其中，今年前5個月住宅價格分別是15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，除了2月份有少許上漲外，其余4個月均呈現下降趨勢，幾個月的整體跌幅達到30%。

　　在業內人士看來，30%是一個生死線，這意味著如果價格進一步下跌，將有一部分房子率先資不抵債，出現“負資產”。

　　張偉稱，雖然此前已經預測到房價需要回調30%左右才合理，但經過幾個月的下跌之后，目前深圳的樓市卻進入了一個無法預測的狀態。在他看來，目前市場上并不缺乏購買需求，也不缺乏購買的實力，但缺乏購買的信心。

　　“之前的預測是基于市場的判斷，因為2006年底是一個分界線，此前市場上漲溫和合理，此后市場瘋狂而不合常理。”但對于后市，張偉稱已經沒有市場規律可循，也無法依據市場規律來作出判斷。深圳房價是否進一步下滑，已經成為只能依靠時間予以解答的問題。

　　事實上，過去幾個月深圳的樓市除了房價在回調，成交量呈現震蕩走勢。1、2月延續了去年的僵持以及春節影響，成交量跌至低谷；3月份在部分樓盤大幅降價下成交有所回升；但4月買家再度觀望，期待開發商進一步降價，導致成交再度萎縮；但到5月，成交量又一次放大。不過6月份的數據可能會給之前看到希望的開發商又一次帶來打擊。

　　張偉稱：太多因素導致樓市受到沖擊，南方持續不斷的雨水也使6月份買房者的熱情減退。不過在他看來，只要不是單邊下跌，而是震蕩整理，就說明人心還很矛盾，市場尚存機會。張艷紅