本報記者 劉力圖 廣州報道

　　 在“錢荒”效應持續發酵下，越秀地產成為近期首家在全國范圍內降價促銷的房企。該公司日前宣布，從7月10日至11月30日，將在全國 “12城25盤”開展大范圍的打折促銷活動，優惠總金額達上億元。

　　 實際上，自去年年底至今，各地房價上漲勢頭并未隨樓市調控而消減，開發商也少有促銷舉動，越秀此舉引發了業內廣泛關注。

　　 “上半年折扣很少，部分項目存在著資金回籠壓力，現在資金相對上半年確實趨緊，我們對資金回籠的預期也有適度調整，折扣方面預計會作出讓步。”越秀地產廣州某在售項目銷售經理告訴《華夏時報》記者。

　　加快出貨？

　　 目前，越秀地產在廣州、佛山、沈陽、武漢、杭州、煙臺等12個城市共有25個在售或即將開售的項目。

　　 越秀地產相關負責人解釋，此輪促銷主要與公司30周年感恩回饋活動有關。打折促銷活動將從項目最低優惠幅度達9.7折、獲1萬元購房券以及抽獎獲裝修禮券、家具禮券和物業管理費等方面開展。

　　 對于此次促銷是否與加速出貨、加快回籠資金相關，上述負責人矢口否認。

　　 數據顯示，越秀地產今年前五個月累計合同銷售金額為75.43億元，合同銷售面積約53.01萬平方米，同比分別增長32%和10%。公司5月份銷售出現小幅下滑，但銷售完成率仍達56%。

　　 越秀地產在2012年末錄得資本負債率和凈負債比率分別為37%和47%，低于同業平均水平。而2013年初，該公司發行了3.5億美元和5億美元兩筆高級債券，票面利率僅為3.25%和4.5%。業內人士認為，該公司的負債風險較低。

　　 上述越秀地產廣州某在售項目銷售經理向記者分析，越秀在售的剛需樓盤去化速度較理想，但改善型樓盤的去化速度仍然存在壓力。

　　 以他所在的樓盤為例，受限購、限價、限網簽等政策影響，大部分改善型單位出現滯銷苗頭。他解釋，銀行的個人房貸以及公積金放款速度最近有所放緩，不少購房者申請房貸拿不到優惠，且額度受限，因此，房企到賬資金也受到影響。

　　 一位業內人士分析，越秀地產的大范圍促銷活動可能與該公司對下半年樓市判斷有關。在流動性收緊信號之下，房企會考慮加速跑量，占領市場份額，對后市作出一定防范準備。

　　 據輝立證券分析，今年下半年房地產行業將逐步面臨資金短缺和利率上升的難題，而購房信貸需求也將受抑。因此，下半年房地產公司的資金周轉率下降和財務成本上升是可以預期的，并且將有更多跡象反映在銷售放緩和資本開支收縮的變化上。

　　流動性收緊風險

　　 實際上，本報記者在天津調查發現，當地一些項目也推出了“總價直降8萬”、“贈送面積”等促銷活動。

　　 7月份天津有330個樓盤打折促銷，相比6月優惠樓盤數增加12個，打折優惠樓盤數量占全市在售待售總樓盤數的56.31%。優惠力度方面，打折優惠中共有82個樓盤推出8.4折-9.5折優惠，28個樓盤推出了實際減房款折扣，優惠幅度較大。

　　 某大型房企駐天津項目相關負責人向記者分析，優惠活動主要與7月大量新盤入市有關，而部分項目在6月份的銷售業績并不理想。“不少房企希望用優惠活動來爭取買家，盡快出貨。”他告訴記者，“促銷貨源主要是特價單位，這些貨源價格可調整空間比較大。”

　　 除此之外，廈門有個別項目也出現了類似的“以價換量”的現象。

　　 同策咨詢研究中心總監張宏偉分析，今年下半年流動性會適度收緊，會出現部分房企由于經營不善或上半年拿地過多，因資金周轉不開而導致局部降價的現象。

　　 不過，他也表示，大多數房企資金面短期內并不缺錢。同時，一二線市場供求關系相對合理，這些城市在當前還不會出現下跌的風險，即使下半年市場流動性有所收緊，也不會出現大范圍的降價潮。

　　 易居房地產研究院和中國房地產測評中心發布的報告顯示，2013年6月，中國城市住房價格288指數為1041.8點，較上月上升4.0點，環比上漲0.39%，漲幅較上月縮小了0.48個百分點。其中，北京、上海、廣州等城市價格環比仍出現上漲，但漲幅空間已收窄，其他城市也出現了“量跌價漲”的情況。

　　 易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]分析，房地產是資金密集型行業，資金趨緊必然會影響到樓市。一方面，開發商融資將受到抑制，大型開發企業和國企，對于銀行貸款依賴度較大，資金緊張將使銀行收緊開發貸。中小房企，在金融業的資金趨緊后，最大的可能是提高融資成本。另一方面，銀行資金緊張會傷及個人房貸。房貸收緊的后果是影響購房需求。

　　 楊紅旭認為，當前經濟低迷，所有的周期性行業全都趴在地板上，只有房地產業表現尚好。銀行資金面收緊可能對下半年樓市造成一定負面影響，但樓市總體上仍將按照自身邏輯運行。

　　 某港資房企項目高層管理人士則向記者表示，如果在資金面突然收緊和政府調控措施持續實施的雙重壓力下，房企的支撐耐力會進一步削弱。“并不是賣不出去，而是怎樣盡快賣出去，保證資金回籠速度。”

　　 他分析，上半年各種規模梯隊的房企都在積極擴大土地儲備，已存在不少風險，流動性收緊，意味著風險將進一步疊加，房企必須做出取舍去應對這些風險。

　　 德意志銀行近期發布的報告稱，債務結構中非銀行貸款（如信托貸款）比例較高的開發商、高負債率開發商以及2013至2014年間有大量債券到期的開發商，屬于最有可能暴露在流動性風險之下的房企。