北京工作 居住燕郊

　　本報實習記者 武文靜報道

　　“上個周末排的號，今天來選房子。我和老公都在北京工作，看了很多樓盤最后決定在燕郊買房。”8月21日在燕郊潮白人家售樓處選房的王小姐對《中國產經(jīng)新聞》記者說。北京房價持續(xù)上漲，越來越多的北京普通購房者將目光投向燕郊。

　　燕郊位于北京東部，一條潮白河隔開了通州與燕郊，交通便利，有京通、京哈兩條高速公路連接，緊鄰102國道。乘坐930路公交半個小時即可抵達國貿，而大七環(huán)的修建又將燕郊納入大北京城范圍內，并且預計2008年開工建造北京至燕京的輕軌。這些優(yōu)越的條件和地理位置迅速提升了燕郊地區(qū)的土地價值，因而造就了燕郊今天樓市的異常火爆。更多的北京人選擇居住燕郊，也必然會刺激燕郊經(jīng)濟的高速發(fā)展。

　　北京工作居住燕郊

　　“來我們這里買房的客戶有七八成是北京的，而且大多都是第一次置業(yè)的年輕業(yè)主。”燕郊美林灣售樓中心的置業(yè)顧問張艷平在接受《中國產經(jīng)新聞》記者采訪時說。在采訪中記者了解到，在燕郊購房的業(yè)主大多是在北京東部工作的年輕外地人，他們看中燕郊低廉的房價、公交930路從燕郊到北京的便利以及清爽的環(huán)境。

　　與北京的同類產品進行衡量，燕郊項目仍具有相當大的性價比優(yōu)勢。據(jù)燕郊開發(fā)區(qū)管委會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2002年燕郊商品房的平均售價僅在1000元/平方米左右。短短的5年時間，如今燕郊的樓盤有的甚至已經(jīng)達到近5000元/平方米。嘉科房地產經(jīng)紀公司總經(jīng)理張曉光說，“燕郊吸引大量北京客戶群體一是交通方面的原因，公交半個小時就能到，其次是房價，燕郊的房價相對于通州來說，要低一千多元一平方。”

　　燕郊的樓盤體量越來越大，幾萬平米的項目幾乎沒有，起步都是幾十萬平米或者幾百萬平米，像上上城都是四百萬平米。樓盤體量相應的社區(qū)配套和規(guī)劃也很完善。燕郊樓盤的設計基本上都是國內設計結合國外設計，按照北京市場的需求來定位的。選擇到燕郊置業(yè)的人群基本以自住為主，他們既看中這里完善的城市配套，更看好目前相對低廉的房價在未來的上漲空間。很多購房人都表示，與北京相比，燕郊多為低密度、低容積率的社區(qū)，居住舒適度相當高。

　　帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

　　近幾年，燕郊經(jīng)濟、產業(yè)、配套、交通等各方面的快速發(fā)展，而數(shù)十萬人在燕郊購置房產更加刺激了當?shù)亟?jīng)濟的繁榮。1992年7月，燕郊被正式批準為河北省省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。1999年12月，又被批準為省級高新技術產業(yè)園區(qū)。2001年又被批準為省級高新技術產品出口基地、河北省首家軟件產業(yè)基地和省級海外留學生創(chuàng)業(yè)基地，目前綜合實力在全省27個省級開發(fā)區(qū)中位居第三，在全省縣（市）域開發(fā)區(qū)中位居第一，是河北省6個重點開發(fā)區(qū)之一。燕郊開發(fā)區(qū)已初步形成信息電子、生物醫(yī)藥、新型材料、綠色食品和旅游休閑五大主導產業(yè)。早在1992年燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)批準成立之始，便吸引了大量信息產業(yè)部研究機構以及中關村制造企業(yè)的入駐，燕郊也因此贏得了“京東硅谷”的稱號。目前，美國惠普、日本富士紛紛落戶于此，石家莊神威藥業(yè)等知名企業(yè)以及有國際背景的亞星數(shù)碼科技公司均在此投資建廠。種種利好，在很大程度上受到了燕郊當?shù)胤康禺a業(yè)快速發(fā)展的影響。

　　“這幾天來選房的人很多都是從北京趕過來的，所以餐館的生意很好。”潮白人家售樓處旁邊一家小餐館的服務員對記者說。看房選房的客戶帶來了當?shù)夭惋嫼徒煌�業(yè)的發(fā)展。而作為首家進軍燕郊市場的

開發(fā)商，美林地產集團副總裁王洪武在接受媒體采訪時毫不諱言地表現(xiàn)出對燕郊發(fā)展前景的信心。“我們經(jīng)過多次的考察調研和論證，最看重的是這個地方離北京近，離北京東部尤其是CBD區(qū)域更近。很明顯，北京經(jīng)濟的快速發(fā)展，需要一個比較舒適的居住區(qū)域作為它的后花園，而燕郊正是最理想的地區(qū)之一。同時，近幾年燕郊經(jīng)濟、產業(yè)、配套、交通等各方面的快速發(fā)展，也使我們更認可這個區(qū)域未來的長久發(fā)展?jié)摿Γ�所以這也堅定了我們在這里投資的決心。”