惠民工程促和諧

　　——記西安鴻基新城建設(shè)

　　本報(bào)記者 黃強(qiáng) 報(bào)道

　　近幾年，中國(guó)歷史文化古都——西安，不斷推進(jìn)和加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，努力改善居民的生活居住條件。

　　“鴻基新城”作為西安市政府和深圳鴻基集團(tuán)攜手打造的大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，也是西安經(jīng)濟(jì)適用房第一個(gè)招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目，毗鄰西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，歷史上“八水繞長(zhǎng)安”之一的皂河縱貫其中。項(xiàng)目建成后，將容納西安市約4萬(wàn)余戶中低收入家庭10余萬(wàn)人居住，對(duì)提升普通老百姓的住房品質(zhì)，加快西安城市化建設(shè)步伐，構(gòu)建和諧西安，促進(jìn)西安發(fā)展具有重要的意義。該項(xiàng)目已被建設(shè)部確定為國(guó)家建筑節(jié)能示范試點(diǎn)社區(qū)，也是國(guó)土資源部批準(zhǔn)的目前我國(guó)西部地區(qū)較大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

　　英明決策推出和諧工程

　　鴻基新城項(xiàng)目對(duì)于西安市來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)惠利于民的民心工程，真正讓廣大老百姓得到實(shí)惠；對(duì)于開(kāi)發(fā)商鴻基集團(tuán)來(lái)說(shuō)，投入巨資開(kāi)發(fā)大盤，這是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的大決策，既是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)，更是企業(yè)對(duì)社會(huì)的責(zé)任。當(dāng)?shù)卣�府和各�?jí)部門以及社會(huì)各界對(duì)“鴻基新城”寄予了厚望。

　　幾年前，西安市委市政府審時(shí)度勢(shì)，認(rèn)真分析和探尋西安的特色和發(fā)展方向，明確提出了“創(chuàng)建西部休閑居住環(huán)境最佳”的戰(zhàn)略決策。為了解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，切實(shí)改變中低收入群體的居住環(huán)境，西安市委市政府積極貫徹落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，并決定以招商引資方式引進(jìn)具有豐富大盤開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并具有社會(huì)責(zé)任感的開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)這一重任，共同建設(shè)這一宏大的和諧工程。

　　2003年1月24日，應(yīng)西安市政府的邀請(qǐng)，深圳鴻基集團(tuán)董事局主席兼總裁邱瑞亨率領(lǐng)陣容龐大的考察團(tuán)前往西安開(kāi)始“西行之路”，對(duì)西安進(jìn)行了為期3天的項(xiàng)目投資考察，從而拉開(kāi)了深圳鴻基集團(tuán)投身西部大開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕。

　　“鴻基新城”是西安市招商引資的重大項(xiàng)目，由著名的上市公司“深圳鴻基集團(tuán)公司”投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。鴻基集團(tuán)作為一家以

房地產(chǎn)、酒店、物流、客運(yùn)四大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，商貿(mào)旅業(yè)為輔助的多元化、綜合性經(jīng)營(yíng)的上市公司。經(jīng)歷了50多年的發(fā)展拼搏，已步入一條扎實(shí)經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)健擴(kuò)張、持續(xù)發(fā)展的興業(yè)之路。

　　該項(xiàng)目總占地面積3789.41畝，其中規(guī)劃建設(shè)用地2985.96畝，規(guī)劃建設(shè)面積360 多萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分3期約6年時(shí)間建成，總投資約70億人民幣。目前，鴻基新城首期118萬(wàn)平方米開(kāi)工在即，不久將有50多萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房面向西安中低收入家庭銷售。

　　據(jù)西安市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，2007年，隨著以“鴻基新城”為代表的一批經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)、投放市場(chǎng)，以及棚戶區(qū)改造工程的啟動(dòng)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也將繼上個(gè)世紀(jì)90年代初期規(guī)模實(shí)施低洼改造之后，迎來(lái)新一輪保障性住房建設(shè)熱潮。

