業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)短期市場(chǎng)"底部"已基本明朗

　　中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的2月份市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，全月深圳一手住宅成交量?jī)H有781套，再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低的同時(shí)，萬(wàn)元以下的新房卻受到消費(fèi)者的熱捧。

　　報(bào)告中顯示，全月深圳一手住宅成交量?jī)H有781套，環(huán)比1月份減少65．5％，同比減少86％，成交面積為72900平方米。日均成交約27套，再創(chuàng)深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低。報(bào)告指出，價(jià)格是影響成交量的最大因素，盡管深圳房?jī)r(jià)繼1月環(huán)比下跌8．4％之后，2月再下滑1．3％，但全市一手房成交均價(jià)仍高達(dá)14543元／平方米，除了龍崗均價(jià)低于10000元／平方米，其他區(qū)均價(jià)都在16000元／平方米以上。過(guò)高的價(jià)格不僅壓制了自住需求客戶的需求，也阻礙了投資客的入市。

　　萬(wàn)元以下新房受熱捧。3月8日，萬(wàn)科第五園及禧園一期開(kāi)盤(pán)。前者均價(jià)11500萬(wàn)元／平方米，一天半時(shí)間銷售約130套；后者折后起價(jià)7800元／平方米，推出387套住宅單位，當(dāng)天成交超過(guò)6成。

　　此次萬(wàn)科第五園推出兩種戶型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，兩房目前已基本售罄，只剩少量四房。樓盤(pán)銷售人員喜稱：“很久沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種熱鬧和忙碌的局面了。”萬(wàn)科表示，絕大部分是自住客，包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者，周末來(lái)訪客戶達(dá)到2000批。

　　同樣低開(kāi)的禧園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一共推出387套住宅單位，兩房、三房和復(fù)式成為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化最快的戶型。部分購(gòu)房者表示，樓價(jià)已有所回落，在可承受范圍內(nèi)，可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低的小戶型單位作為過(guò)渡，自住投資兩相宜。

　　一位開(kāi)發(fā)商表示，“賣(mài)得好，說(shuō)明價(jià)格在短期內(nèi)已接近市場(chǎng)底部。”萬(wàn)科第五園探底熱銷給了市場(chǎng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿。“整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系將在此基礎(chǔ)上重新梳理，未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目將據(jù)此定價(jià)，在售項(xiàng)目也會(huì)據(jù)此調(diào)整價(jià)格。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)元以下單位走得快，說(shuō)明大家對(duì)于這個(gè)價(jià)格已經(jīng)較為認(rèn)可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩(wěn)定，自住客感覺(jué)是入市的時(shí)機(jī)。上述項(xiàng)目成交情況顯示，短期市場(chǎng)“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價(jià)格體系有依此調(diào)整的可能。（27D4）