圖為SOHO中國董事長潘石屹。（資料圖）

　　潘石屹語出驚人：三分之一開發(fā)商從來不蓋房子

　　編者按：

　　繼9月底爆料有開發(fā)商土地儲備高達151年后，SOHO中國董事長潘石屹再次語出驚人。11月1日，在接受央視《經(jīng)濟半小時》節(jié)目采訪時，潘石屹稱，中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)商從來不蓋房子，就是“倒土地”。而這些公司的數(shù)量大概占三分之一。這一觀點遂引發(fā)激烈討論。

　　專家：數(shù)據(jù)和判斷需進一步推敲

　　葉開

　　關于“三分之一”：數(shù)據(jù)從何而來？

　　關于“開發(fā)商囤地、倒地”：情況確實存在。但 “只倒土地不建房”，界定很難。開發(fā)商追求利潤最大化也屬正常，它可以決定一個房地產(chǎn)項目選擇什么時機進入市場。用現(xiàn)行法律法規(guī)制約，推動資源利用的最大化，這是政府應該做的事情。

　　其實，這個觀點也并非老潘第一次提出。9月29日，他就在博客中用“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”，來比喻中國房地產(chǎn)行業(yè)建房子的不如囤地的、倒地的。

　　“這些年，圍繞土地問題房地產(chǎn)公司有很多怪現(xiàn)象。幾年前，兩家開發(fā)商在同一地段各拿了一塊土地：一家開發(fā)商建房子銷售出去，沒賺多少錢；另一家開發(fā)商，囤著地，什么事也沒有干，最后把土地轉讓，比前一家開發(fā)商多賺許多倍。”潘石屹稱。

　　中國人民大學商學院教授俞明軒對CBN記者表示，是否有三分之一的開發(fā)商“只倒土地不建房”，界定可能有些困難。一是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，不太好界定開發(fā)商是否在囤地。“比如，開發(fā)商挖了一個坑，或者埋下兩個樁，這算不算開工？”其次，關于有沒有三分之一開發(fā)商這樣做，誰統(tǒng)計的？樣本有多少？

　　俞明軒認為，需要對數(shù)據(jù)和判斷進一步推敲，要保證它具有一定的科學性，不能根據(jù)周圍情況簡單類推。

　　中國社科院研究員楊重光也認為，并不知道“三分之一”這個數(shù)據(jù)從何而來，而開發(fā)商囤地、倒地的情況確實存在，但情況比較復雜，需要具體問題具體對待。

　　對于開發(fā)商囤地本身，俞明軒表示要分三方面看：首先是房地產(chǎn)開發(fā)確實具有周期性，從購置土地到實際開工需要一定時間；其次，開發(fā)商追求利潤最大化也屬正常。因為它是企業(yè)，可以決定一個房地產(chǎn)項目選擇什么時機進入市場。

　　最后，考慮到土地資產(chǎn)的長期增值屬性，確有開發(fā)商囤地行為。“政府應該用現(xiàn)行法律法規(guī)制約，推動資源利用的最大化，這是政府應該做的事情。”俞明軒稱。

　　楊重光對CBN記者表示，中國政府對閑置土地的處理有原則性規(guī)定，比如閑置一年征收20%閑置費，閑置兩年就可以無償收回，但操作起來有難度，需要制定更具體的標準。“有些閑置也有政府原因，不能一概而論。”

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