作者: ■本報評論員何翠云

　　今年以來杭州樓市降價消息頗引媒體關注，關于樓市走向或樂觀或悲觀的預測屢見報端。

　　特別是前不久，萬科在杭州市場將房源按時尚版、標準版、豪華版進行價格調整后售賣，如此銷售策略調整，實際結果就是此前銷售的兩棟樓盤的房子總價約有了幾十萬元的優惠。盡管杭州萬科公司銷售部的人稱，此次項目價格調整有漲有跌，并不能完全算降價；但杭州萬科此舉仍被業內人士分析為：杭州樓市降價潮已蔓延至一線房企。特別是萬科這樣的房企，一直被業內視為風向標。

　　近日，“杭州樓市再現降價潮”，“杭州樓市已現蝴蝶效應——全國房價普降”，“杭州降價潮并未到來”，“降價就是崩盤嗎——鼓吹崩盤論害人匪淺”等看空看多各派言論不絕于耳。乍一看，杭州樓市降價竟仿若成了樓市走向的風向標。

　　那么，杭州樓市降價到底會不會成為樓市走向的風向標呢？

　　的確，據杭州市統計局數據，2014年1月至2月，杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。據媒體人士分析，杭州萬科等多家房企，的確是打折走量。特別是4月17日浙江華元房產宣布杭州三個樓盤全面降價清盤，有的折扣低到六八折。樓盤降價，直接結果是資金回流，企業現金流充足，企業資金鏈風險降低，是好事。但這也可從另一個角度分析，一是房企或面臨資金鏈壓力，二是房企或已開始出現了規避房價大幅下滑的風險意識。

　　如果從這一市場細節來觀察樓市，聯系李嘉誠等地產大佬出售手中房產這一些信息來看，杭州樓市降價或許真的具有一定風向標的作用。但中國樓市是具有中國特色的。著名經濟學家吳敬璉就在近日的一次論壇上談到，2009年國家財政4萬億投資是主要給了國企，而且主要是央企。同時，銀行的10萬億貸款也主要給了國企、央企。“以至于央企感覺負擔很重，他們拿到這些錢怎么辦？結果紛紛成立房地產公司。”他認為，“如此，我們即便從樓市供給的角度來分析，也可以說樓市還是一個政策市。同樣，我們從樓市消費的角度來說，樓市借貸消費也主要取決于國家的金融政策，從某種程度上來說，樓市的消費也是政策市。”

　　有人借“市場的歸市場”來呼吁取消買房限購，認為中國房地產市場應該市場化，這種觀點是缺乏邏輯的。試想，房地產最主要的生產要素——土地，是完全市場化的嗎？顯然不是。所以談論中國樓市，還是應該多重角度去分析。

　　具體到杭州樓市降價會不會成為樓市風向標，這的確是難以預測。因為中國的市場經濟還在不斷改革完善的過程中，因此中國的樓市還與政府及政策有著千絲萬縷的聯系。對于中國樓市的走向，誰都難以成為準確的預言家。

　　有專家認為，杭州樓市降價確是識時務之舉，隨著降價預期的逐步穩定或許更利于促進樓市成交量回暖。對此，我們只能拭目以待。