全市商品住宅每月收費率不足85％個別住宅區甚至達不到50％

　　去年以來，福州市有30家以上的物業企業退出市場，而今年年初以來，更有超過10家的物業公司撤出小區。“貼錢當管家，這生意沒人做。”福州市聯合物業管理有限公司總經理陳揚東對記者說。

　　記者從福州市物業管理協會了解到，目前福州物業全行業都面臨虧損危機，永安、融僑、新三澤等大型物業企業，可通過運營高檔住宅、寫字樓的收益，來彌補普通住宅項目的虧損，而一些誠信度低的小型物業或無資質物業，將通過壓縮人員、降低服務質量來維持經營。

　　此次福州物業公司集體喊虧，除了剛性勞動力和日常維修成本的上漲外，還有什么因素困擾著物業的正常運營？

　　來自福州市房管局的一項統計顯示，全市商品住宅每月收費率不足85％，個別住宅區甚至達不到50％。

　　福州永安物業有限公司林常青則認為，實際上，整個行業的收費率在80％以下。在人工成本上漲前，90％的收費率才能實現盈利。

　　以福州永安物業所接管的福州市金山一個樓盤為例，40％是溫州炒房團買的，“交房三年，沒交一分物業費，請律師再花幾千元派人去溫州討，催回的款項，除去開支外，所剩無幾�！�

　　來自福州法院系統的消息，去年催繳物業費的案件，比前年翻了一倍。

　　福州市目前的物業企業有近400家，但60％物業是開發商派生的，開發商為了項目品牌建設，不惜貼錢去打造小區的物業。而隨著近期的樓市遇冷，開發商對物業的“輸血”，已是“心有余而力不足”。

　　“開發商一旦沒有土地儲備，是不會繼續貼錢給物業的。”福州市物業協會有關人士稱，若樓市繼續冷清，這類由開發商派生的物業，今后將如何保障服務質量，是個大問題。

　　更值得關注的是，雖然頻頻有物業退出，但想進去接管的物業仍不在少數�！笆袌鰷嗜腴T檻太低，監管力度也不強，不正當競爭，才導致行業頻頻成為媒體曝光的對象�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的物業老總直言。

　　福建省物業管理協會有關負責人稱，目前物業的準入門檻確實太低，三級物業注冊資金只需5萬元，這類物業為了保持盈利，就會放寬員工素質、減少人員配備，這就給小區公共部分管理埋下禍根，“物業管理的隱性成本比較多，比如說設備設施，好的維護，管網壽命可達20年以上，差的維護，可能就是10年8年。”

　　誠然，漲價并不是物業生存的唯一途徑。作為市場化運作的物業企業，也應開源節流，整合社區資源，多元化經營，在保證服務質量的前提下，推出個性化的收費服務，增加利潤。

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