預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。盡管國(guó)家一再出臺(tái)相關(guān)政策，呼吁調(diào)控“發(fā)燒期”的房?jī)r(jià)。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)改善居住環(huán)境的剛性需求不斷增強(qiáng)，投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好，房?jī)r(jià)只漲不降，房源供不應(yīng)求。自上世紀(jì)90年代中期以來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮，世界上一些主要國(guó)家的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅上漲。近5年多來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅更是達(dá)到了50％以上；在房?jī)r(jià)瘋漲的俄羅斯，房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)2006年全俄各地平均房?jī)r(jià)將上漲25％－30％，莫斯科甚至超過(guò)50％。此外，在一些房?jī)r(jià)漲幅“還算正常”的歐洲城市，比如比利時(shí)的布魯塞爾，從2001年至2005年，房?jī)r(jià)的年均漲幅也在10％上下。對(duì)照國(guó)際上的房產(chǎn)熱，或許我們可以用十個(gè)中國(guó)代表性城市房地產(chǎn)的個(gè)性化上漲作為對(duì)這一現(xiàn)象的注釋。北京：有效土地供應(yīng)不足盡管房?jī)r(jià)飛漲，人們報(bào)怨“房奴”身份，但來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，目前的供給速度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上需求。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)：1月—5月，房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109．2％，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。自年初以來(lái)，各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈逐漸上揚(yáng)趨勢(shì)，5月份達(dá)到109．6％。其中，普通住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快。在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110．1％，在新建商品住宅中，普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111．4％，高檔住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108．3％。專家認(rèn)為，造成北京房?jī)r(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應(yīng)不足。中科院研究員劉維新在接受《小康》采訪時(shí)指出：“目前土地上市速度慢而導(dǎo)致的供應(yīng)持續(xù)減少，是造成當(dāng)前房地產(chǎn)供應(yīng)不足的根源性因素。而且我們必須注意：土地是有限資源，不可能無(wú)限供給。”由于土地資源的有限性，決定了供應(yīng)上的緊張。另外，北京作為全國(guó)的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購(gòu)房的主力之一；同時(shí)北京作為全國(guó)高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，買房成為他們的必然的目標(biāo)。“大量的需求，加上供應(yīng)不足，這就造成了北京房?jī)r(jià)的上漲。”劉維新指出。也有人曾提出，2008年奧運(yùn)會(huì)將成為北京房?jī)r(jià)的分水嶺，但劉維新研究員并不認(rèn)同，他說(shuō)：“在奧運(yùn)前，可能房子作為商品有一定的炒作價(jià)值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改變，外來(lái)人口的流入局面也不可能改變，北京的土地資源還是供不應(yīng)求，這就支撐了北京的房?jī)r(jià)不可能下降。”深圳：香港房?jī)r(jià)約3倍于深圳，兩地交通便利，深圳房?jī)r(jià)不可能不漲深圳早兩年的樓市還算是風(fēng)平浪靜。在2003年，深圳的房?jī)r(jià)為每平方米5000元左右，但是到了2005年底，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲到10000元，2006年更是房?jī)r(jià)飆升的一年。