華人拯救發達國家樓市？

　　其實，華人投資者在加拿大房地產市場的雄厚資金實力有目共睹。且不說在溫哥華海景區華人一擲數百萬加元現金支付豪宅購款令本地人吃驚不已，更不說溫哥華房價近幾年在以華人為主的投資者的力捧下扶搖直上突破100萬加元/套的均價，單就多倫多市中心由美國地產大亨唐納德·特朗普開發的全市第一高價房也不乏華人投資者問津，就可見其氣魄之宏大。

　　加拿大專業研究機構近期發表的一份調查報告顯示，在定居加拿大已經滿3年的中國新移民中，已經購置房產者的比例高達52%。而且從今年年初以來，去加拿大投資房產的華人比例持續增加。華人也正日益成為加拿大本土房地產市場的重要資金來源。

　　而2007年美國地產協會的一份研究表明，有30%以上的協會成員至少有一位以上的外國客戶，而其中恰以佛羅里達州為最多，達到65%。而外國投資者買房數量前五名依次為：墨西哥、英國、加拿大、印度和中國。他們平均購買的房價為29.95萬美元，高于全美的平均房價。

　　此外，47%的加拿大人以現金購買美國房產，英國人有33%，中國和印度人為19%。但大多數投資人還是利用現在較低的利率貸款購屋。47%的投資人買房是用來度假，22%用于投資，其余兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人偏好氣候宜人的佛羅里達州。

　　加拿大樓市VS美國樓市

　　從加拿大市場進軍美國，華人投資者也是經過深思熟慮的。

　　余平南向記者做了比較，奧蘭多3000平方英尺的大房子，有室內游泳池，位于良好的學區附近，犯罪率也低于全國平均數，現在四五十萬美元就可以拿下。他現在居住的多倫多萬錦市區（Markham）類似地段的房子起碼要100萬加元才有人賣，由此可見加拿大房地產相對于美國房地產的價值高估程度。

　　“這就給了我兩個選擇：一是賣掉多倫多的房子套現，二是抄底佛羅里達的房子等待價值回歸，當然也可以同時操作。萬一日后大家一起繼續跌，我相信誰跌得更快也是一目了然的事。”余平南說。

　　他告訴記者，加拿大投資者包括華人越來越偏好選擇美國房產，一定程度上反映了他們對本國市場前景的看淡，“多倫多5月的房地產市場統計數據剛剛出來，總體形勢還是和4月份差不多，成交量急劇下降但是價格還是在頑強上升。我感覺就像是多頭和空頭在玩心理戰，誰都不肯示弱，看誰能挺到最后。從以往經驗看，價升量減是多倫多房地產市場走向回調的先兆。”

　　李志東并不認為多倫多房地產市場會明顯走弱，“最多就是小調整而已，讓更多的持幣觀望的投資者能夠搭上車。特別是多倫多的Downtown（市中心）地區，我認為未來房價肯定還會節節攀升。加拿大受益于商品大牛市和資源集聚，多倫多作為加拿大金融中心的地位也逐漸上升，市中心因此在未來幾年有可能與紐約曼哈頓相比擬。”

　　他4月初開始對VIP客戶銷售位于市中心某房產的樓花，目前對公眾發售時已經升值近3萬加元，而客人的首付資金也僅僅只有3萬加元。

　　“樓花就相當于看漲期權，我這個項目三年后竣工，客人現在只需付20%，到三年后選擇支付余款或在此期間賣掉樓花。所以我的買樓花的客戶目前兩個月已經接近翻倍收益。”李志東說。

　　“但奧蘭多的那個項目就不一樣了，半年后就可以交房，相當于‘準現房’概念，而且可以根據客戶需求施工，當然首付也要達到40%的資金，但總額并不算多，未來收益率相信不會差。”他始終對自己的佛羅里達房產項目充滿信心。蔡臻欣