　　記者了解到，鴻基新城項(xiàng)目已受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和矚目。不僅僅是因?yàn)榇隧?xiàng)目建設(shè)規(guī)模宏大，也不僅僅是政府及相關(guān)部門的高度重視，投資建設(shè)方在長(zhǎng)時(shí)間項(xiàng)目籌劃、孕育中所付出的精力和心血，更重要的是，此項(xiàng)目超前的開(kāi)發(fā)理念、高起點(diǎn)高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及建成后將在西安乃至國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生廣泛影響。

　　深圳鴻基集團(tuán)在西安規(guī)模開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房大盤的消息，先后被

中央電視臺(tái)、香港鳳凰衛(wèi)視、中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)、中國(guó)國(guó)土資源報(bào)、華商報(bào)以及西安地方主流媒體競(jìng)相報(bào)道，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注及許多學(xué)者、專家的贊許，深圳鴻基集團(tuán)這一決策對(duì)于改善西安中低收入家庭的住房環(huán)境，調(diào)整和優(yōu)化西安房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將發(fā)揮積極的作用。

　　大手筆打造精品社區(qū)

　　鴻基集團(tuán)是一個(gè)具有高度社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，深圳鴻基集團(tuán)副總裁、西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)關(guān)振芳接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)：“我們一定要把鴻基新城建成中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)適用住房生態(tài)社區(qū)，用我們創(chuàng)造的產(chǎn)品證明，中低收入家庭也能夠享有高品質(zhì)、綠色、生態(tài)的居住環(huán)境。”

　　深圳鴻基集團(tuán)董事局主席兼總裁邱瑞亨先生說(shuō)：“鴻基集團(tuán)已經(jīng)歷了50多年的持續(xù)發(fā)展，靠的是我們企業(yè)團(tuán)隊(duì)的精誠(chéng)合作，對(duì)社會(huì)肩負(fù)的責(zé)任和奉獻(xiàn)，鴻基新城項(xiàng)目是我們傾力打造的一個(gè)精品工程，是我們企業(yè)發(fā)展的一個(gè)新起點(diǎn)。”

　　深圳鴻基集團(tuán)斥資70億元人民幣，投向經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目消息發(fā)布后，許多西安市民抑制不住內(nèi)心的喜悅和激動(dòng)，紛紛在一些網(wǎng)站發(fā)帖表露心聲，殷切期盼鴻基新城項(xiàng)目早日建成。

　　西安市規(guī)劃局局長(zhǎng)和紅星全程參與了鴻基新城項(xiàng)目的前期工作，作為專家型領(lǐng)導(dǎo)的和紅星局長(zhǎng)寄語(yǔ)鴻基新城：“力爭(zhēng)在最短的時(shí)間內(nèi)，把鴻基新城建設(shè)成為新時(shí)代的西部明珠。”

　　對(duì)于鴻基新城的規(guī)劃建設(shè)，西安新鴻業(yè)公司董事長(zhǎng)關(guān)振芳認(rèn)為，基于鴻基新城的特殊歷史、人文背景，在開(kāi)發(fā)建設(shè)中必須充分體現(xiàn)大思路、大策劃、大手筆。

　　關(guān)振芳說(shuō)，首先要突出“三大主題”。即把“西部最佳的大目標(biāo)”、“健康住宅的大定位”、“生態(tài)環(huán)境的大景觀”作為鴻基新城的開(kāi)發(fā)理念，全力打造精品工程。

　　其次，要把握“六個(gè)特性”。設(shè)計(jì)理念具有前瞻性，設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)多樣性，建設(shè)風(fēng)格發(fā)揮創(chuàng)造性，建筑功能注重實(shí)用性，規(guī)劃設(shè)計(jì)注意均好性，造價(jià)成本把握經(jīng)濟(jì)性。使人們感受到“鴻基新城”是一個(gè)理想的居所。