眼下，關(guān)外成交的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，臨近香港特區(qū)的普通住宅的單價(jià)約在10000元／平方米，部分高達(dá)14000元／平方米；關(guān)內(nèi)普通住宅的單價(jià)約15000～20000元／平方米，關(guān)內(nèi)高層豪宅約3．5萬(wàn)～4．5萬(wàn)／平方米。“深圳房?jī)r(jià)的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說(shuō)，是因?yàn)樯钲谂�鄰香港，而深圳的房�(jī)r(jià)相對(duì)香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房。”中國(guó)人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平教授在接受《小康》采訪時(shí)說(shuō)，“這是香港聯(lián)動(dòng)，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格高總有其理由。”一般來(lái)說(shuō)，普通香港市民住的是每平米2萬(wàn)到3萬(wàn)價(jià)格的小戶型，大多是50～80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。香港最便宜的房?jī)r(jià)大約是每平米1萬(wàn)五左右，但是這些房子都是地處元朗，緊鄰深圳的低價(jià)房。而地理位置好，小區(qū)環(huán)境講究的半山豪宅與山頂別墅，前者每平米10萬(wàn)以上，后者每平米單價(jià)則高于20萬(wàn)元。對(duì)比2006年的人均ＧＤＰ水平，香港人均ＧＤＰ為38127美元，而深圳的人均ＧＤＰ只有8619美元，僅為香港的22．6％。而目前，深圳房?jī)r(jià)已相當(dāng)于香港的45％。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于南山區(qū)通往香港的西部通道即將開(kāi)通，于是該地區(qū)的房?jī)r(jià)突飛猛漲，僅在一個(gè)星期里就漲到了2．2萬(wàn)／平方米。廣州：作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然會(huì)升廣州房?jī)r(jià)，曾一度被經(jīng)濟(jì)學(xué)家冠以“理性、成熟”，但是6月的廣州樓價(jià)卻創(chuàng)下了近年來(lái)的最大升幅。今年年初，市長(zhǎng)張廣寧在各場(chǎng)所針對(duì)控制房?jī)r(jià)放出狠話，形成“安定購(gòu)房者民心”的語(yǔ)錄。2月2日，廣東省“兩會(huì)”期間，張市長(zhǎng)說(shuō)：“房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)，起碼是小戶型肯定要降，不降也要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)”；3月5日，全國(guó)“兩會(huì)”期間，他再次強(qiáng)調(diào)：“政府會(huì)全力以赴壓低房?jī)r(jià)。我以為廣州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)。所以我提醒中低收入者，如果想買房，先不用著急”；到了3月26日，張廣寧針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題更是加重語(yǔ)氣，指出“住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題”。但房?jī)r(jià)似乎與張市長(zhǎng)較上了勁。6月，廣州部分大戶型新房?jī)r(jià)格大幅上升，全市均價(jià)繼續(xù)保持在每平方米8千元以上，其中中心6區(qū)均價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)1千元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來(lái)廣州樓價(jià)單月升幅最高的一次。“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入市場(chǎng)軌道，這一點(diǎn)已經(jīng)不可置疑。對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)上漲，我認(rèn)為是意料之中。中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期看好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也成為熱點(diǎn)，而廣州作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)自然會(huì)升。”中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院的葉劍平教授在接受《小康》采訪時(shí)表示：“政府的職能是做好保障工作，更應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及廉租房工程。”