孫麗娜/文

　　曾是漲幅領頭羊的深圳房價止不住下滑，北京上海成交量萎縮，這是不是意味著——

　　梧桐一葉而天下知秋。

　　在今年上半年還是房價漲幅領頭羊的深圳，在一個秋天的持續高位后，房價開始止不住地下滑，甚至有人放言“深圳房價將跌40%”。隨后，北京、上海等地均傳出成交量萎縮。

　　領漲全國的深圳會否領跌全國？深圳現象是否意味著地產市場拐點已現？

　　逃離深圳

　　半年來漲價超七成。深圳不僅在今年前半年上演了房價的深圳速度，更一度領跑全國房價，成為很多人判斷房價走勢的風向標。

　　深圳中心區的樓盤均價從2006年的9000元到2007年7月的2萬元，深圳房價漲幅已遠超GDP的增幅，甚至超過了房價增長和GDP增長比2.0的泡沫警戒線，達到2.68。

　　從今年1月到6月，深圳樓市開始發力，連續多次位列國家發改委、國家統計局關于房價統計的漲幅首位。

　　屢攀新高的深圳房價讓一些人不堪高昂生活成本和壓力，頓生“逃離深圳”的念頭。而這樣的念頭也讓人不禁懷疑其飛漲的非理性色彩。據深圳英聯國際不動產公司日前發布的深圳地產市場的年度預測研究報告指出，投機和投資性購買占深圳地產需求的50%以上。

　　風云突變。

　　高壓調控政策，加上一些前期投資者獲得暴利離場，在沒有足夠剛性需求的支持下，深圳房價開始回調。不可遏制的飛漲換來的是不可阻擋的下跌。

　　這次想逃離的人換成了投資者們。一方面要承擔跌去的獲利，另一方面要承擔數次加息累加的成本，投資者們急于尋找新的接盤人。據深圳是國土與房產管理局近日公布的《2007年1～10月深圳市房地產市場分析報告》顯示，10月份深圳商品房銷售面積環比下降近50%，為全年最低，房價與9月份環比下降10.35%。投資者的加速出貨套現被認為是誘因之一。

　　這中間，逃離的最為徹底的是知名房產中介中天置業法人代表、總裁蔣飛。他的攜款潛逃大大地刺激了深圳的地產企業。一些分析人士認為中介的洗牌是市場興旺與否的一個有力例證。2005年的那次宏觀調控也是從房產中介的洗牌開始。

　　山雨欲來風滿樓。政策與市場的博弈更是加重了買賣雙方的觀望與對峙的情緒蔓延。多數的消費者會有“買漲不買落”的心態，價格回落就必有觀望，而觀望也將導致進一步的下挫。

　　深圳的房價也許離理性會越來越近。

　　京滬杭影響

　　深圳已然難以再支撐高房價。那么同為房價市場風向標的北京、上海情況又如何呢？

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心的監測數據顯示，11月北京推出的新盤項目35個，環比下降24%，成交量也有下降。而上海成交量自10月以來則是一再萎縮。根據上�！熬W上房地產”網站數據顯示，10月份，上海新房成交量與9月份相比，環比跌幅超過25%。另有數據顯示，上海二手房的成交量與9月份相比更是減少了三成。

　　有深圳在前，加上對未來房地產調控政策的預期，使得市場的觀望氣氛越來越濃。

　　這樣的氣氛也延續到了杭州。

　　與今年開年以來的熱鬧不同，進入10月，杭州的房地產成交量也有明顯減少。據透明售房網上成交數據顯示，截至10月30日，杭州主城區共成交商品房2829套，比9月減少719套。余杭區成交商品房1706套，比9月減少三成多。二手房更是縮量成交。

　　看空的人說，隨著更具針對性的調控政策的出臺，杭州房價將與深圳等地一樣，無一例外的回落，回歸理性；而看多的人說，杭州現在的房價本來就沒有超出理性的區間。杭州這樣的宜居城市，房子特別是主城區的房子是賣一套少一套，不可能有回落。今年以來頻頻誕生的新“地王”更是增加了他們對杭州樓市未來發展的信心。

