“您愿意錯過嗎？！”加拿大多倫多一份專業(yè)地產報紙上的一幅整版中文廣告打出這樣的標語。這是一家大型地產公司推介其位于美國佛羅里達州奧蘭多地區(qū)的地產投資項目。

　　該公司的銷售代表李志東（化名）在接受《第一財經日報》采訪時表示，他們目前有許多位于佛羅里達的投資項目，“許多華人投資者都對這些項目表現出濃厚興趣，且不少已經簽約購買。我們正準備再次組團前去美國實地考察。”

　　次貸危機對美國房地產市場構成空前沉重的打擊，但正所謂幾家歡樂幾家愁，許多嗅覺靈敏的華人投資客正在將低迷的美國房產市場視為次貸危機的恩賜。他們一路小跑進場抄底，希冀從市場的企穩(wěn)復蘇中賺取可觀收益。

　　美國房產“恐慌”漸消

　　佛羅里達、亞利桑那、加利福尼亞和內華達被視為美國房地產投機活動最頻繁的四個州。漲得越高，跌得越重。次貸危機爆發(fā)后，這四個州的房貸逾期未繳案件也飛速增加。

　　“美國房地產市場經過近兩年調整，平均價格已經從高峰回落了30%~60%不等。目前種種跡象表明，美國房產價格已趨平穩(wěn)。許多精明的華人投資者已經率先進場，從遍地‘恐慌盤’中選擇有潛力的投資標的。”李志東告訴記者。

　　他這次主推的一個樓盤位于佛羅里達州東部，距迪斯尼主題公園僅4.2英里。“這個項目位于商業(yè)繁華地段，交通便利，發(fā)展?jié)摿Σ恍　ｉ_發(fā)商為了盡快回收資金，于今年3月再次主動降價3萬多美元。一套2007年售價23.58萬美元的1300余平方英尺（1平方米約合10.7639平方英尺）的3房3衛(wèi)聯排別墅，目前僅售價15.80萬美元，為原價的67%。而這套房產的每月凈租金即可達到1050美元，應該說是租售兩相宜的。”

　　來自中國的加拿大投資者林先生對該項目表現出了濃厚的興趣，并已準備前去實地考察一番。“我認為加拿大的投資者對美國房地產項目感興趣是順理成章的。其一，加拿大毗鄰美國，投資美國房地產具有得天獨厚的優(yōu)勢和親近感。其二，加元近年日漸高漲，投資者的實力和信心都在不斷增強，很自然以美元計價資產的吸引力越來越大，更何況美國房地產價格已經深幅回調。最后也是最重要的是，加拿大的房地產市場目前總體依然非常堅挺，雖然有些地方的交易價增量減，但并沒有出現明顯退潮跡象，人氣在良好維持的同時也自然會存在‘外溢’效應。”而來自中國成都的余平南在多倫多房地產市場摸爬滾打了5年，如今終于攢起了一套價值約40萬加元的屬于自己的房子。他告訴記者自己已在佛羅里達投資了房產，并考慮出售多倫多的房產加碼美國市場。

　　美國房地產專家認為，華人相對保守的消費習慣使其在次貸危機中所受影響較其他族裔要小。大紐約亞美工商業(yè)聯合會會長余建業(yè)表示，新移民大多是存滿25%的首期才計劃買房，同時華人很少成為房貸公司的客戶。由于實力保存相對完整，使得他們在抄底美國房地產的投資大軍中扮演活躍的角色。

　　(稿件來源：第一財經日報)

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