北海：房?jī)r(jià)漲幅有可能繼續(xù)保持全國(guó)第一國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的信息表明，今年以來(lái)，北海市同類地段經(jīng)營(yíng)性用地出讓價(jià)比去年同期上漲了1倍以上，3月至5月新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅分別達(dá)13．7％、23．6％和15．1％，連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)首位，超過(guò)深圳及北京等發(fā)達(dá)城市。在中央抑制房?jī)r(jià)的風(fēng)口浪尖上，北海連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，引起輿論的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。但是北海市市長(zhǎng)連友農(nóng)回答得理直氣壯：“目前北海房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必然結(jié)果”。上海：“世博效應(yīng)”提高城市價(jià)值，也提升房?jī)r(jià)上漲空間“感覺(jué)又回到了那個(gè)買房子像買白菜的時(shí)代，房市一下子就火了。”觀望了兩年之久的李靜感嘆說(shuō)。對(duì)于上海房?jī)r(jià)從冰點(diǎn)到沸點(diǎn)，從冷靜到狂熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析師薛建雄先生認(rèn)為，近期購(gòu)買力旺盛的一個(gè)重要原因來(lái)自供應(yīng)量。目前，全市在建商品房6000萬(wàn)平方米，網(wǎng)上可售房源1657萬(wàn)平方米，其中可售住宅886萬(wàn)平方米。按照商品房開(kāi)發(fā)周期3－4年和上海樓市往年每年供應(yīng)2000萬(wàn)？2500萬(wàn)平方米來(lái)算，未來(lái)3至4年內(nèi)可供應(yīng)的房源將遠(yuǎn)小于需求10％～25％。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所的李先生在接受記者采訪時(shí)分析了上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走熱原因，他說(shuō)“2010年世博會(huì)的承辦權(quán)再次確定了上海作為國(guó)際性大都市的身份。有句話說(shuō)，世界看中國(guó)，中國(guó)看上海。上海作為全國(guó)金融中心的形象，通過(guò)各種方式傳達(dá)到國(guó)際上，這些推動(dòng)了它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)了它的房?jī)r(jià)上漲。”美國(guó)《財(cái)富》雜志曾就上海經(jīng)濟(jì)地位作過(guò)調(diào)查，結(jié)果表示：全球4萬(wàn)多家跨國(guó)公司中，92％的企業(yè)將考慮在中國(guó)設(shè)立地區(qū)總部，而上海是首選，占45％的比例。而2010年，上海成功舉辦世界博覽會(huì)之后，其知名度將再次得以提升，這將更為鞏固上海作為新興國(guó)際金融中心的地位。作為投資商來(lái)說(shuō)，2010年在上海召開(kāi)的“世博”，猶如2008年在北京召開(kāi)的“奧運(yùn)”。“奧運(yùn)”概念是堅(jiān)挺北京房?jī)r(jià)的原因之一，同樣，“世博”也是堅(jiān)挺上海房?jī)r(jià)的重要原因。戴上政治、經(jīng)濟(jì)色彩的“世博效應(yīng)”，將大幅度提高城市的價(jià)值，從而也推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲的空間。杭州：誰(shuí)在消費(fèi)“萬(wàn)元房”2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬(wàn)元房”，即每平方米都在萬(wàn)元以上。杭州市相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，杭州樓市房源成交正在逐月增長(zhǎng)：3月份杭州主城區(qū)預(yù)定1588套，成交2033套；4月份預(yù)定2611套，成交3064套；5月份預(yù)定5466套，成交5043套……由于供不應(yīng)求，于是，一些新開(kāi)的暢銷樓盤在幾個(gè)月內(nèi)不得不數(shù)次調(diào)價(jià)。因?yàn)樾麻_(kāi)樓盤有限，市區(qū)的二手房也變得緊俏起來(lái)，一些在年初均價(jià)才8000元／平方米左右的二手房，也水漲船高，迅速晉級(jí)為“萬(wàn)元房”。“‘萬(wàn)元房’在杭州已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。”