的。

　　@有態度網友：我覺得政府應該把二手房首付提高，有多套住房的要收資源占用稅。這樣一來，炒房的人就少了，房價也才有可能真正回歸正常。

　　@巴文：房價愛怎么漲就怎么漲吧，政策愛怎么定就怎么定吧！我回老家耕田去了，不陪你們玩兒了！

　　房地產有價無市，限購令下早晚要跌？

　　@大夢醒家：我覺得現在的房子是有價無市，現在限購令再一出，跌是遲早的事吧。再者說炒房團如果短期內套不到錢，自然撤資，投入其他行業。

　　@史公主：我是個房產中介，就10月份整體來看，我們的帶看量、房源掛牌量、成交量跌了一半多。部門調整策略，以前都不放在眼里的租賃，現在也開始重視了，開始滲透搶吃小公司的份額。

　　@WOW：從一手房來看因為不讓漲價，開發商基本現在暫時不賣，市場供應及成交均減少；因此如果沒有供應量增加未來很可能報復性上漲。聽說中介公司內部要求，被問及是否有房時必須說有房，但不可說房好。誰簽單誰走人。

　　限購政策穩樓市效果能否長久

　　@王業強：多個城市的分區限購在穩定房地產市場波動的同時，也可以引導資金流入實體經濟，從而有助于促進宏觀經濟的復蘇。當然，為了讓這一效應顯著呈現，還需要進一步采取多種政策。

　　@士心：目前作為強硬行政手段的限購政策雖然看似立竿見影，但無法有效區別消費需求與投資需求，存在機制上的缺陷，難以長久維持。限購嚴了，成交量下降，庫存增加，房價卻沒有大降。