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潘石屹逆市將房?jī)r(jià)上漲5%
自9月1日起，SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目平均價(jià)格將上調(diào)5%左右
本報(bào)記者 周雪松
與眼下不少開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷不同，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹執(zhí)意漲價(jià)。8月29日，潘石屹在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“對(duì)這次提價(jià)有足夠的信心。”據(jù)其透露，自9月1日起，SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目平均價(jià)格將上調(diào)5%左右。這也是拋出“漲價(jià)論”后，潘首次面對(duì)媒體對(duì)質(zhì)疑作出回應(yīng)。
稱處境與其他開(kāi)發(fā)商“完全相反”
自從赴香港上市募集近130億港幣巨額資金以來(lái)，潘石屹每每語(yǔ)出驚人。如最近幾個(gè)月他在不同場(chǎng)合拋出過(guò)“樓市寒冬來(lái)臨”，“未來(lái)100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”等言論。而在眾多開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷之時(shí)，潘卻反其道而行之，執(zhí)意漲價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，SOHO中國(guó)的項(xiàng)目此次提價(jià)是因?yàn)樵谑鄣臉潜P較少，而且沒(méi)有回款的壓力，具有不可復(fù)制性。
潘告訴記者，截至2008年8月29日，一個(gè)多月的時(shí)間，三里屯SOHO項(xiàng)目總成交額已達(dá)57億元人民幣。潘稱，SOHO中國(guó)的項(xiàng)目之所以在市場(chǎng)比較低迷的情況下銷售得比較好，取決于優(yōu)越的地段、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建設(shè)上的創(chuàng)新以及物業(yè)類型以商業(yè)和寫字樓為主。
“SOHO中國(guó)目前的處境與中國(guó)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全相反。”潘稱，“例如，我們公司的負(fù)債率很低，僅有10%左右，而有些開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率超過(guò)100%；我們公司的現(xiàn)金比較寬裕，而中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金普遍非常緊張；我們公司集中在大型城市的繁華區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是以郊區(qū)，甚至遠(yuǎn)郊區(qū)的大盤開(kāi)發(fā)為主；物業(yè)產(chǎn)品我們以商業(yè)、寫字樓為主，而其他開(kāi)發(fā)商則以住宅為主。”
不懼質(zhì)疑執(zhí)意漲價(jià)
潘的“漲價(jià)論”激怒了不少網(wǎng)友，有人認(rèn)為潘此舉旨在力挺樓市，也有人懷疑其目的只是為了吸引眼球。
潘對(duì)提價(jià)后項(xiàng)目銷售前景并不擔(dān)心，他還表示，年初以來(lái)，原材料漲幅巨大，工地上使用鋼材的價(jià)格上漲了70%，水泥上漲了30%，售價(jià)提高則可以抵消部分上升的成本。
對(duì)于人們的質(zhì)疑，潘將做何解釋？他是否會(huì)繼續(xù)“一意孤行”？在樓市買漲不買跌心理影響下，漲價(jià)消息有沒(méi)有刺激其項(xiàng)目銷售？帶著這些問(wèn)題記者采訪了潘石屹。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：SOHO中國(guó)的項(xiàng)目為什么要提價(jià)？有些人認(rèn)為這是為了維持暴利？您對(duì)此如何回應(yīng)？這項(xiàng)計(jì)劃是否將堅(jiān)決執(zhí)行？
潘石屹：在過(guò)去的14年時(shí)間里，SOHO中國(guó)所有銷售項(xiàng)目在期房銷售過(guò)程不斷提價(jià)是很正常的事情，通過(guò)提價(jià)把公司投入的資金時(shí)間價(jià)值和工程進(jìn)度在價(jià)格中反映出來(lái)。相反，不提價(jià)實(shí)際就意味著降價(jià)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，離交房的時(shí)間越來(lái)越近，投入的資金越來(lái)越多，所以在期房銷售過(guò)程中漲價(jià)是很正常的。從客戶的角度來(lái)看，先成交的客戶首先付了款，資金有成本，我們不漲價(jià)也就意味著他們受到了損失。
目前，SOHO中國(guó)對(duì)9月1日的提價(jià)只是確定了大的原則，平均漲價(jià)幅度在5%左右。公司的銷售部門會(huì)根據(jù)這些原則制定新的價(jià)格表，公司批準(zhǔn)后在9月1日公布。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：目前，包括萬(wàn)科在內(nèi)的很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都在降價(jià)，SOHO中國(guó)是否對(duì)自己的逆市提價(jià)有足夠的信心？
潘石屹：目前的市場(chǎng)信息有錯(cuò)覺(jué)和混亂。從國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年上半年和7月份的全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，除了深圳之外，普遍都在漲價(jià)，而媒體的報(bào)道都說(shuō)是在降價(jià)。SOHO中國(guó)對(duì)這次提價(jià)有足夠的信心，SOHO中國(guó)的項(xiàng)目銷售得非常好，有些已經(jīng)搶購(gòu)一空，漲價(jià)是很自然的決定。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：提價(jià)消息發(fā)布之后，客戶反應(yīng)如何？目前的銷售情況怎樣？
潘石屹：宣布漲價(jià)后，接觸到的一些客戶，他們反應(yīng)很正常。反應(yīng)比較激烈的是媒體，尤其是網(wǎng)絡(luò)媒體。這幾天，我們項(xiàng)目的銷售情況和以前基本一樣，沒(méi)有太大起伏。
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