違約金難擋賣家漲價 合肥326名業主“高興”當被告

　　◎每經記者 查道坤

　　作為中部城市的安徽合肥，從未想到會因為房價的快速上漲，而成為輿論關注的焦點。據國家統計局5月18日公布的“4月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，合肥無論是新房還是二手房均領漲全國。而在此前，合肥二手房在3月時漲幅也位居全國第一。

　　二手房價格的快速上漲，也讓此前賣房的房主坐不住了，紛紛開始在執行合約的過程中選擇加價，由此帶來的買賣雙方的合同糾紛案件隨之增加。

　　根據合肥中院對外公布的數據顯示，今年以來，截至4月10日，合肥市區五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數激增至326件，同比增長243.2%，被告的無一例外全部都是房主。

　　被起訴違約反高興

　　在合肥市機關單位工作的孫月，最近非常郁悶，原因是自己買了一套二手房，但卻因為這套房子，自己將走向法院的原告座位席。

　　據孫月對《每日經濟新聞》記者介紹，她今年1月在合肥的濱湖區購買了一套122平方米的二手房，每平方米的價格在9100元，剛開始買賣雙方并無意見，并且簽訂了買賣合同，“由于銀行貸款的問題，資金需要等一段時間才能下來，所以我一開始并沒有拿到房子，只是付了首付。”

　　然而，讓孫月沒有想到的是，原本在4月初應該拿的房，3月15日時卻被房主突然告知要在總房款的基礎上加價30萬元才能賣房，“我多次和房主強調，我們雙方是簽訂了合同的，應該按照合同約定的價格執行，這種加價是違反合同。”孫月說。

　　雖然孫月再三強調，但是房主卻拒絕交房給孫月，除非她答應加價30萬元。孫月對《每日經濟新聞》記者說，“前后和房主溝通了將近10次，但是房主堅定了要加價30萬元才肯交房，萬般無奈之下，我才將房主訴訟至法院。”

　　不過，有意思的是，對于孫月的行為，房主還異常高興，因為在房主看來經過法院審判，頂多是賠償孫月的違約金，“房主之所以愿意賠償違約金，是因為合肥近段時間二手房價格瘋漲，漲價的金額遠遠比賠償的違約金要多得多，所以房主樂意購房者去法院起訴。”合肥房地產行業資深人士張斌對《每日經濟新聞》記者說。

　　據報道，合肥當地一名房產經紀人小韓表示：“前兩天我的一個客戶就遭到房主違約，原定90萬元成交，結果房主漲價到110萬元，付了約6萬元的違約金，最后房主還賺了14萬元。”

　　地產業內人士表示，面對這種情況，一方面購房者可以多交定金，加大房主違約成本，一方面可以盡快過戶。

　　正如上述所說，據《每日經濟新聞》記者了解，以合肥濱湖區為例，目前新房的價格已經賣到約15000元/平方米，但是位置好的二手房價格已經超過20000元/平方米，與1月價格相比已翻了一番。

　　而根據國家統計局公布的2月、3月、4月“70個大中城市二手住宅價格指數”，合肥在其中的環比漲幅分別為6.3%，9.3%，6.8%，均列全國第一。

　　建議買家申請更多賠償

　　通過上述統計數據可以看出，合肥二手房價格已經連續三個月位居全國漲幅第一，可謂相當驚人。

　　對此，張斌對《每日經濟新聞》記者說，“連續三個月漲幅位居全國前列，并且合肥濱湖和政務新區的二手房價格平均漲幅都在50%以上，最高漲幅已經超過100%，由此可見房主寧可違約也要加價賣房的原因。”

　　根據合肥中院對外公布的數據顯示，截至今年4月10日，合肥市區五家基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數激增至326件，同比增長243.2%，被告的無一例外的全都是房主。

　　對此，合肥中院相關負責人表示，二手房買賣合同糾紛案件案情各有不同，且訴訟請求多種多樣，從案件實際審理情況看，買方訴求繼續履行合同的案件，絕大多數僅簽訂了房屋買賣合同，支付了部分“定金”，但還沒有進入支付首付款、辦理按揭等實質性履行階段。賣方抗辯除提出房價上漲過大，導致合同顯失公平等理由外，往往還以房屋存在抵押、按揭或共有權人未簽字（如夫妻中的一方未簽字）等為由不愿繼續履行合同。

　　據中安在線報道，合肥中院研究分析認為：房價上漲有著多方面的因素，既反映了合肥近年來發展的成果，也體現了社會對合肥發展前景的看好。但二手房買賣惡意違約大量出現也會造成一系列不利后果，影響了正常的市場經濟秩序，不利于房地產市場平穩健康發展，也不利于社會誠信的建設，出賣人因房價上漲而毀約的行為，對于社會誠信體系的建設也有著極大的損害。

　　不過，在律師孫皓看來，購房者除了根據合同約定獲得違約金之外，還應該爭取更多的賠償，他對《每日經濟新聞》記者說，“比如之前的價格是100萬，現在市場價格漲到了150萬，那么買家可以向法院提起訴訟，除了賠償違約金之外，也可以申請賠償這期間因為房價上漲給自己帶來的損失。”

　　歷年二手房市場大規模違約事件對比

　　●合肥違約激增

　　發生時間：2016年

　　原因：合肥二手房市場連續3個月環比漲幅全國第一。

　　數據：今年以來，截至4月10日，合肥市區基層人民法院受理房屋買賣合同糾紛案件數同比增長243.2%，被告無一例外全是房主。

　　●深圳史無前例違約潮

　　發生時間：2015年

　　原因：自2015年深圳樓市新政實施后，深圳房價開始了長達一年多的瘋漲。

　　數據：據廣州日報報道，當年6月時，深圳中院進入訴訟階段的二手房買賣合同糾紛案件超2000起，而深圳各區法院涉及二手房糾紛的案件，則數量已超過了6000宗。

　　●北京買家違約潮

　　發生時間：2010年

　　原因：因調控政策出臺看跌樓市和首付提高。

　　數據：在北京，違約協議中客戶違約的比例一度達到70%，這一數據與此前的情況恰恰相反。

　　資料來源：綜合廣州日報等