開發(fā)商由捂盤惜售轉(zhuǎn)而抬價(jià)

　　上海樓市近來出現(xiàn)“死灰復(fù)燃”跡象，部分開發(fā)商由“捂盤惜售”轉(zhuǎn)而“抬價(jià)”，房價(jià)上漲厲害。來自戴德梁行和上海易居房地產(chǎn)研究院的市場分析報(bào)告表明，今年早些時(shí)候，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛尚濃，但最近卻出現(xiàn)了截然相反的一種走向。“原本捂房惜售的開發(fā)商，現(xiàn)在也大舉抬價(jià)推盤。”佑威房地產(chǎn)研究中心的薛建雄表示。

　　耐人尋味的，伴隨豪宅熱銷、住宅成交量大幅上升的是合同撤消率的水漲船高。御湖天地御苑上月合同撤消僅2次，但8月的前15天就達(dá)29次，歷史累計(jì)更是高達(dá)489次，超過其634套成交業(yè)績的一半以上。剛上市10天的御翠豪庭，目前已經(jīng)有了11次撤消記錄。

　　類似的情況，在近期漲價(jià)的樓盤中表現(xiàn)得更為嚴(yán)重，楊浦、閘北、浦東等多個(gè)樓盤的累計(jì)合同撤銷都超過300次。與此同時(shí)，佑威

房地產(chǎn)研究中心市調(diào)人員在一些排隊(duì)買房的樓盤做現(xiàn)場調(diào)研，向一些排隊(duì)者詢問樓盤的價(jià)格、房型等購房者都應(yīng)該了解的基本情況時(shí)，多數(shù)人竟然支支吾吾，答不上來。業(yè)界人士據(jù)此分析，高合同撤消率、雇人排隊(duì)等種種跡象表明，這可能只是開發(fā)商的一種短期炒作、牟取暴利之舉，或許不用多久，市場就將還原其真相。

　　現(xiàn)在，提高首付、試行物業(yè)稅、大

戶型保有稅等調(diào)控政策可能出臺(tái)的風(fēng)聲已經(jīng)彌漫全國。“一旦這些風(fēng)傳的政策實(shí)際出臺(tái)，將會(huì)對目前幾近瘋漲的

房價(jià)造成致命的打擊，樓市進(jìn)行調(diào)整在所難免。因此，對曾經(jīng)囤房惜售的開發(fā)商而言，搶在可能出臺(tái)的政策之前大舉漲價(jià)回籠資金，也不可謂無端猜測。”薛建雄剖析道，開發(fā)商雇人排隊(duì)造成漲價(jià)搶購之勢，把虛假成交的房源撤消轉(zhuǎn)讓給引誘進(jìn)來的真正購房者才是其真正的目的。

　　據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》