市民反應(yīng)：廈門未現(xiàn)提前還貸潮

　　由于客戶提前還貸會(huì)減少銀行的利息收入，以往各銀行一般會(huì)對(duì)此嚴(yán)格把關(guān)，那么，今年銀行的態(tài)度緣何會(huì)發(fā)生大變呢？

　　“在銀根緊縮的情況下，很多銀行早就把今年的貸款額度用得差不多了，有人提前還貸，送錢上門，在不會(huì)‘虧’的情況下，順?biāo)�推舟為客戶提供些便利有什么不好呢？”昨日，廈門一家國有銀行的相關(guān)人士 “泄露”了天機(jī)，“再說，這有利于銀行留住優(yōu)質(zhì)客戶。”

　　不過，雖然銀行對(duì)提前還貸大喊“歡迎”，但廈門不僅沒有像國內(nèi)其它部分城市那樣出現(xiàn)提前還貸潮，提前還貸的規(guī)模甚至還在縮小。一家銀行的房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，該行10月份的提前還貸額就減少了好幾千萬元。

　　對(duì)此，興業(yè)銀行的一位人士分析，在緊縮銀根的情況下，很多人想貸款還貸不出來，如果有比較好的投資渠道，提前還貸顯然是不劃算的。此外，也不排除還有一部分市民非要等到12月份的最后幾天才會(huì)前往銀行提前還貸的可能。

　　【提示1】

　　五種還貸方式你適合哪一種

　　王先生于2007年4月份購買了一套100萬元的房子，首付30％后，貸款額為70萬元，貸款期限20年，假設(shè)該房產(chǎn)是王先生唯一的一套銀行抵押貸款房產(chǎn)，可享受當(dāng)時(shí)4月份優(yōu)惠利率6．04％。按等額本息還款法計(jì)算，月供為5031．18元，20年利息總支出高達(dá)507485．08元。從4月份至年底12月份，王先生已支付購房貨款利息為27972．01元。從明年1月1日起將執(zhí)行新的優(yōu)惠利率6．6555％，王先生決定提前還款。中行理財(cái)師對(duì)目前市場(chǎng)上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。

　　第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額＝提前還貸前的利息額＝27972．01元。

　　第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平，即5031．18元，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月，提前還款后的總利息為362381．06元。利息總額＝27972．01＋362381．06＝390353．07元。

　　第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個(gè)月，月供減少為4509．49元，提前還款后總利息為458478．09元。利息總額＝27972．01＋458478．09＝486450．1元。

　　第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982．55元，還款期限縮短為16年，提前還款后總利息為368925．92元。利息總額＝27972．01＋368925．92＝396897．93元。

　　第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720．06元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為218685．48元。利息總額＝27972．01＋218685．48＝246657．49元。

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