本報記者 朱軍平報道

　　“一期工程占地1500畝，共13個區，除了開發商留用的4個區不對外銷售外，其余9個區的商鋪已經銷售80%了。”8月3日上午，在河南滎陽中原國際小商品城鄭州銷售中心之一的匯寶大廈，銷售人員向記者如此描繪小商品城的前景和目前的銷售情況。

　　然而，經記者調查，這個號稱“再造一個

義烏小商品城”、正通過33個銷售點熱銷的項目，除幾棟樓盤剛建成外，大部分被公開叫賣的商鋪尚處于規劃當中。

　　未批“熱”售

　　據了解，該項目的

開發商為河南中原商貿城開發有限公司，公司成立于2005年4月，注冊資本3000萬元，是由多家浙商企業聯合成立專業從事商貿市場開發的公司。

　　8月3日，記者以購房者的名義來到位于鄭州市東風路與文化路交叉口西150米的匯寶大廈708房間，這里是中原國際小商品城在鄭州市21個代理點之一。

　　房間內墻上掛滿了該項目的各種示意圖，掛在墻上的展板還著重介紹了該項目是由某省長牽頭引資，是河南省的重點項目等。宣傳資料顯示，該項目總建筑面積約400萬平方米，總投資約40億元，共分三期。一期占地1500畝，共建13個區，約10000個商鋪，預計投資15億元。同時，該項目網站顯示，C區和D區已取得預售許可證，E區和F區剛于今年6月30日舉行開工典禮，其余“區”尚在規劃中。

　　得知記者來看房，銷售人員周山峰介紹，由于該項目地理位置優越，

房價已從去年1月份每平米的2000元左右漲至現在的每平米3960元。這個銷售點今年3月份成立，但每月能銷售10余套商鋪。

　　記者提出購買E區和F區剛開工不久的商鋪。他說，按規定房未建到一定程度不能銷售，但是目前包括E區和F區在內，一期的商鋪都在銷售中。商戶可選擇首付50%、付全款以及售后包租的方式購買。售后包租是指：首付房款的60%后，開發商負責將你的商鋪租出去，五年后租金和剩余房款相抵，商鋪就歸商戶所有。

　　“我們的客戶都采取首付60%，也就是售后包租的方式購買。”他說，商鋪大部分面積為136.8平方米，按每平米3960元計算，首付款為325036.8元。另外，也可預訂，訂金則為1萬元。

　　在知情人的陪同下，記者暗訪了中原國際小商品城在鄭州市的其他銷售代理點。這些銷售點的工作人員都熱情地接待了記者，并極力向記者推薦包括E區和F區在內的以及尚在規劃中的項目。

　　據知情人介紹，今年3月份，中原國際小商品城的宣傳單就已在鄭州“遍地開花”。該項目的銷售陣容十分強大。包括現場銷售中心在內，僅鄭州市就有21個銷售代理點，代理點遍布鄭州市的各主要街道。北京、浙江、山西、甘肅等省份以及河南省部分地市的銷售代理點也有12個。

　　“商品房的銷售代理權都不好拿到，何況是商鋪。”周山峰介紹說，他們的代理點是開發商的派出機構，更多的代理點既需要關系還要交代理費才能代理銷售中原國際小商品城的商鋪。

　　如此“重點項目”

　　事實上，該項目在開發之初就出現違規情況。2006年3月，在鄭州市曝光的4起違法用地事件中，中原國際小商品城位列其中。通報稱，該項目規劃用地2900畝，2005年經省政府批準用地448畝。但在舉行的開工建設奠基儀式占用的120余畝土地，省政府尚未批準。通報要求，立即對未經批準占用的土地進行拆除臨時建筑，恢復土地原貌。

　　但是，到目前為止，中原國際小商品城一期工程只有C區和D區取得了預售許可證，而這兩個區也同樣存在無證銷售的先例。知情人透露，這兩個“區”也早在2006年年初就已開始銷售。記者在中原國際小商品城網站上看到，C區和D區于2006年6月和9月份取得了商品房預售許可證。該項目的施工許可時間是2006年5月8日。也就是說，該項目還未動工，商鋪就已開始對外銷售。

　　“2006年1月份就開始銷售了。”周山峰的話也證實了這點。他同時承認，“一期工程的1500畝土地仍有部分未辦理土地使用手續。”據他介紹，一期工程的13個區，除了4個區開發商不對外銷售外，剩下的9個區80%的商鋪都已經銷售了。

　　知情人給記者推算，按一期共13個區10000套計算，平均每個區為769套。13個區減去已獲得預售許可證的C區和D區以及不對外銷售的4個區，剩下7個區。簡單計算得知，7個區共有5383套商鋪，5383套的80%為4306.4套。按已銷售4000套，每套首付60%即32萬元計算，目前中原國際小商品城已收到售房款約12.8億元。

　　今年3月份，建設部通報了32個違反《商品房銷售管理辦法》的典型案例，并對這些公司給予停止預售，全額退還預定款，并處罰款的行政處罰。據了解，這些被行政處罰的公司均存在無證銷售、售后包租、交易欺詐、非法中介等違規行為。

　　“我們的項目是河南、浙江兩省重點合作項目；鄭州統一監管和重點扶持項目；鄭州市跨越式發展三年行動計劃重點項目；鄭州市十一五規劃綱要重點商貿物流業發展重點項目。”這些是銷售人員經常掛在嘴邊的話。

　　8月3日，記者來到位于滎陽市豫龍鎮中原國際小商品城的招商中心。辦公室一位姓張的工作人員告訴記者，目前E區和F區還未取得商品房預售許可證。