浙江中環(huán)置業(yè)副總經(jīng)理李思同對(duì)記者表示，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的上升通道。但到底是誰(shuí)在消費(fèi)杭州的“萬(wàn)元房”？是購(gòu)樓自居還是熱錢投資？一個(gè)城市居民收入與購(gòu)房能力的比例，如果按照國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是：房?jī)r(jià)和可支配收入在3：1和6：1之間。但按目前杭州的房?jī)r(jià)與居民平均收入來(lái)看，這個(gè)比例已經(jīng)高達(dá)10：1。房產(chǎn)策劃專家王志剛認(rèn)為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來(lái)的。他們?cè)诤贾葙?gòu)房，既可做為自己來(lái)杭州這個(gè)人間天堂旅游的居住點(diǎn)，又可以做為投資，市場(chǎng)被大家看好。”一家公司的調(diào)查結(jié)果證實(shí)了王志剛的論斷。杭州某公司曾就杭州房產(chǎn)的閑置率作過(guò)一項(xiàng)調(diào)查。他們派人到杭州各小區(qū)在晚上18：00～21：00進(jìn)行蹲點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)即使是一些成熟的社區(qū)，也有20％以上的房子沒(méi)有亮燈，有些新建社區(qū)甚至高達(dá)70％。而在國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)，普遍認(rèn)同房產(chǎn)的閑置率為5．8％～6．2％，空置率應(yīng)該控制在15％以內(nèi)，但杭州的現(xiàn)象卻顯得特殊：房產(chǎn)商房產(chǎn)的閑置率幾乎都在5．8％以下，有的房產(chǎn)商的樓盤售得甚至一套不剩，但房子的空置率呢？卻達(dá)一半以上。對(duì)于這一獨(dú)特的“杭州現(xiàn)象”，王志剛解釋稱，這是由浙江這一獨(dú)特的地理環(huán)境決定的。杭州市理想的人居環(huán)境和浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭是造成杭州樓市火熱的主要原因。“廣州，市中心平均房?jī)r(jià)也曾超過(guò)8000元／平方米，但后來(lái)跌下來(lái)了，基本維持在5000～6000元／平方米，原因是廣東人面對(duì)廣州的房?jī)r(jià)，有更多的選擇，比如到珠海、深圳、廈門等地購(gòu)房。但杭州不一樣，浙江就一個(gè)杭州，甚至于全國(guó)就一個(gè)杭州，每個(gè)浙江人、甚至全國(guó)的人，還有一些海外的人都向往杭州，這里面有大多人希望能在杭州定居。而且，杭州周邊聚集了大批比杭州人更富有的人，像溫州人、義烏人，他們幫自己的孩子在杭州買房子，希望自己的孩子成為一個(gè)杭州人。這都支撐了杭州的房產(chǎn)市場(chǎng)。”南京：購(gòu)房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房?jī)r(jià)必然還會(huì)上漲有媒體稱，南京在房地產(chǎn)方面屬于經(jīng)常能在全國(guó)“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區(qū)”江寧的一個(gè)樓盤，上午的價(jià)格為3900元／平方米，但到了下午就升到5100元／平方米。多家媒體報(bào)道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。從3月至5月，住宅的成交量和成交均價(jià)一路走高。5月份的住宅成交量為9681套，基本與去年同期持平，但成交均價(jià)達(dá)到5800元／平方米，比去年同期上漲了22．5％，呈明顯漲勢(shì)。對(duì)于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)（南京）研究總監(jiān)古尹認(rèn)為，前二年，大部分老百姓對(duì)于購(gòu)房還持觀望態(tài)度，但進(jìn)入2007年，婚房、搬遷房的需求開(kāi)始得到釋放，而市場(chǎng)上房屋的供給量卻沒(méi)有同時(shí)增加，因此造成房?jī)r(jià)的上漲。對(duì)于南京房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，古尹分析：“就目前而言，全國(guó)的房?jī)r(jià)總體仍以上漲為主要趨勢(shì)，二、三線城市更為明顯。隨著銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會(huì)越來(lái)越高，再加上不斷增長(zhǎng)的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)必然還會(huì)出現(xiàn)上漲的局面。”重慶：直轄市比價(jià)效應(yīng)提升房?jī)r(jià)空間這是重慶一工地上的塔吊，遠(yuǎn)處的渝中半島高樓林立（8月3日攝）。7月份重慶主城區(qū)商品住房成交面積達(dá)248．52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)251．8％。