　　其三，要謀求“五個(gè)效益”。積極謀求良好的社會(huì)政治效益，給西安市委、市政府和西安人民一份滿意的答卷；示范承啟效益，以其成功的開(kāi)發(fā)建設(shè)和卓越的示范作用成為西安鴻基品牌的里程碑；健康生態(tài)效益，為居民營(yíng)造一個(gè)具有小康水平的安全舒適、健康、環(huán)保、休閑的高品質(zhì)住宅區(qū)；集創(chuàng)新效益，吸取環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大地區(qū)優(yōu)秀樓盤之長(zhǎng)處，以新的理念和思維創(chuàng)造出一流的作品；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益，以最優(yōu)的品質(zhì)，最高的性價(jià)比，經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)，時(shí)間的考驗(yàn)，取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。

　　城市發(fā)展必須規(guī)劃先行，而對(duì)于鴻基新城這一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大盤，前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)尤為重要。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，反映出開(kāi)發(fā)商的企業(yè)文化、理念，更直接決定著項(xiàng)目的成敗，甚至決定開(kāi)發(fā)商的命運(yùn)和前途。

　　在“鴻基新城”的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作會(huì)議上，擔(dān)綱“鴻基新城”全程規(guī)劃設(shè)計(jì)的北方——漢沙楊建筑工程設(shè)計(jì)公司董事長(zhǎng)宋遠(yuǎn)征說(shuō)，鴻基新城規(guī)劃設(shè)計(jì)突出健康與生態(tài)兩大主題，盡心盡力，為中國(guó)西北部重鎮(zhèn)西安打造精品，樹(shù)立“西安鴻基”品牌的里程碑，讓西安鴻基新城成為真正意義上的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)居住園區(qū)。

　　2004年10月、12月，由中國(guó)建筑學(xué)會(huì)和西安市規(guī)劃局牽頭組織的“鴻基新城”規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)先后兩次在西安召開(kāi)，有關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)際著名生態(tài)建筑設(shè)計(jì)大師楊經(jīng)文博士、國(guó)家建筑設(shè)計(jì)大師張錦秋、馬國(guó)馨，以及西安市規(guī)劃局局長(zhǎng)和紅星在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外56位建筑設(shè)計(jì)專家和大師，分別對(duì)北方——漢沙楊設(shè)計(jì)公司所屬的深圳、上海、北京3家分公司各自獨(dú)立設(shè)計(jì)的3套方案進(jìn)行了高層次的評(píng)審。

　　一份耕耘，一份收獲。這份凝聚了56位大師智慧和心血的高品質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案先后榮獲多項(xiàng)國(guó)際國(guó)內(nèi)大獎(jiǎng)，為“鴻基新城”贏得眾多的聲譽(yù)。

　　人居新城成就西部明珠

　　許多人認(rèn)為，鴻基新城項(xiàng)目花費(fèi)如此巨資建設(shè)，價(jià)格會(huì)不會(huì)使購(gòu)買者望而卻步？交通、環(huán)境、配套設(shè)施如何考慮？西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)關(guān)振芳的回答，消除人們的疑問(wèn)和不解。

　　關(guān)振芳說(shuō)，從品質(zhì)上，鴻基新城的品質(zhì)并不遜于目前市場(chǎng)上一些高檔商品房，但價(jià)格一定是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，鴻基新城的售價(jià)比同區(qū)域地段商品房?jī)r(jià)格要低不少，我們期待把鴻基新城建成一個(gè)高檔次的休閑居住區(qū)，而不是只需能居住，或者很快就被淘汰的“貧民區(qū)”。

　　在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用，便利節(jié)能的原則，整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為生態(tài)棋盤復(fù)合網(wǎng)格，方正整齊的棋盤式道路網(wǎng)骨架，方正寬闊的街坊布局，使之具有明顯的方位識(shí)別感，居民出行方便，選擇多樣、高效的人車分流，大大減輕了交通擁擠。

　　鴻基新城作為一個(gè)3000多畝，容納十余萬(wàn)人居住的大樓盤，配套建設(shè)與功能非常完善，除了依托日益成熟的高新區(qū)的城市功能外，社區(qū)內(nèi)將修建4所小學(xué)、3所中學(xué)和9個(gè)幼兒園以及公園、醫(yī)院和完善的商業(yè)配套設(shè)施，以滿足住戶日常生活的需要。

