見習記者 李潔 北京報道

　　 3月26日，大興孫村自住型商品房項目首創·悅都匯正式啟動網上購房申請登記工作，規劃自住型商品房建筑面積5萬平方米，約540套。

　　 而就在2天之前的3月24日，當代置業以及富力2個自住房項目才剛剛啟動申購，其中當代置業推出1482套房源,富力惠蘭美居推出3300套。

　　 據記者了解，今年下半年將會有30個自住房項目入市，房源將近4萬套。中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果信貸繼續收緊，新一輪的樓市沖擊波即將到來，下半年的變化可能會出乎市場的預料。

　　 “到了下半年，大量自住房項目入市的話，影響會更大，所以我們現在才會接受政府的限價，選擇提前開盤，快速跑量。”一位開發商告訴記者。

　　自住房沖擊波

　　 據記者了解，2014年將推出的自住房項目一共有36個，截至目前，只有恒大、金隅、當代置業、富力、首創推出了5個項目。也就是說，此后還將有31個自住房項目相繼入市，將提供近4萬套房源，北京自住型商品房進入集中供應階段。

　　 “有30多個項目，購房者肯定會觀望，上半年就是一個走量的最好機會。而且這對商品房市場的沖擊會非常大，下半年，如果信貸延續收緊有可能會出現降價的情況�！睆埓髠ジ嬖V記者。

　　 值得注意的是，此前，首個自住型商品住房項目恒大御景灣2000套房源最終吸引14.8萬戶購房家庭提交了網上申請，供需比1∶74，現在已經進入審核階段。而第二批自住型商品房金隅嘉業自2月15日啟動申購的金隅匯星苑、金隅匯景苑，合計約5200套房源，而申購家庭達到43萬戶，供需比高達1∶84。

　　 “其實現在自住型商品房的影響已經出現了，開發商都在搶著跑量，調節價格預期，避免與自住型商品房的直面競爭。”北京一位開發商告訴記者。

　　 3月23日，位于亦莊的珠江四季悅城加推一棟樓,開盤當天150套房源全部售罄，銷售額達到3.5億。值得注意的是，此次銷售價格與上期推出的房源價格幾乎持平，甚至有小額讓利。

　　 業內人士認為，自住型商品房帶來的影響，更重要的是使供需結構開始產生變化。

　　 根據中原地產市場提供的數據顯示，2013年北京2萬元/平方米的剛需項目供需比基本是1∶4，但目前已降低至1∶2。“對于市場來說，這個供需比已經不能支撐房價上漲了。”張大偉如是說。

　　“保本”的無奈選擇

　　 “目前的情況是，拿了配建自住房地塊的開發商今年的日子會好過點，靠自住房尚能平衡現金流和業績，通過銷售自住型商品房來實現現金流的穩定，通過商品房的銷售來提高自己的利潤率，總體來說，開發商的利潤率水平是在下降的。”業內人士對記者表示。

　　 據記者了解，截至日前，30家房企公布了今年前兩個月的銷售業績，單就2月而言，30家房企銷售業績合計665億，環比1月份的1082.88億下降了39%。

　　 “如果信貸收緊的話，購房者會繼續觀望自住型商品房，”張大偉告訴記者，“現在銀行縮緊貸款，開發商沒有資金會降價，但購房人也貸不出錢，照樣買不起，于是自住型商品房就成了開發商的突破口，自住型商品房的地塊現在也成了熱門搶手地塊�！�

　　 “進入一線城市的房企大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒銷售量，股價就可能會出現暴跌。因此很多開發商選擇自住型商品房，也是因為這是個保本的無奈選擇�！鄙鲜鲩_發商告訴記者。

　　 亞豪機構分析師郭毅分析認為，從北京的整體市場來看，價格的漲幅會趨于穩定，整體市場的均價因為自住型商品房的大量入市可能會拉低，但商品房成交量會上升是毋庸置疑的。

　　 據記者了解，截至3月23日，北京共有12個商品房項目入市。除西山藝境、合生濱江帝景兩項目價格上漲外，剩余的樓盤都以低于預期的方式入市，而且都是以日光的形式全部售罄。

　　 張大偉表示，“現在北京市場受到信貸收緊以及自住型商品房的影響，導致市場出現了上漲乏力的趨勢，而且北京現在在售項目的價格漲幅基本上被政府控制了，目前北京市場處于一個平穩期，而平穩之后是漲是跌要看政府的政策。”