在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現(xiàn)在還閑著，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有差不多三分之一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都寧愿炒地，也不愿意動(dòng)一鍬土，大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，而這些地價(jià)最后都會(huì)轉(zhuǎn)化到房?jī)r(jià)上，苦了買(mǎi)房的人。

　　在潘石屹看來(lái)，近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的重要原因之一就是囤地導(dǎo)致供求失衡，你囤積的土地多了，建房子的地就會(huì)少，建房子的地少的話市場(chǎng)上面房子的供應(yīng)量就會(huì)少，在中國(guó)城市化的進(jìn)程經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度又非常快的時(shí)候，需求量是不斷的增加，房子的供應(yīng)量要上不去的話價(jià)格就會(huì)飛漲的，物以希為貴。

　　在北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，企業(yè)之所以敢于大規(guī)模拿地和囤地，是基于利益驅(qū)動(dòng)，而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅(qū)動(dòng)。

　　李澤楷旗下盈科北京炒地皮 利潤(rùn)是蓋房的三倍

　　前幾天和朋友聚會(huì)聊天的時(shí)候，聽(tīng)到一個(gè)消息，估計(jì)跟你說(shuō)了，你也會(huì)嚇一跳，說(shuō)是北京沒(méi)房可賣(mài)了。

　　是嗎？這如果是真的那就太可怕了。北京真的沒(méi)房可賣(mài)了，那房?jī)r(jià)還不頂?shù)教焐先パ剑?/p>

　　沒(méi)錯(cuò)，我也這樣擔(dān)心。后來(lái)我就到網(wǎng)上查了一下，發(fā)現(xiàn)這可是近期網(wǎng)上熱議的話題。消息源于民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部近期發(fā)布的《中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)》，這上面說(shuō)，截止到今年9月底，北京樓市的庫(kù)存房已經(jīng)跌破了10萬(wàn)套的警戒線，只夠5個(gè)月的銷(xiāo)量，而就在今年年初，北京的存量房還夠賣(mài)兩年的。

　　難怪這北京的房?jī)r(jià)總是跌不下來(lái)。其實(shí)，你想想，土地資源的確是有限的，用一塊少一塊，尤其是市中心更是寸土寸金。沒(méi)地建房子了，房?jī)r(jià)當(dāng)然就會(huì)越來(lái)越高。

　　話是這么說(shuō)，可是最近我們的記者卻發(fā)現(xiàn)，就在北京城區(qū)最黃金的地段，仍然有些本該建住宅樓的地塊，一空就是好幾年，現(xiàn)在還閑著。這又是怎么回事呢？我們一起來(lái)看記者殷莉的調(diào)查。

　　潘石屹：很多開(kāi)發(fā)商只倒土地從不蓋房

　　記者：“我身后是北京市東三環(huán)的長(zhǎng)虹橋，這里算得上是北京最繁華的地段之一，一般住宅公寓的售價(jià)大概是在每平方米3萬(wàn)到5萬(wàn)元，可以說(shuō)寸土寸金，不過(guò)我們了解到，就是在這樣一個(gè)黃金地段，有一塊地原本是打算建住宅的，卻一直閑置多年沒(méi)有開(kāi)發(fā)。”

　　施工單位工作人員：“無(wú)可奉告，請(qǐng)出去。”

　　北京市民：“聽(tīng)說(shuō)是盈科的，李澤楷的，就是那個(gè)李嘉誠(chéng)兒子的地。”

　　北京市民：“差不多三年，我來(lái)四年了，我來(lái)那年就好像就說(shuō)蓋樓蓋樓沒(méi)蓋。”

　　附近的居民告訴記者，幾年前這里就挖了個(gè)大坑，據(jù)說(shuō)是要建住宅樓，但是幾年過(guò)去了一直沒(méi)啥動(dòng)靜。為了一探究竟，記者決定到空地的現(xiàn)場(chǎng)去了解更多的情況。

