虹口足球場(chǎng)綜合交通樞紐地塊幾經(jīng)波折，最終還是落入江蘇富豪童錦泉手中實(shí)習(xí)生包竹山早報(bào)記者高劍平圖

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　　早報(bào)記者 劉秀浩

　　9月24日上午9時(shí)，上海虹口區(qū)房地局5樓會(huì)議室，“虹口區(qū)新虹口足球場(chǎng)綜合交通樞紐地塊”出讓現(xiàn)場(chǎng)，只有兩家公司等待最后的競(jìng)爭(zhēng)：和記黃埔名下的雅和有限公司，以及江蘇富豪童錦泉擁有的長(zhǎng)峰房地產(chǎn)有限公司。

　　10分鐘后，和記黃埔地產(chǎn)（上海）總經(jīng)理佘耀庭伸出手，握向坐在他旁邊的長(zhǎng)峰地產(chǎn)總經(jīng)理陸士慶，祝賀他們成功拿地。

　　僅僅19輪的競(jìng)價(jià)之后，這場(chǎng)原本被認(rèn)為會(huì)激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)在一片祥和中結(jié)束。隨后，公證人員宣讀公證書(shū)，宣告長(zhǎng)峰地產(chǎn)以15.005億元獲得土地使用權(quán)。

　　陸士慶滿(mǎn)面笑容，和對(duì)手寒暄兩句，起身在剛剛填寫(xiě)完畢的土地成交確認(rèn)書(shū)上簽下名字。之后，長(zhǎng)峰地產(chǎn)就將憑著這份成交確認(rèn)書(shū)拿到地塊《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　對(duì)于長(zhǎng)峰地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)的真正獲得，距離他們第一次宣布建造虹口項(xiàng)目，已經(jīng)相隔兩年半的時(shí)間，但根據(jù)目前的容積率要求，原先的項(xiàng)目總體量已縮水一半。

　　“新”“舊”交通樞紐

　　上海市房屋土地資源管理局公開(kāi)的資料顯示，長(zhǎng)峰獲得的地塊面積：28695.7平方米；規(guī)劃土地用途：交通樞紐、商業(yè)、辦公、酒店功能；建筑容積率：不大于5.3萬(wàn)平方米/公頃。按照這些參數(shù)計(jì)算，總建筑面積15.2萬(wàn)平方米，土地樓板價(jià)格9866元/平方米，只有一個(gè)月之前出讓的黃浦163地塊的七分之一。

　　作為虹口區(qū)唯一一個(gè)交通樞紐地塊，這塊土地有一個(gè)有些特殊的名字：“新虹口足球場(chǎng)綜合交通樞紐地塊”。

　　這個(gè)“新”字，很容易讓人聯(lián)想到是否還曾經(jīng)有個(gè)“舊”。

　　的確是有的。

　　在2002年，這一地塊被稱(chēng)為“軌道交通8號(hào)線(xiàn)虹口足球場(chǎng)站綜合交通樞紐地塊”。

　　早報(bào)記者拿到的一份編號(hào)為滬規(guī)地（2002）0375號(hào)的建設(shè)規(guī)劃許可證（下稱(chēng)375號(hào)文）復(fù)印件，375號(hào)文涉及的就是這個(gè)地塊的前身。這份加蓋上海市規(guī)劃管理局公章的許可證顯示，地塊用地單位就是招標(biāo)文件中提到的上海市虹口區(qū)建委，項(xiàng)目名稱(chēng)：軌道交通8號(hào)線(xiàn)虹口足球場(chǎng)站綜合交通樞紐，用地位置：東至輕軌明珠線(xiàn)，西至中山北一路，用地面積：35379平方米。

