跟合生創展（0754.HK）老板朱孟依一樣，2006年以65億元躋身胡潤百富榜第20位的長峰集團董事長童錦泉，也是一位神龍見首不見尾的神秘地產富豪。

　　據現有零星資料顯示，童為江蘇省南通市人，現年52歲，小學學歷，早年從事建筑行業，1992年在上海創建長峰房地產開發有限公司，正式進入地產業。

　　按長峰集團網站的介紹，十余年來，童統率該公司先后在上海的長寧、徐匯、黃浦等區開發居民小區、商用住宅、酒店式公寓、酒店、辦公樓、大型購物中心等各類物業，總建筑面積達274萬平方米。

　　長寧區中山公園商圈內的“龍之夢商業中心”是長峰旗下標志性項目，也承載著童本人宏大的商業夢想。此外，住宅社區暢園、寫字樓長峰中心及龍之夢麗晶酒店等，都是長寧區乃至全上海知名度都甚高的物業。以一個白手起家的民營

　　童平時極為低調，僅2005年有過一次公開面對媒體，當時在場記者亦屈指可數。據見過他的人描述，此君“五短身材，眼睛大大，民工模樣”。這與業界對同為包工頭出身、外號“朱老農”的朱孟依的印象如出一轍。

　　不過，據說朱孟依待人接物很謙虛，童則不一樣，與其接觸過的人普遍評價是“很傲”。

　　“有一次約好了去他辦公室，我進去后，他頭也不抬，仍然對著建筑平面圖比比劃劃，你說話他只是哼哼哈哈，旁若無人。”某位與童有合作關系的業界人士抱怨說，“一個老總這樣的做派，讓人很難理解。”

　　市場上還流傳著童精于算計的“故事”，比如生意談成了，付款的時候只付90%現金，剩下10%給的是龍之夢購物中心的購物券等等。

　　但說到政府公關，童卻一點兒也不含糊。上海某知名房企高層就對記者說：“童政府關系很好，與政府官員來往應酬時表現很謙遜客氣。”

　　公開資料顯示，童錦泉曾任長寧區工商聯副會長，又是長寧區第九、十、十一屆政協委員，以及上海市第九、十屆政協委員。

　　2000年前后，童開始涉足商業地產，迄今為止已開發運營及在建項目總面積達70萬平方米。目前長峰集團的投資重心轉移至商業地產上，基本上不再開發住宅項目了。為此，童先后成立龍興百貨、龍旺

　　但是，處處流露民族自豪感的童錦泉“大而全”的商業開發運營模式，卻被專業人士批評為“外行”，經營不甚成功的龍之夢購物中心，也成為上海灘商業地產開發的負面“樣板”。

　　位于長寧區中山公園商圈核心的龍之夢購物中心，為三條地鐵交匯處，總建筑面積達32萬平方米，總投資號稱30億元，是集商業、寫字樓、酒店為一體的大型商業綜合項目。

　　據上海資深商業地產人士透露，精通住宅開發的童，并不熟悉商業地產，連超市主力店都自己做，開張之后人氣很差，才不得不引入家樂福。

　　“他招來一批沒什么經驗的年輕人，請人上幾天課就硬是推上商場管理第一線，可這是30億元投資的大項目呀！”這位人士感嘆說。結果，去年10月該購物中心開業前一周，臺灣籍總經理便突然辭職，之后又請了一位新加坡人士出任總經理。

　　現在，整個中山公園板塊日趨成熟，但龍之夢購物中心經營依然難見起色。近日更傳出將被擅長商場投資運營的新加坡嘉德置地集團旗下商業地產基金收購的消息。嘉德方面人士證實，談判的確正在進行之中，可能涉及該中心至少50%股權，但一切仍有變數。

　　這邊是經營不善的旗艦商業項目陷入尷尬的收購傳聞，那邊又繼續出手購入大幅商業地塊，謎一樣的童錦泉，依然讓外人琢磨不透。王其明

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