　　由于施工方的阻攔，加上這塊地的四周也已經(jīng)被圍墻給包圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，記者沒(méi)法來(lái)到空地的現(xiàn)場(chǎng)。隨后記者來(lái)到附近的一棟居民樓的樓上，拍攝到了這塊空地。從高處可以看到，工地上零零星星有一些工人在干活。而這塊地的北邊緊鄰著北京電訊盈科的大樓。

　　北京市民：“剛開(kāi)始說(shuō)是不是哪買(mǎi)了，后來(lái)完了說(shuō)是又換一家，反正在這兒耽誤好幾年。”

　　這塊位于北京核心城區(qū)的地塊究竟是什么背景？為什么閑置多年沒(méi)有開(kāi)發(fā)呢？在經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)和查閱了大量資料后，記者了解到，原來(lái)這塊地就是被稱為2006年新年第一拍的工體四號(hào)地。

　　北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少峰：“當(dāng)時(shí)這塊地是被香港的盈科，就是我們大家所熟悉的李嘉誠(chéng)的兒子李澤楷他旗下的房地產(chǎn)公司拿走，當(dāng)時(shí)這塊地整個(gè)的拍賣(mài)價(jià)達(dá)到5.1億，這塊地的規(guī)劃面積才4.6萬(wàn)平方米，折算完之后當(dāng)時(shí)成家的樓面地價(jià)就達(dá)到1.2655萬(wàn)塊錢(qián)每平方米，而當(dāng)時(shí)這個(gè)周邊最好的樓盤(pán)最貴的樓盤(pán)才賣(mài)到1.6萬(wàn)左右。”

　　按照土地出讓合同的約定，這塊地的開(kāi)工日期為2006年9月20日，為趕在奧運(yùn)會(huì)前完工，項(xiàng)目約定的竣工日期為2008年3月31日。然而這個(gè)土地出讓合同的約定最終變成了一紙空文，直到今天這里仍然只是一個(gè)大坑。今年8月21日，香港上市公司瑞安建業(yè)公告，向盈科大衍地產(chǎn)公司作價(jià)約1.18億美元購(gòu)入工體四號(hào)地項(xiàng)目。拿地三年半不開(kāi)發(fā)卻轉(zhuǎn)賣(mài)出去，這到底是為什么呢？記者電話聯(lián)系到香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司。

　　工作人員：“公告以外的內(nèi)容我們沒(méi)什么好補(bǔ)充的。”

　　按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)于超過(guò)合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地出讓金20%以下下的土地閑置費(fèi)；閑置兩年以上不開(kāi)發(fā)的土地，政府可無(wú)償收回開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)。然而這塊工體四號(hào)地卻閑置了長(zhǎng)達(dá)三年半的時(shí)間，最終不僅沒(méi)有被政府罰款和沒(méi)收，而且還高價(jià)轉(zhuǎn)讓出去，并由此獲取巨額利潤(rùn)。在盈大地產(chǎn)發(fā)布的公告中記者注意到，此次工體四號(hào)地的交易，為其賺取稅前利潤(rùn)大約為2.35億港幣。

　　楊少峰：“而當(dāng)時(shí)如果他當(dāng)時(shí)把這塊地蓋成樓來(lái)賣(mài)的話，他可能掙的錢(qián)還只有幾千萬(wàn)甚至不到一個(gè)億左右，也就是說(shuō)盈科地產(chǎn)在這塊地運(yùn)作的過(guò)程中，他實(shí)際上他是一種，我們認(rèn)為他很可能就是另外一種炒地皮的一種行為。”

　　記者：“炒地皮？”

　　楊少峰：“對(duì)，所以這也是典型的囤地的一種行為。”

　　而在SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹看來(lái)，像這樣的囤地倒賣(mài)現(xiàn)象在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)并不少見(jiàn)。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹：“中國(guó)有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司是從來(lái)不蓋房子的，就是倒土地的，從來(lái)不蓋房子的。”

　　記者：“這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多嗎？”

　　潘石屹：“三分之一吧，能夠占三分之一，他們不是蓋房子的。”

　　記者：“只是為了囤積土地？”

　　潘石屹：“囤積土地倒賣(mài)土地。”

　　記者：“有這么多？”

　　潘石屹：“我能了解的情況，差不多有三分之一。”

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