早報記者劉秀浩

　　上海市今年出讓的第四批國有土地（六號公告）昨天舉行拍賣前的答疑會，不過，參加完虹口足球場綜合交通樞紐地塊、南匯新場鎮(zhèn)20街坊1/3、1/4宗地塊的答疑會，開發(fā)商心中卻產(chǎn)生了更多的疑惑。

　　虹口地塊：

　　2.3億元費用沒發(fā)票

　　掛牌起始價11.465億元的虹口地塊是此次六號土地出讓公告中位置最好的地塊，在昨天的答疑會上，東方海外、凱德置地、華人置業(yè)等9家開發(fā)商現(xiàn)身。

　　此次地塊出讓，除了明確要求出讓方要求競買人擁有軌道交通樞紐結(jié)合商業(yè)綜合開發(fā)項目的經(jīng)歷、中標后規(guī)劃方案要求滿足綜合交通樞紐的功能要求外，由于這一地塊地下維護設(shè)施、樁基、臨水、臨電以及軌道主體等地下建設(shè)已經(jīng)進行，未來競得土地的買主必須支付這些地下建設(shè)費用2.3億元左右。

　　讓

開發(fā)商覺得疑惑的是，虹口房地局在答疑會上表示，這筆費用將不提供發(fā)票。一名開發(fā)商向記者表示，這種條件對于任何一家開發(fā)商都是難以接受的。

　　由于此前上海長峰置業(yè)公司全程參與了地塊的前期工作，還在網(wǎng)站上公布了該地塊規(guī)劃，加上其擁有長寧軌道交通樞紐運作“經(jīng)驗”，難免讓人聯(lián)想到，出讓條件似乎是為長峰置業(yè)“量身定做”。

　　南匯地塊：

　　20億注冊金嚇跑開發(fā)商

　　作為六號公告中少見的大型住宅地塊，建筑面積30萬平方米的南匯新場鎮(zhèn)20街坊1/3、1/4宗地塊備受關(guān)注。

　　但苛刻的條件再次讓開發(fā)商卻步。此次答疑會上，開發(fā)商們被明確告知，要參與這塊掛牌起始價格35080萬元的地塊競爭，無論境內(nèi)還是境外公司，參與競買的公司注冊資本必須達到20億元人民幣以上。

　　由于

房地產(chǎn)公司大多數(shù)以項目公司形式投入開發(fā)，很少有公司會滿足如此高額的注冊資金要求。目前已經(jīng)獲得2級以上資質(zhì)并且注冊資金超過20億的房地產(chǎn)公司很少。當(dāng)天參加答疑的公司中，幾乎沒有一家公司符合這一要求。而由于保證金必須9月5日前到位，即使立即注冊一家公司也來不及。