發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，今年5月以來(lái)，北海、蘭州等中西部省區(qū)市房?jī)r(jià)，比去年同期上漲超過(guò)10％。重慶市6月份，14天內(nèi)商品房均價(jià)上漲7．8％。新華社發(fā)正想買婚房的孫剛非常惱怒，他對(duì)記者說(shuō)，看中的一套70多平方米的二手房，在談判期間，業(yè)主卻連續(xù)三次提高報(bào)價(jià)，由最初的30萬(wàn)元漲到了32萬(wàn)元，并且放話說(shuō)，買不買隨便，反正還有人等著呢。“不是說(shuō)重慶的購(gòu)房者是最幸福的嗎？現(xiàn)在怎么成了這個(gè)情形了？”孫剛最后對(duì)重慶房?jī)r(jià)的“飛漲”發(fā)難。重慶副市長(zhǎng)黃奇帆曾在年初做出承諾：重慶人一個(gè)月收入能買一平方米。黃廳帆即時(shí)算帳說(shuō)：“2006年，重慶主城區(qū)商品房平均價(jià)格為2700元／米，主城區(qū)居民的月均收入就是2700元左右，基本實(shí)現(xiàn)了1：1。而北京和上海的比例大體是1：2到1：3”。由此，重慶人是最幸福的購(gòu)房者成為全國(guó)各城市的佳話。但這些已成歷史。據(jù)重慶國(guó)土局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月17日～25日，9天時(shí)間里，主城區(qū)商品住房共成交4524套，面積41．33萬(wàn)平方米，與國(guó)務(wù)院公布重慶成為試驗(yàn)區(qū)之前的地價(jià)相比，每平方米價(jià)格由原來(lái)的2800多元上漲到3055元，均價(jià)上漲7．6％。9天上漲7．6％，引起一片驚呼，但重慶的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭并未就此打住，繼續(xù)發(fā)揮“牛氣沖天”的效應(yīng)。“早上剛掛牌，下午就急著改價(jià)格。”重慶鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，個(gè)別優(yōu)質(zhì)二手房的價(jià)格一天改一兩次已不算稀奇。曾有媒體于6月22日、23日對(duì)重慶市房地產(chǎn)界進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，報(bào)告顯示：在過(guò)去幾天中，這幾家新樓盤的價(jià)格，每平方米售價(jià)上漲幅度多在200～700元之間，其中一個(gè)樓盤近期的價(jià)格上漲900元，上升幅度超過(guò)20％。對(duì)于重慶房?jī)r(jià)由溫轉(zhuǎn)熱，重慶市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)何智亞先生認(rèn)為：這是一個(gè)價(jià)格上升的拐點(diǎn)，主要是受直轄十周年各類利好消息影響。他說(shuō)：“我們可以回頭看看2003年之前，重慶的房?jī)r(jià)，那時(shí)一直是不冷不熱。但到了2003年重慶召開(kāi)‘兩會(huì)’后，房?jī)r(jià)立即從每平方米2000多元提高到3000元。現(xiàn)在重慶正處于直轄十年的時(shí)機(jī)，各類利好消息不斷，增強(qiáng)了人們對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的信心，加之城市土地價(jià)格上漲，重慶房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)并不奇怪。”據(jù)何智亞先生分析，此次重慶房?jī)r(jià)的快速上漲，主要得益于直轄十年慶典充分展現(xiàn)了重慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再加上以前的房?jī)r(jià)處于洼地，使得重慶房市“補(bǔ)漲”需求強(qiáng)勁。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家王志在接受記者采訪時(shí)就重慶房?jī)r(jià)表示：“對(duì)比北京、上海、深圳、杭州這些城市的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)左右，重慶僅僅3000元／平方米的房?jī)r(jià)仍然具備上漲動(dòng)力。”成都：“城市中心論”引發(fā)房產(chǎn)升值浪潮5月中旬，地處成都市中心的一個(gè)新盤“皇后國(guó)際”首次亮相，總共700套房子，竟引來(lái)里三層外三層水泄不通的人群，以致于警察不得不到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。自年初以來(lái)，市中心的新盤亮相，幾乎都迎來(lái)了類似的瘋狂，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是城市中心論的價(jià)值投資理念讓人們?cè)俅螌?duì)城市中心區(qū)域房屋的投資價(jià)值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開(kāi)發(fā)量猛增，而價(jià)格漲幅也最大。