編者按

　　由于目前各地樓市處于不同的發(fā)展周期，且地緣文化、消費(fèi)文化差異較大，面對(duì)同樣的宏觀調(diào)控政策，表現(xiàn)卻迥異。

　　廣深樓市出現(xiàn)深幅下探的同時(shí)，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)卻相對(duì)堅(jiān)挺，只出現(xiàn)微幅調(diào)整；而北京、天津等環(huán)渤海城市，由于交易量持續(xù)萎縮，樓盤打折成為常態(tài)；但也有一些二線城市，如海口、烏魯木齊，卻在這波樓市調(diào)整中逆市而上，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的上漲。顯然，區(qū)域市場(chǎng)分化已不可避免。

　　頗富創(chuàng)新精神的深圳商業(yè)銀行家們，在全國(guó)率先推出了個(gè)人房貸的“循環(huán)貸”、“氣球貸”等花樣繁多的貸款方式，正是這些各種名目的貸款，為深圳樓市提供了源源不斷的資金

　　“深圳速度”至今依然是深圳人的驕傲，當(dāng)這個(gè)城市快節(jié)奏地創(chuàng)造GDP和居民財(cái)富的同時(shí)，樓市搭上了一趟高速行駛的車，只不過這一趟，是上天下地的過山車。

　　2007，深圳因?yàn)榉績(jī)r(jià)領(lǐng)漲而受到全國(guó)關(guān)注，因?yàn)檫@一年的1~6月，幾乎每個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅都超過兩位數(shù)；2008年，深圳仍是焦點(diǎn)，則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月下跌。

　　可以說，一年半的時(shí)間內(nèi)，深圳樓市畫了一條倒寫的V字，以便讓研究者們記住這個(gè)“離經(jīng)叛道”的標(biāo)本。

　　房子：特征被淡化的標(biāo)的

　　在深圳從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，如果沒有見證2007年的精彩，可以說是莫大的遺憾。因?yàn)閹缀趺恳粋�(gè)當(dāng)時(shí)身在其中的人，都還能清晰講述出至少一兩個(gè)堪稱傳奇的買樓故事。

　　最讓李先生印象深刻的是，2007年上半年，他們公司的客戶人員不得不請(qǐng)客戶吃飯唱歌消遣，來獲得放盤的許可。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的深圳樓市“千金易得、一房難求”，只要賣家能放盤，無論開什么價(jià)格，中介都能賣出去。

　　深圳中原地產(chǎn)是最早提出深圳房?jī)r(jià)將回落到2006年底水平的機(jī)構(gòu)。該公司研究部負(fù)責(zé)人張偉回憶起去年上半年的樓市時(shí)表示：“2006年底之前，深圳房?jī)r(jià)上漲比較平穩(wěn)，價(jià)格漲幅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、租金水平保持一致；但到了2007年，情形發(fā)生急劇變化，當(dāng)時(shí)每個(gè)月價(jià)格都在漲，而且呈現(xiàn)兩位數(shù)的上漲幅度，例如去年5月，一個(gè)月房?jī)r(jià)就漲了22%。”

　　當(dāng)時(shí)的深圳樓市，每個(gè)人都只擔(dān)心一個(gè)問題，那就是買不到房。一個(gè)買家可能剛剛從發(fā)展商手中簽下認(rèn)購(gòu)協(xié)議，他身后就已經(jīng)有好幾個(gè)人排著隊(duì)想買他的房子了。于是，買家為買房要給中介“茶錢”，而中介為尋房源要給賣家“好處”。

　　爆炒之后的房子成為一個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值的標(biāo)的物，位置如何、面積大小、戶型朝向通通變得不重要，重要的只是一張買賣合同：一手買家與開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)書；以及二手買家與一手買家簽訂的“遠(yuǎn)期合同”。

　　所謂“遠(yuǎn)期合同”，是一手買家與二手買家之間私下簽訂的契約。由于房?jī)r(jià)往往在一兩個(gè)月內(nèi)就大幅度上漲，買家擔(dān)心拖下去會(huì)買不到，便在房子沒交樓、沒產(chǎn)權(quán)證、完全不符合二手房買賣規(guī)定的情形下與賣家簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

　　房源緊俏下，深圳樓市投機(jī)盛行。中原地產(chǎn)通過調(diào)研其代理樓盤的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，深圳一手盤中投資比例普遍在60%~70%之間，個(gè)別樓盤中的投資比例高達(dá)80%。此刻的房子，居住的使用價(jià)值已經(jīng)被淡化；賺錢，成為絕大多數(shù)人買房的唯一理由。