樓市賣方市場(chǎng)或?qū)⒔K結(jié) 本報(bào)攝影記者/高育文昔日，緊俏的上海市區(qū)住宅新盤一經(jīng)推出便遭瘋搶；如今，部分樓盤卻開(kāi)始陷入“高撤銷率”的尷尬境地。

　　昨天，上海市房屋土地資源管理局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)顯示，位于上海閘北區(qū)大寧板塊的寶華現(xiàn)代城撤銷率維持在高位。其中，今年9月份，寶華現(xiàn)代城簽約次數(shù)20次，合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定) 57次；10月份，簽約次數(shù)132次，合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定) 244次，是該盤撤單最高的月份；今年11月份（截至昨天下午6點(diǎn)），簽約次數(shù)56次，合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定) 也是56次。

　　形成鮮明對(duì)比的是，該盤從去年5月9日一期開(kāi)盤到今年5月15日二期上市，一直受到市場(chǎng)追捧，價(jià)格也一路上漲，甚至出現(xiàn)過(guò)近千人排隊(duì)難買到房的情景。今年9月27日，該盤再次推出住宅364套，不料遇房貸新政，如今銷售形勢(shì)陷入低迷。

　　寶華現(xiàn)代城并非個(gè)案，滬上諸多新盤有著類似境遇。昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，閔行區(qū)顓橋板塊的愛(ài)廬世紀(jì)新苑，10月合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定)達(dá)到709次，簽約278次。楊浦區(qū)黃興板塊海上碩和城，10月合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定)29次，簽約20次；11月合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定)15次，簽約16次。虹口區(qū)四川北路板塊的大上海紫金城，10月合同撤銷次數(shù)(含預(yù)定)19次，簽約37次。

　　對(duì)于上述現(xiàn)象，大華（集團(tuán)）有限公司營(yíng)銷策劃部策劃經(jīng)理陳進(jìn)認(rèn)為，由于近期調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續(xù)出臺(tái)，特別是銀行提高了房貸首付比例和審核條件，一些投資者改變購(gòu)房計(jì)劃，或是一些投資者辦不了按揭貸款，于是被迫退房，這使得上海房產(chǎn)交易的合同撤銷率明顯增加。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的月度成交數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海一手住宅成交總量為231.68萬(wàn)平方米，僅為9月份的74.8％，環(huán)比跌幅超過(guò)四分之一。

　　易居（中國(guó)）投資控股有限公司市場(chǎng)分析師葉穎昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，上海普遍面臨著新盤退房率升高、一二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑的狀況，樓市賣方市場(chǎng)或?qū)⒔K結(jié)。與此同時(shí)，部分投資客會(huì)把手上未在高位拋售的房源投入市場(chǎng)，可能出現(xiàn)新一輪拋售潮。

　　“短期炒賣高檔住宅樓盤已成為一種高風(fēng)險(xiǎn)、低收益甚至負(fù)收益的行為。”上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為。中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的《上海高檔公寓投資回報(bào)研究》報(bào)告顯示，今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求比例下降至9％，為4年來(lái)最低水平。2004年，

上海樓市的投資比例曾一度達(dá)到高點(diǎn)，自住需求與投資需求的比例達(dá)1：0.67。

    葉國(guó)靖

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