易憲容

　　背景新聞：在樓市一片降聲之中，SOHO中國董事長潘石屹表示：“我們公司將在9月1日對SOHO中國所有在售項目全面提價。”據了解，目前SOHO中國在售的項目主要有三里屯SOHO、SOHO北京公館。

　　最近，有房地產開發商公開宣稱，其房地產項目的價格將全面上調。其上調的理由有三：一是建筑原材料價格大幅上漲；二是房地產價格已進入底部，是各種資金抄底的好時機；三是看好中國未來的經濟，房價上漲是必然等。企業采取什么樣的營銷策略是自己的事情，但該開發商歸結出的幾條上漲理由，好像與實際情況相差很遠。

　　從第一個理由來看，成本價格上漲，房價上漲似乎自然。但是，中國房地產市場真的是成本定價嗎？如果是，中國房地產市場就不會出現暴利模式，居民購買住房也就不會有支付能力的障礙了，因為樓價上漲一定會低于居民支付能力上漲。

　　更何況，房地產還有以下幾個特征，一是由于房地產的不動產性、房地產產品的唯一性，這就容易為房地產企業壟斷性定價提供便利；二是住房既是消費品也是投資品，當房地產是投資品時，其價格并不取決于供求關系，而是取決于進入風險及市場價格預期等。

　　第二個理由是，國內房地產市場的價格已到底部，各類資金可大量抄底。問題是，目前國際金融市場自己的流動性尚有不足，豈有資金流向其他地方？即使有資金，但根據中國法律豈能隨意進入？對于國內的資金，企業似乎都在叫流動性緊張。至于抄底，更是好笑。國內許多地方的房地產價格仍在上漲過程中，這種市場哪有底可言？

　　第三個漲價理由，筆者認為，作為一個產業，它能夠隨著整個社會經濟快速繁榮，但它同樣會不斷地出現周期性調整。對未來經濟前景看好，并不等于沒有周期性調整。特別是當住房為消費品時，它必須與居民可支付收入有關，否則前景再好，房價要保持在天花板上也是不可能的。

　　總之，在中國房地產市場出現全面的周期性調整的情況下，個別開發商想通過炒高其項目的價格來扭轉這種局面是根本不可能的。價格快速上漲了8年的國內房地產市場，其周期性調整將是一個漫長的過程。

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