　　浙江天都實業有限公司副總經理王旭飛在接受導報記者采訪時表示，現在是一個非常敏感的時期。他認為杭州的房價可能還有上漲的空間，但幅度不會很大。政府對房地產行業的調控新政將直接影響房價的走勢，他同時指出，若是房價過高與收入差距太大，那么購房需求將缺少有力的支撐，很可能導致市場的投機行為過多，不利于長遠的發展，深圳便是一例。

　　首付比例提高、準備金率和利率的上調等，都加速了房產的成交進入“寒冬”，與此同時，房價卻未有進入的跡象。據國家發改委和統計局聯合發布的數據顯示，2007年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，為2005年7月中國擴大月度房價調查范圍以來的最大單月漲幅，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。

　　百姓、房地產開發商、中介等等，各方都在觀望房價的拐點何時出現？

　　房產新政呼之欲出

　　所有的機構都不敢輕言房價走向的后市如何，但他們都不約而同地表示：房地產調控的新政將影響未來的走勢。

　　進入11月以來，建設部、國土資源部等官員對房地產行業的調控言論頻有聽聞。

　　11月21日，建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、稅務總局、國家發展改革委、工商總局等八部委在山東省青島市聯合召開的全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流現場會。建設部副部長齊驥在會上透露國務院12月將派出12個督察組對各地落實國務院“24號文”、“37號文”等落實宏觀調控政策情況和房地產市場秩序整頓工作情況進行督察。他表示，開發企業大多在預售銷售、繳納稅費、土地取得和規劃審批等環節存在問題，調查組將針對此做督察。對落實宏觀調控政策不力的地方政府將進行通報批評。

　　據悉，此次派出的督察組將有“高規格”，屆時會有“房地產調控部際聯席會議”的成員部門，各派出一名副部長級官員，擔任各督察組的組長。同時，由這些成員部門相關對口司局抽調官員、人員，混合組成督察組建設部、國家發改委、央行、銀監會、國土資源部等部門都參與其中。據稱如此高規格的調查組并不多見，上一次出現是在2005年調控之時。

　　同一日，國務院下發通知，要求所有投資規模在5000萬元以上的固定資產投資項目，必須上報國務院審批。而此前的國家統計局數據顯示，截至10月底，我國城鎮新開工項目同比增加13.4%；新開工項目計劃總投資同比增長26.5%，增速比1~9月份提高2.3個百分點。

　　投資增長過快、規模過大、低水平的重復建設等問題，顯然引起了中央高層的重視和警惕。而在過往，每一次對固定資產投資的調控都無一例外地會波及房地產市場。

　　同時，國土資源部在全國范圍內開始了“土地執法百日行動”，作為全國房地產市場秩序整頓工作的重要內容之一，國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史11月19日在“百日行動督察整改階段動員會”上指出，土地百日執法發現了問題集中在“以租代征”、擅自擴區設區、未批先占三個方面，有的地方在對待土地百日執法所查出問題上存在數據不實、等待觀望、查處難度大等問題。據相關人士介紹，國土資源部今年加大了對中小戶型商品房和保障性住房的土地供應，同時對高檔房建設用地實行“最嚴厲土地政策”。此外，國土資源部還在抓緊制訂有關土地批后監管的具體監管辦法，針對城市申報實施方案、省級審核實施方案和城市具體實施征地和供地等環節，將采取用地備案、地方日常性監管和派駐地方的國家土地督察局檢查、國土資源部不定期抽查等監管方式。

　　中國社科院金融專家、房產專家易憲容在接受導報記者采訪時認為，新的房地產調控政策或將于近日出臺。他說，針對中國房地產行業的發展情況，政府的宏觀調控不能再選擇過于溫和的方式，而要采取果斷鐵腕的手段進行全面治理，回歸市場法則，恢復市場理性�！澳壳爸袊�的房地產市場民怨很大，如果政府不采取鐵腕治理是無法解決問題的�！币讘椚輰Υ藷o不憂心。

　　為百姓擔憂的還有國務院總理溫家寶。他在新加坡考察的時候，多次表示要學習新加坡好的經驗，讓百姓居得其所，“老百姓總告訴我：不要忘記房價�！彼�說這句話的時候，也是11月21日，有人注意到，當時他身邊站著的是建設部部長汪光燾。-

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