5月前三周樓市成交下滑25%

　　北京商報訊（記者 董家聲）受一季度樓市高燒透支市場需求以及近期一系列政策收緊影響，北京樓市在5月也迎來了價漲量跌走勢。

　　中原地產數據顯示，5月前三周，北京二手房住宅簽約14439套，相比4月同期的2萬套出現了25%左右的下調。整體看，市場在3-4月的沖高后出現了比較明顯的回落。

　　與此同時，價格漲幅也有所收窄，5月北京二手房均價為4.12萬元/平方米，環比微漲0.7%。而4月北京二手房成交均價為4.09萬元/平方米，環比3月均價4.01萬元/平方米上漲了2%。

　　新房方面，5月以來北京商品住宅簽約2635套，較4月同期的3533套也出現了25%的下調。但值得注意的是，新房價格仍繼續走高，5月成交均價為36131元/平方米。

　　專家分析認為，去年10月以來，在稅費減免和和寬松貨幣等一系列利好政策影響下，大量資金由股市流入樓市，刺激了北京樓市的爆發，導致購房需求大量釋放，北京樓市出現量價齊漲。過快的成交透支了后市需求，市場爆發后出現沖高回落，現階段交易量出現下滑在情理之中。

　　同時，在政策方面，上海、深圳先后出臺提高首付比例、限購等強力調控政策，購房人回歸理性，市場預期出現改變也是當前樓市成交放緩的原因之一。

　　中原地產首席研究員張大偉預測，預計二季度北京樓市有可能迎來年內高點，而后市場有望進入一個平穩周期。

　　同時，他還表示，北京樓市已經接近全面進入二手房市場，目前新建商品房已經高端化，均價也出現了歷史首次全面在3萬元以上，預計全年均價將有望接近4萬元。王飛/制表