小戶型最容易出租

　　朱女士：我想買一套房子來出租獲益，不知道什么戶型最容易往外租？

　　專家：目前，租賃需求最旺盛的還是小戶型，也就是兩房或者一房的戶型。為了減少買房的成本，投資者不一定要選擇每個區域的核心樓盤來投資，因為那樣算下來的回報率是比較低的。只要周邊配套完善，交通比較便利，這樣的住宅產品就值得投資。

　　集資房要注意產權

　　王女士：我最近有個朋友想把自己單位的集資房轉給我，比較便宜，買著能放心嗎？

　　專家：比起周邊的房子，集資房可能更便宜，但是設計理念和房屋質量可能不如周邊的樓盤好，這些是大家要考慮的。另外從法律方面來看，一定要是拿到土地證和房產證的房子，不然今后可能會遇到產權糾紛。

　　市場診斷

　　重慶樓市：

　　以“穩”定義2008

　　在昨天的活動中，專家首先分析了今年1月份重慶主城區商品房套內均價下跌6.88%的原因：一是重慶樓市受到了其他城市房價下跌的波及，二是因為1月份的中低價樓盤集中上市。

　　作為房地產開發商的代表，李嚴認為，盡管重慶受外地樓市價格的影響不可避免，但在重慶市場的買房者中，將房屋作為投資的人比重不是很大，內需還是占大頭，開發商也很看好重慶市民的個人購買力；未來兩年內我市將完成1000萬方的舊城改造，為此將投入100億元；而2008年的房地產開發成本又是上漲的，這也帶來了開發成本的增加。他認為2008年重慶房價將穩中上揚。

　　站在房產中介的立場上，孫剛則補充說，一兩個月內的銷售情況不代表全年的情況�！霸�2008年，房價更大可能是比較平穩的態勢，即使下跌，也不會像北京、上海等城市那么大的幅度。”孫剛坦言，這一兩個月是房產銷售的淡季，的確有一部分樓盤在采取變相降價的方式在促銷，但總體的價格還是比較穩定的。“在重慶這個基本以內需為主、個人消費為主的市場，買不買還是要看自己的需要�！�

　　地產股票：

　　政策不利難大漲

　　針對目前房地產板塊的股票紛紛大幅縮水、有的甚至被“腰斬”的現象，浙商證券重慶營業部市場研發部經理兼高級分析師賴藝蕾提醒大家“謹慎參與地產股”。賴藝蕾認為：很多業績好的地產股票，都是在牛市的時候上的市，當時整個大盤都很好；但時至今日，由于國家緊縮銀根，使得開發商的開發成本上升、利潤空間被壓縮，公司的基本面已經發生了很大的改變。不僅如此，很多地產股的股價本來就處于高位，今年繼續上漲的難度比較大。

　　針對這兩年有不少人抵押房產，甚至是將房產變現去投資股市的現象，賴藝蕾提醒大家要充分考慮風險。因為目前股市的波動比較大，他建議投資者不要把房子賣掉，買不動產更保險一些。

　　本組稿件除署名外均由記者 秦繼偉 采寫

　　相關新聞

　　創輝租售擬在江北多開店

　　房市面臨的是拐點還是儲備下一階段成長的力量？前不久才瀕臨倒閉的創輝近日接受到一筆投資，四川一房屋中介公司欲投資1000萬美金入股。這一消息昨日在創輝集團企劃部經理張敏處得到證實。

　　創輝重慶公司營銷總監程呂華昨日告訴記者，目前總部正派人徹底清查各地欠款，準備在五一前徹底解決員工工資問題和拖欠客戶資金問題。記者昨日在創輝集團網站發現，其公司營銷部正招聘職業經紀人，然后派駐深圳、廣州、南昌、成都、重慶等城市。

　　“這說明創輝在遭受重擊后準備調整和擴張�！敝貞c一房屋中介機構負責人分析。不過程呂華否認了擴張這個說法�！澳壳拔覀兛偛繙蕚湓谥貞c調查市場情況，但不會擴張�！背虆稳A說。但程呂華并不否認將在某些地域加大門店的密集度�！拔覀兛赡軙�在某一個區域，例如江北這些成交量活躍的區域加大投入，多開門店，進行調整�！�

　　記者 柴偉 實習生 楊涵筱 王穎

　　本新聞共3頁，當前在第3頁