投資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，城市中心居家價(jià)值和投資價(jià)值的回升，可能進(jìn)一步激發(fā)人們對(duì)市中心房產(chǎn)的購(gòu)買欲。成都萬(wàn)源房地產(chǎn)公司的羅先生指出，市中心土地資源的稀缺造成了地價(jià)必然不斷翻番。據(jù)劉先生介紹說(shuō)，從2000年以來(lái)，城市中心住宅物業(yè)出現(xiàn)了三個(gè)較大的拐點(diǎn)：2002年之前基本在3000元／平方米以下；2002年突破3000元／平方米，部分物業(yè)達(dá)到了4000元／平方米以上的價(jià)格。到2006年，市中心住宅物業(yè)出現(xiàn)了猛漲，突破了6000元／平方米，以財(cái)富中心為例，其三期推出的均價(jià)達(dá)到了6900元／平方米。2007年，成都市中心甚至出現(xiàn)了壹號(hào)公館上萬(wàn)元／平方米的住宅。“市中心的房?jī)r(jià)是看著漲起來(lái)的。”一位劉姓投資者稱，這兩年來(lái)他一直關(guān)注樓市，并舉例說(shuō)：“2006年初，東渡時(shí)代凱悅的價(jià)格是5300元／平方米，而今年初開(kāi)盤的正成財(cái)富ＩＤ，已經(jīng)漲至6200元／平方米。近日錦興路一個(gè)新盤的價(jià)格已經(jīng)突破7000元／平方米。這三個(gè)樓盤的地理位置和品質(zhì)是相當(dāng)?shù)摹＿@幾年市中心房?jī)r(jià)最少也有15％左右的漲幅，有的已經(jīng)超過(guò)了20％。”成都作為“新特區(qū)”的身份得以確定，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁充足；再加上成都良好的人文環(huán)境，使得在成都進(jìn)行投資成為熱點(diǎn)，這帶動(dòng)了成都的房?jī)r(jià)上漲。“在《2007成都城市中心物業(yè)投資增值報(bào)告》中有數(shù)據(jù)表明，購(gòu)買成都的房子有一半是外地人，他們普遍看好成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而且成都人講究休閑，舒適，市民本身就有改善居住環(huán)境的要求，這就加強(qiáng)了購(gòu)房的剛性需求。”羅先生稱：“再加上成都剛剛被國(guó)家批準(zhǔn)為新特區(qū)，城市魅力不斷擴(kuò)散，成都房?jī)r(jià)上漲就是自然而然的事了。”羅先生預(yù)測(cè)，隨著地鐵1號(hào)線的建設(shè)與貫通，2號(hào)線的正式開(kāi)工，成都市中心物業(yè)還可能迎來(lái)更大規(guī)模的升值浪潮。天津：京津兩市“同城”助推天津房?jī)r(jià)上漲今年1～6月，天津全市商品房銷售421萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為5819元／平方米，比去年上半年上漲了16％以上。其中商品住宅成交362萬(wàn)平方米，均價(jià)為5552元／平方米，上漲16．6％。商品住宅均價(jià)比去年全年上漲16．4％。對(duì)于天津房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄分析說(shuō)：“天津作為北方經(jīng)濟(jì)中心，與北京之間的交通建設(shè)得以加強(qiáng)，這不但吸引投資方的資金，同時(shí)還為一些在北京工作的人員于天津購(gòu)房提供了選擇。”據(jù)消息報(bào)道，京津高速公路（天津段）、津薊高速公路延長(zhǎng)線工程主線將在今年年底貫通。這無(wú)異為天津地產(chǎn)帶來(lái)一股強(qiáng)勁的推動(dòng)力。“京津同城”概念的推出首先挑動(dòng)了沿線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)，吸引了他們的投資熱情。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)局利好，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，累計(jì)完成投資75．14億元，同比增長(zhǎng)22．3％，保持了2006年22％的增速。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)指數(shù)為118．45，比上年同期提高14．85點(diǎn)。在這些路段附近開(kāi)發(fā)的樓盤，受到來(lái)自北京市民的追捧。“如果駕車從天津市宜興埠上高速開(kāi)往北京，到北京大羊坊收費(fèi)站只需45分鐘，再到分鐘寺橋，最后開(kāi)到王府井，全程只用65分鐘。”劉玉錄說(shuō)：“京津交通變得如此快捷、便利，而北京的房?jī)r(jià)已直上萬(wàn)元／平方米，這就讓很多在北京工作的人考慮在天津購(gòu)房”。眾所周知，因?yàn)榻煌ǘ氯�，路途較遠(yuǎn)，在北京工作的人上班花費(fèi)1小時(shí)是非常普遍現(xiàn)象。劉玉錄認(rèn)為，北京是中國(guó)的政治文化中心，天津即將成為中國(guó)最具活力經(jīng)濟(jì)中心之一。