昨日，大渝網直播室，三位專家做客大渝網談2008重慶樓市走勢 記者 歐陽祖兵 攝

　　最近，外地樓市頻傳打折降價，昨日有消息傳出，房企領頭羊萬科繼上海降價后在北京繼續降價，地產中介中大恒基也瘦身度日。重慶房市難以幸免，目前觀望氣息濃重，反映在二手市場上，租賃業務成倍增加。面對這樣的市場狀況，該如何把握？昨日，本報邀請三位專家坐鎮本報“房產投資專家答疑”活動，并通過大渝網視頻互動平臺，為關注房地產市場的投資者答疑解惑。

　　市場現狀

　　調查：房租跑不贏月供

　　昨日，阿里巴巴旗下的口碑網公布了一份調查，追蹤調查了北京、上海、深圳三個全國核心城市27個小區樓盤，根據口碑房產價格指數綜合分析，顯示房價漲幅延續幾年依然大于租金增幅。高利率、房租與月供的差距越拉越大使樓市愈見冷清，不僅許多新開樓盤出現降價售樓的景象，更引發了房產中介行業的新一輪洗牌。

　　據悉，在北京，萬科的折扣打到9.1折，甚至有的樓盤打8折，買別墅還會送寶馬。本月25日，上海媒體爆出上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關。這些從一個側面反映出當地房產市場的景象。在二手房市場也不例外，日前，有消息爆出，中大恒基全面收縮各地門店，上海門店大量撤出。沿海各地，中小二手房中介關門事件層出不窮。

　　市場：租賃業務增2倍

　　全國的形勢也波及到重慶樓市。昨日記者從我市各中介機構了解到，目前市場觀望情緒較重，不少市民往往是看房后不買房。鋼運置業有關負責人透露，本周來，最后簽訂購房合同的只占咨詢客戶的13%左右。而一開發商透露，最近十多天，去該公司旗下樓盤看房的人有180組左右，但購房的人只有15組。“目前平均購買率維持在10%左右”。

　　市民觀望，但火了房屋租賃，口碑網調查顯示，最近一周，重慶站掛出的房屋出租信息總數超過15000條，較節前半個月的平均水平提高2倍。南坪天龍廣場附近1套1室戶發布當天，瀏覽人數就超過116次；石橋鋪的1套大學生短租求職公寓以300元/月的價格放出，瀏覽人次2天超過了500。

　　“部分投資客眼看房屋無法快速脫手，就把一些裝修房拿出來租賃，這樣可以回籠部分資金。”中原重慶地產副總經理何偉堅說。

　　記者 柴偉 實習生 楊涵筱 王穎

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