　　375號(hào)文上標(biāo)明的成文日期是2002年9月28日，距今已經(jīng)有整整5年。

　　長(zhǎng)峰集團(tuán)就是在此之后介入該地塊的，為此，該公司還制作了一個(gè)規(guī)劃。在長(zhǎng)峰集團(tuán)的網(wǎng)站上，昨天還有“長(zhǎng)峰虹口商城”項(xiàng)目的介紹。對(duì)于項(xiàng)目的描述是：商場(chǎng)“坐落于上海市虹口區(qū)，與著名的虹口足球場(chǎng)隔街相望。根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，擬將地鐵站、輕軌站、公交車(chē)終點(diǎn)站、出租車(chē)站集合成一個(gè)大型公共交通換乘樞紐，并結(jié)合大型購(gòu)物中心、娛樂(lè)、酒店等商業(yè)設(shè)施作一大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)。商城地下四層，地上裙樓10層，主樓40層。建筑總面積達(dá)32萬(wàn)平方米�！�

　　虹口區(qū)有關(guān)人士表示，這個(gè)規(guī)劃是當(dāng)年長(zhǎng)峰“協(xié)助”虹口開(kāi)發(fā)交通樞紐提供的一個(gè)規(guī)劃方案。根據(jù)記者了解，長(zhǎng)峰當(dāng)初的協(xié)助除了提供方案，還包括提供地塊拆遷所需要的資金。

　　在此次該地塊的招標(biāo)文件中有這么一段話(huà)：地下維護(hù)設(shè)施、樁基、臨水、臨電以及軌道主體、通道、連接等已發(fā)生的地下建設(shè)費(fèi)用經(jīng)審計(jì)為2.29億元，由競(jìng)得人在簽定成交確認(rèn)書(shū)后30日內(nèi)一次性支付給上海市虹口區(qū)建設(shè)和交通管理委員會(huì)。

　　地塊5年“名不正”

　　不過(guò)，項(xiàng)目原計(jì)劃2006年至2007年完工，但一直到今天，項(xiàng)目地址上還只是早先完成的地下基礎(chǔ)。其中的原因頗為周折。

　　2003年6月1日，虹口區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)以及上海軌道交通楊浦線(xiàn)工程虹口區(qū)指揮部下發(fā)“告居民書(shū)（代拆遷通知）”。這份告居民書(shū)稱(chēng)：“根據(jù)市規(guī)劃局滬規(guī)劃（2002）572號(hào)文城市總體規(guī)劃精神，為了配合楊浦線(xiàn)（編者注：軌道交通8號(hào)線(xiàn)）虹口足球場(chǎng)綜合交通樞紐工程的建設(shè)，緩解上海東北部地區(qū)和市中心的交通緊張狀況，加速沿線(xiàn)地區(qū)發(fā)展……改善虹口交通條件促進(jìn)沿線(xiàn)舊區(qū)改造。”

　　告居民書(shū)中提到的572號(hào)文，全名為《關(guān)于軌道交通8號(hào)線(xiàn)虹口足球場(chǎng)站綜合交通樞紐地區(qū)規(guī)劃的批復(fù)》。早報(bào)記者所獲得的資料顯示，這份文件2002年8月16日由上海市城市規(guī)劃管理局下發(fā)。

　　這份答復(fù)虹口規(guī)劃局的批復(fù)文件稱(chēng)：“你局虹規(guī)建（2002）第95號(hào)《關(guān)于送審‘地鐵M8線(xiàn)虹口足球場(chǎng)站綜合交通樞紐地區(qū)規(guī)劃’的報(bào)告》悉�！�…該方案經(jīng)我局會(huì)同市計(jì)委、建委、交通局、申通公司等單位研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一：本次規(guī)劃用地范圍為：東至西江灣路、西到中山北一路、北起規(guī)劃二路、南至花園路，規(guī)劃總用地約5公頃……”

　　572號(hào)文中提到的5公頃土地，就是當(dāng)年的交通樞紐地塊的選址。

　　不過(guò)，正當(dāng)有關(guān)部門(mén)開(kāi)始以572號(hào)文件的名義開(kāi)始拆遷，一些被拆遷居民卻提出了質(zhì)疑，因?yàn)榘凑蘸髞?lái)申通公司貼出的軌交施工范圍，居民們發(fā)現(xiàn)，自己的住宅并不包括在軌交施工范圍之內(nèi)。幾個(gè)月之后，他們輾轉(zhuǎn)找到了上海市規(guī)劃局，而得到的結(jié)果令人驚訝。