　　科技含量高也是鴻基新城有別于其他經(jīng)濟(jì)適用房的又一大鮮明亮點(diǎn)，堅(jiān)持優(yōu)先選擇先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，注重生態(tài)環(huán)境建筑和住宅內(nèi)部的功能設(shè)計(jì)，從日照、采光、節(jié)能、抗震、自然通風(fēng)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面滿足業(yè)主人性化需求，并廣泛采用太陽(yáng)能和中水處理等節(jié)能、環(huán)保技術(shù)，為人們的健康居住生活提供可靠保障。

　　在建筑單體設(shè)計(jì)上，兼顧建筑的保溫隔熱需要，最大程度地引入自然通風(fēng)和采光，單位外形方正簡(jiǎn)潔，能有效減少墻面熱量的損耗，降低造價(jià)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。戶型設(shè)計(jì)充分考慮北方的氣候特點(diǎn)，做到分區(qū)明確，南北通透，日照充裕，通風(fēng)良好，戶戶南向，明廳、明房、明廚、明衛(wèi)，細(xì)致的空間劃分包括進(jìn)入式衣帽間，獨(dú)立的洗滌區(qū)、潔污分區(qū)明確。提供多款不同的戶型，既能滿足經(jīng)濟(jì)適用住房要求，又完全適合北方氣候，人文、綠色、生態(tài)、節(jié)能、健康、環(huán)保等諸多元素的體現(xiàn)，這在西安可謂獨(dú)樹(shù)一幟。

　　鴻基新城位于西安高新區(qū)的未來(lái)中心和西安城市發(fā)展的主要方向，線路繁多，交通便捷。為了更好地方便居住者的交通需求，鴻基新城利用對(duì)外聯(lián)系的主干道西戶路及丈八北路，遵循公交先導(dǎo)，減少居民對(duì)小汽車的依賴。為了保證區(qū)域內(nèi)交通順暢便利，首先確定了公交流量最大的公交主干道，區(qū)內(nèi)市政路作為補(bǔ)充作用的公交“次干線”，組成網(wǎng)絡(luò)狀等高效的公交體系，便于市民出行。在停車方面，地表停車結(jié)合植草磚、植栽等景觀設(shè)計(jì)，地下停車擁有良好的自然通風(fēng)、采光條件。別具一格、充滿情趣的生態(tài)空間，無(wú)處不彰顯著對(duì)居住者的關(guān)愛(ài)。

　　強(qiáng)調(diào)鄰里關(guān)系是鴻基新城在功能設(shè)計(jì)上的有益嘗試，鄰里交往分為3個(gè)層次，互助型鄰里10到30戶，相識(shí)型鄰里50到150戶，認(rèn)可型鄰里500至1000戶，這種全新的居住社區(qū)空間組織結(jié)構(gòu)，有利于居民間的交往，以及鄰里認(rèn)同及社區(qū)歸屬感的產(chǎn)生。

　　關(guān)注生態(tài)健康是鴻基新城功能設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中的又一突破。20余萬(wàn)平方米沿河生態(tài)公園與均布的次綠街構(gòu)成的生態(tài)棋盤，以及景觀設(shè)計(jì)所形成的可供住戶休閑、運(yùn)動(dòng)、交流的綠色街道，門前是草地，周邊皆綠林的完善居住環(huán)境，為社區(qū)提供了新鮮的空氣，真正體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)思想，這個(gè)生態(tài)棋盤帶來(lái)的是改良建筑系統(tǒng)，促進(jìn)資源有效利用，環(huán)境均好及有利于健康生活。

　　“造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、戶型不大功能全、環(huán)境優(yōu)美賽江南、健康舒適安居園”。這是西安新鴻業(yè)公司董事長(zhǎng)關(guān)振芳在結(jié)束記者采訪時(shí)對(duì)鴻基新城的未來(lái)描繪。他表示，將竭盡全力把“鴻基新城”打造成為西安最適宜人居的一座新城，使之成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的典范和中國(guó)西部居住區(qū)一顆璀璨耀眼的明珠。