�。伪緢笥浾� 林海峰

　　本報訊 “未取得預售許可，嚴禁開發商發放VIP卡”、“嚴禁捂盤惜售、囤積房源，取得預售許可證后，必須在10日內開盤售房”、“實行明碼標價預（銷）售商品房”……8月21日，省建設廳發出《關于進一步規范全省商品房銷售管理工作》的通知，以嚴格整治商品房銷售過程中的違法違規行為。省建設廳有關人士稱，繼今年4月份我省十個廳局聯手整治房地產市場違紀違規行為之后，此次再次出臺監管新政，將進一步促進我省房地產市場健康發展。

　　已收“會員費”15日內退還

　　《通知》指出，要嚴禁房地產開發企業未取得預售許可而非法預售或變相預售行為：房地產開發企業在取得商品房預售許可證前，嚴禁以放號、內部認購、內部認籌、內部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠意金、會員費等任何預訂款性質費用。

　　無論是否取得商品房預售許可證，本通知下發之日前以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產開發企業，必須立即整改，停止違規行為，并在本通知下發之日起15日內將向購房人收取的各種費用退還，并向所在地房地產管理部門報告清退整改情況；逾期不整改的，房管部門應依法立案進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發企業資質，并向社會曝光，記入企業信用檔案。

　　逾期未開盤預售證收回

　　《通知》稱，要嚴禁捂盤惜售、囤積房源。房地產開發企業取得預售許可證后，必須在10日內采取公開、公平、公正的方式開盤售房，逾期未開盤售房的，由房地產管理部門收回商品房預售許可證。

　　對可售的房源，房地產開發企業不得無故拒售，一經發現有拒售行為的，由房地產管理部門責令限期整改；對拒不整改的，房地產管理部門通過媒體、網站等向社會公布有關情況，并記入企業信用檔案。

　　今年，我省將實行明碼標價預（銷）售商品房，嚴禁開發商以任何形式發布不實價格，炒作房價。房地產開發企業要在商品房銷售地點醒目位置，公示商品房預售許可證，以樓盤表形式及時如實公布每套商品房面積、售價，及已售或未售的銷售狀態。委托房地產中介機構代理銷售商品房的，要在銷售地點醒目位置同時公示銷售代理機構營業執照及與開發企業訂立的委托書。另外，還要嚴禁期房轉讓，落實購房實名制，嚴禁將未竣工的預售商品房再行轉讓。

　　境外機構個人買房條件更嚴

　　《通知》稱，未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。對有房地產虛假廣告內容的，要及時移交工商部門予以嚴查。

　　要嚴格規范境外機構和個人購房。境外機構和個人購買商品房時，開發企業應要求購房業主按照建設部等部門《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》的規定，提供境外機構在境內設立分支機構或代表機構、個人在境內學習或工作時間超過一年、分支機構和代表機構以及個人購房用途均為自用或自住的有效證明文件；開發企業不得以任何方式、任何借口，將商品房預（銷）售給不符合條件的境外機構和個人。

　　□新政解讀

　　對預售氣氛影響將是“重大”的

　　昨晚接受記者采訪的榕城幾家開發商老總表示，新政的主要影響是取得預售許可證10天后就要開盤，這種壓力太大了，時間太緊營銷不一定跟得上；另外，沒有預售許可證又不能發布預售廣告，今后要在這短短的10天發布預售廣告來吸引客戶，效果顯然不可能太好。嚴禁發放VIP卡，對營銷策略和預售氣氛的影響將是“重大”的。

　　很多市民為新政叫好，市民林先生說，他上周在某樓盤排隊領VIP卡購房，“幾百人排隊，現場好緊張，買房還得托關系”。他說，預售證取得10天后就必須開盤，開發商就不會把同一批取得預售許可的樓盤，分期出售，再通過第一期VIP搶購氣氛，造成很多人有VIP卻買不到房，以此來拉高第二期的房價。

　　新政很有針對性但處罰力度偏輕

　　我省房地產專家陳國旺則把關于VIP放號及內部認購的禁令，比喻成“遲來的春天”。他說，目前

　　[1] [2]