　　2004年4月30日，市規(guī)劃局信訪主任沈立群對(duì)居民作出答復(fù)，答復(fù)稱(chēng)：572號(hào)文件是作廢的文件，沒(méi)有一書(shū)兩證（選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度）。而作為那份明確的建設(shè)用地規(guī)劃許可的375號(hào)文，則是由市規(guī)劃局提供蓋章空白許可證給虹口區(qū)規(guī)劃局代審批，在市規(guī)劃局中沒(méi)有檔案資料。根據(jù)可查的資料，暫時(shí)無(wú)法追溯572號(hào)文和375號(hào)文究竟是怎么出爐的，但正是由于這些土地文件的師出無(wú)名，使得這一地塊在過(guò)去的5年里一直名不正言不順。直到今年8月15日，這一地塊出現(xiàn)在上海房地局的拍賣(mài)公告中，并在昨天被長(zhǎng)峰集團(tuán)正式拍下，這一地塊的身份算是最終得到了確認(rèn)。

　　童錦泉續(xù)圓“龍之夢(mèng)”

　　長(zhǎng)峰集團(tuán)董事長(zhǎng)童錦泉沒(méi)有出現(xiàn)在昨天出讓現(xiàn)場(chǎng)。

　　這個(gè)地塊對(duì)與童錦泉來(lái)說(shuō)有些特殊，從2005年開(kāi)始，虹口交通樞紐就一直被打上童氏的記號(hào)。童錦泉一向低調(diào)，在2005年前，幾乎很少有媒體走近過(guò)這個(gè)兩年（以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)的兩年前？）前就上了福布斯富豪榜的江蘇傳奇商人。

　　不過(guò)童錦泉2005年曝光率有些高。這一年，他理想中的購(gòu)物中心：位于中山公園站的“龍之夢(mèng)”進(jìn)入收尾階段開(kāi)業(yè)在即。這個(gè)時(shí)候，童難得地向外界宣揚(yáng)他的“龍之夢(mèng)”———大量關(guān)于他的中國(guó)式夢(mèng)想、關(guān)于全華班購(gòu)物中心的展望時(shí)不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端。

　　而在童接受的所有采訪中，他都不無(wú)得意地提到宏偉的上海軌交購(gòu)物中心集群藍(lán)圖。

　　2005年底，童錦泉接受《人民日?qǐng)?bào)》的一篇專(zhuān)訪中，有這樣一段關(guān)于“龍之夢(mèng)”的描述：

　　“龍之夢(mèng)開(kāi)張之前，他又拿到了閔行、徐家匯、虹口等軌道交通樞紐的寶地，也就是說(shuō)，在這幾個(gè)地方都將建起新的龍之夢(mèng)購(gòu)物中心，龍之夢(mèng)也將成為上海新型的連鎖商業(yè)企業(yè)。

　　‘虹口這個(gè)中心，我花了30天來(lái)作決定，現(xiàn)在看來(lái)，它比中山公園的要好�！�童錦泉有些自豪。……”

　　為了旗下的幾個(gè)“龍之夢(mèng)”，長(zhǎng)峰又新成立了上海龍興百貨有限公司、上海龍旺

美食有限公司、上海龍強(qiáng)書(shū)城有限公司、上海龍盛超市有限公司及上海龍之夢(mèng)百貨有限公司共5家企業(yè)，分別自主經(jīng)營(yíng)龍之夢(mèng)中的百貨、美食、書(shū)城、超市等等幾乎所有的業(yè)態(tài)。童錦泉說(shuō)，5個(gè)企業(yè)的名稱(chēng)合起來(lái)，寄托了他作為一個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想———“興旺強(qiáng)盛龍之夢(mèng)”。

　　現(xiàn)在，在虹口足球場(chǎng)邊，他將去實(shí)現(xiàn)另一個(gè)夢(mèng)了。在此前一個(gè)月，他的第一個(gè)龍之夢(mèng)被媒體曝出，已經(jīng)將50％所有權(quán)出讓給新加坡企業(yè)嘉德置地名下公司，至少在長(zhǎng)寧，他的“龍之夢(mèng)”只剩下半個(gè)了。