中國科技財富：這樣做會不會引發通脹？

　　周嶺：看看大形勢，全世界都在通縮。中國今年下半年出臺的所有措施都是為了保增長、防通縮。去年年底已經吃了虧，明明是經濟下滑的趨向已經明顯出現，卻誤判斷了形勢。一直到今年上半年，經濟已經趨冷了，應該防冷防縮了，但卻在加大力度防通脹、防過熱，結果導致股市崩盤、房市下滑，老百姓口袋里的錢迅速減少，消費信心遭到重挫。我們還能再犯這樣的錯誤嗎？孔子說：“過猶不及”。理論上通脹通縮都要警惕，但是現在我們遭遇到的是空前規模的經濟災難。

　　我一直強調這樣一個概念：“非常態”。如果在這種“非常態”形勢下，仍然固守常態思路，是一定要付出慘重代價的。至少是不該猶疑的時候左顧右盼貽誤戰機。

　　當年格林斯潘做美聯儲主席的時候，多少人在盯著他說每句話的神態，乃至他繞來繞去地從不明晰表態。格林斯潘被人熟知的著名的那句名言：“如果你以為對我個人已經研究非常透徹了，那我可以告訴你：你一定誤解了我的話。”就是因為他的哪怕很微妙的態度都會引起美國乃至全世界的經濟波動。那時，美聯儲加息減息防通脹防通縮調控非常有效。為什么？很簡單，那是一個常態形勢。

　　今天的美聯儲已經把所有的手段都使出來了，應對危機的效果幾乎是零。下半年中國為了緊急拉動消費性內需，五種金融政策同時出臺，這種罕見的做法有用嗎？沒用！為什么？很簡單，現在是“非常態”形勢！

　　如果真的近期內的某一天通脹來了，國人最先做的事一定是額首相慶。那表明，“冬天”就要過去了。

　　還有一個糧價長、工資長，相應的幣值就降低了。這本身也在沖抵通脹的可能性。倒是為了保增長，人民幣還應該理性升值。

　　這個時候真吃虧就是銀行存款比較多的人，這就引出了一個怎樣能使手里的存款不貶值的問題。

　　中國科技財富：從糧價，到工資薪酬，您的下一個“關鍵詞”，如果猜得不錯的話，應該會是“土地和樓市”了，是嗎？同時，我們也希望知道，您對于目前政府積極采取救市措施，是怎么看的，尤其是對于樓市。

　　周嶺：我先要說一個教訓。1997年香港做錯了一件事，降地價降房價。慣性思維，以為是做了一件好事。“房價太高了，勞動人民買不起啊”。結果導致“負資產”大量出現，導致消費信心銳減，導致市場通縮，導致失業率急速上升。政府緊急舉債救市，導致赤字高企。形成了一個惡性循環怪圈，折磨了香港很多年。究其根本原因，簡單極了，就是降地價降房價，一個良好的出發點。

　　所以，錯誤不能重演，尤其在經濟危機的今天。不僅不能降，還要推高。如果糧價漲了，工資漲了，房價更沒有理由不漲。為什么？

　　農村耕地得到保護，土地肯定緊張，資源是越緊張越昂貴，提高土地價格是順理成章的事情。政府出臺提價政策，所有土地漲價，剩下的事讓市場去管，政府控制源頭。土地價格提高后，房地產行業便得以推動房價上漲。可能有些人要罵了，其實，這就象杭州市市長說的：我鼓吹房子漲價，好多人罵我；讓房產降價，網上不罵了，說我是好人。但是，杭州市80%的人都有自己的房產，這80%的人怎么辦？很多人買房子是作為投資，或出租獲益，或增值獲利。有賺錢的預期，人們才敢消費和投資。這是很簡單直白的的道理。

　　去年的一些政策，要把房價、股價打下去，貌似為老百姓，其實老百姓沒有得到任何實惠。你說房價打到多低，能讓買不起房的人都能買的起房？現在1萬一平米的房子，買不起；降到8000就能買得起嗎？還買不起。如果你降到2000他能買得起了，但他不敢買了。因為你還可能降到1000。追漲殺跌，概莫能外。

　　中國科技財富：城市居民收入水平提高，還是會有人買不起房子。您對經濟適用房，康居工程，微利房等等怎么看？

　　周嶺：這里首先要厘清兩個不同的概念。房屋是固定資產。沒房的人首先要解決什么問題？是居住問題，不是資產問題。住不起房怎么辦？租房。租不起怎么辦？政府補貼。各項社會福利基金都應該跟上，讓居者有其屋。這是應該做到的，也是社會優越性的體現。居者有其屋，等有錢了，再去買房。昨天買不起，今天可能買的起。如果把社會資源廉價地分配給一部分人，這就是對全社會的不公平。而且，這一部分人，身份也可能發生變化。他變成有錢人了，他可以買房子了，你能把這個房子再要回去？執行回轉是很難的。還有就是滋生腐敗，很多經濟適用房實際落入沒有經濟困難的人手里。現在所謂的經濟適用房，我認為要叫停。這是低成本建房，危害極大。城市發展的一個重要理念是“經營城市”，第一要務就是要讓城市增值。如果房子是一年更比一年差，談何增值？重要的是應該著力把廉租房做好，來解決基本住房的問題。

　　理論上講，住房是拉動居民消費的第一動力。所以，房地產行業一定要實現穩定發展。目前，有些區域房價回落了一點，但是未來還是要上漲的。從周邊情況看，連莫斯科的房價都比北京、上海高很多，首爾、東京、香港，哪個地方比中國的房價更低？

　　中國科技財富：或許在金融風暴這個“非常態”的情境之中，特別適合您提出的這一整套“非常態”的操作。但是，就象您提出這一系列理論，需要很大的智慧和勇氣一樣，真正決策將其付諸實施，顯然需要更大的勇氣。您是否也這樣認為？

　　周嶺：這是一件前無古人的事情，沒有先例，誰在做這件事情的時候，都會設想到各種可能性，有的甚至是可怕的設想。我相信，不會是我一個人想到這樣的“非常態”操作，一定不是的。

　　讓人遺憾的是，我們的經濟學家通常都是給政府出臺的一些政策尋找依據。因為，跟在政策后面喊“皇上圣明”，比提出獨立見解容易得多，也安全得多。

　　很重要的一點是，我說的任何一件事情都不能單獨實施。單純調整糧價，勢必造成一系列的漲價，糧食不是孤立存在的。如果解決不好其他問題，一定是通貨膨脹。單純提高工資收入也不行，現在城鄉收入比例已經是3.3比1了，絕不能再加大這個剪刀差了。單純推高房價，行不行？也不行。現在各地方政府采取的救市動作，我認為沒有用。必須“三管齊下”，通盤考量與操作。糧價提高，工資提高，房價提高，這種聯合動作的效益才能顯現。單獨著眼于某一個環節，一定會出現諸多后患，行不通的。

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