記者陳蘭君子“這個‘五一’行情真是冷淡，零成交!”接受本報記者采訪的位于北京市海淀區廠洼街附近的鏈家地產[微博]置業顧問田經理感慨道。

　　回顧剛剛過去的五一“黃金周”，用“冰火兩重天”來形容再恰當不過：一面是持續火熱的旅游市場，一面是冷清暗淡的樓市。“這幾天來店里買房、賣房的顧客都特別少，生意冷清不少。”田經理稱。

　　記者注意到，在記者采訪的30分鐘內，沒有一個顧客上門，置業顧問也大多呈空閑狀態，鏈家地產整個店內一片寂靜。

　　據北京市住建委網站公布的數據顯示，5月1日至3日，北京住房成交總量為200套，創2009年以來的最低值，二手房成交也僅31套。“我們店里主要從事二手房業務，記得4月初的時候有過一天成交8套的記錄，但進入4月以來，我們的銷售業績就直線下滑了。”田經理如是說。

　　無獨有偶，在二手房影響下，一手房市場也出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位于通州的東亞·印象臺湖緊隨其后。東亞·印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起。同樣，在深圳，今年5月1日到2日期間僅成交21套，而去年則成交130套。傳說中的“紅五月”顯然風光不再。

　　經記者細致梳理不難發現，其實在4月份，一線城市的成交形勢已現疲態。中國指數研究院[微博]公布的4月百城價格指數報告顯示，4月100個城市新建住宅價格環比與同比漲幅已連續第四個月回落。樓市降價遇冷的現象躍然紙上。

　　為什么此前火熱的樓市近期“遇冷”？這同供給量的增加不無關系。以北京為例，有資料顯示，截至目前，北京年內供應的期房項目已經達到了57個，合計供應住宅高達16179套，相比2013年同期的28個項目、8197套，上漲幅度達到了97%。而這也導致供需結構發生改變，比如在2013年，北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1比4，但目前已經逐漸降低到1比2。

　　一位從事房地產研究多年的分析人士告訴記者，目前北京樓市釋放長效調控政策信號，市場供需形勢也正在發生變化，為了獲得更大的主動性，應對潛在的資金與銷售危機，未來房企不得不選擇舍價換量。

　　與此同時，銀行信貸收緊也是影響當前房價形勢的重要因素。“樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。再加上自住房批量上市，二手房價格已經從去年12月以來連續4個月陰跌。”中原地產首席分析師張大偉分析稱。

　　然而，對于普通消費者，最關心的還是房價會否降到合理區間。在張大偉看來，目前北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市,后期價格調整。隨著新建住宅供應的增加以及更多自住房的上市，二手房價格存在二季度出現下調加速的可能性。

　　與此同時，工作在第一線的田經理認為：“新房也許有降價空間，但我們這片的二手房既有綠化較好的環境優勢，適合老人居住，又有學區房的優勢，適合小孩上學，我認為未來降價空間有限。”