從地理位置上看，天津是離北京最近的一線城市，京津通道的增加節(jié)省了兩地通行的時(shí)間，京津兩市的“同城”感越來(lái)越明顯，這為相對(duì)北京有著巨大價(jià)格優(yōu)勢(shì)的天津地產(chǎn)行業(yè)提供了極大的機(jī)遇。專家觀點(diǎn)趙曉：住房問(wèn)題不能單靠市場(chǎng)化“政策不能單單停留在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問(wèn)題不能單靠市場(chǎng)化，同時(shí)也要靠政府的住房保障。”房?jī)r(jià)太高，有可能是房?jī)r(jià)背離了價(jià)值，有泡沫，不合理；但也有另一種可能，即房?jī)r(jià)其實(shí)是合理的或者基本合理，房?jī)r(jià)的上漲中并沒(méi)有很大的泡沫，但老百姓還是買不起房子。這就意味著老百姓的收入太低，就算房?jī)r(jià)下降，可能還是買不起。其實(shí)，反映出房?jī)r(jià)不合理的背后是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)更深層次的問(wèn)題：國(guó)民經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)了畸形。眾所周知，我國(guó)過(guò)去幾年已經(jīng)形成了相當(dāng)嚴(yán)重的收入分配兩極分化格局。在這樣的情況下，你能指望房地產(chǎn)消費(fèi)有一個(gè)健康格局嗎？你能指望通過(guò)房?jī)r(jià)穩(wěn)定讓一般人買得起房嗎？很難。如果收入分配格局出現(xiàn)問(wèn)題，那么，整個(gè)住房購(gòu)買肯定也是畸形的，而住房供應(yīng)也必定是畸形的。所以政府的政策卻不能單單停留在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，還要深入到收入分配層面上，深入到住房供應(yīng)制度上。從住房供應(yīng)制度上，很明顯，解決窮人住房問(wèn)題不能單靠市場(chǎng)化，同時(shí)也要靠政府的住房保障。老百姓收入低，不僅買不起房，也享受不起高等教育，甚至看不起病。如果所有這些問(wèn)題都同時(shí)發(fā)生在今天的中國(guó)，那么背后除了收入分配問(wèn)題，政府的公共服務(wù)和社會(huì)保障也出了問(wèn)題。1997年以來(lái)，政府只想通過(guò)住房發(fā)展來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以整個(gè)方向就是住房市場(chǎng)化，完全忽視了住房的社會(huì)保障（也忽視了政府在其他領(lǐng)域的公共產(chǎn)品和服務(wù)的供應(yīng)）。盡管2006年是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，政府終于開(kāi)始重視住房保障體系的建設(shè)了，但直到今日，住房保障體系的建立仍不樂(lè)觀，這里面又牽涉到更加復(fù)雜的中央和地方關(guān)系，特別是財(cái)權(quán)與事權(quán)對(duì)稱的問(wèn)題了。我相信，政府對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的管制、想讓市場(chǎng)來(lái)買單的思路在這個(gè)階段有一定合理性。但政府必須從每年兩位數(shù)增長(zhǎng)的財(cái)政收入中拿出錢來(lái)，去下決心構(gòu)建一個(gè)社會(huì)住房保障體系才是真正的解決之道。（趙曉：經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授。）左小蕾：政策應(yīng)更多滿足實(shí)際需求判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，不能只看到對(duì)房地產(chǎn)投資需求的“錢勢(shì)洶洶”，就以為需求旺盛，大力推動(dòng)“高檔”房屋的發(fā)展，也要看到短期逐利資本的潛在風(fēng)險(xiǎn)。還要注意實(shí)際需求是否得到滿足和改善。實(shí)際需求是不可能用巨大的錢的流向來(lái)宣示自己的存在的，充其量只能對(duì)著“空置”的高樓大廈興嘆“我買不起”而讓其閑置的方式來(lái)爭(zhēng)取社會(huì)的關(guān)注，我們畢竟存在收入的差距。房子是要建的，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)會(huì)有很大的發(fā)展空間。但是政策應(yīng)該更多地關(guān)注中低檔房屋的建設(shè)。發(fā)展商追求利潤(rùn)要發(fā)展高檔房無(wú)可厚非，但是應(yīng)該主要利用自有資金去發(fā)展。爭(zhēng)論“房地產(chǎn)業(yè)有沒(méi)有泡沫，應(yīng)不應(yīng)該發(fā)展”、“房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)不應(yīng)該大幅下降”這些問(wèn)題，需要先把利益格局搞清楚，然后把利弊搞清楚，否則似是而非誤導(dǎo)市場(chǎng)、誤導(dǎo)政策取向，也破壞和諧。[][41]