Ｎ本報記者 林海峰

　　本報訊 “我的經(jīng)濟適用房已入住滿五年了，為啥還不能交易？”

　　這幾天，福州金山一小區(qū)的業(yè)主張先生焦急萬分，他要賣房子，可福州市房地產(chǎn)交易登記中心卻要求他先到區(qū)房管局開入住證明才能交易，而區(qū)房管局則說沒有上級通知授權(quán)不能亂開。

　　記者從一些房產(chǎn)中介方面了解到，類似的例子最近頻頻出現(xiàn)，這讓中介無所適從。入住滿五年的經(jīng)濟適用房為何出現(xiàn)交易“壁壘”，有的中介負責人猜測說“福州可能要啟動優(yōu)先回購經(jīng)濟適用房了”。

　　張先生告訴記者，他的經(jīng)濟適用房入住已滿五年，而且兩證齊全，他委托中介售房。買家也談妥了，可和中介一起去房管局交易登記時卻被告知，要區(qū)房管局先出具入住五年的證明，區(qū)房管局則表示，沒有上級通知不能出具證明。

　　晉安區(qū)文華小區(qū)的一個業(yè)主和張先生的遭遇類似，他同樣因沒能取得入住證明，無法交易房子。

　　受委托方某中介公司的經(jīng)紀人說，自今年7月份起，這種事就多了，當時福州市政府出臺了《福州市經(jīng)濟適用住房銷售管理若干規(guī)定（試行）》，規(guī)定“本規(guī)定實施前購買的經(jīng)濟適用住房，應在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售，出售時應繳交土地出讓金……”，之后他們和客戶去交易所登記時，均被要求要依照新規(guī)補辦入住滿五年的證明。

　　中介方面的人士說，在規(guī)定出臺前，也出現(xiàn)過暫停辦理經(jīng)濟適用房交易的通知，但后來又可以了，只要滿五年有雙證的，只要補繳幾千元的土地出讓金后均可交易，“不知道這次是不是因為國家出臺保障房落實新規(guī)后，福州市要著手啟動優(yōu)先回購權(quán)。”

　　昨日下午，福州市房管局住房委員會辦公室的一位人士則對記者稱，他們也接到了類似的反映，此事與政府優(yōu)先回購并沒有聯(lián)系，今天他們會把通知下發(fā)到區(qū)一級房管局，估計下一周區(qū)房管局就可受理出具入住證明了，業(yè)主可據(jù)此辦理產(chǎn)權(quán)交易。

　　福州究竟會什么時候啟動政府優(yōu)先回購制度？據(jù)有關(guān)方面透露，福州市此前已明確規(guī)定，上市出售的經(jīng)濟適用住房，同等條件下政府優(yōu)先回購，具體辦法由市房管局另行制定。

　　“如何回購？如何補償？回購后誰來住？這都是很慎重的事，目前尚未確定該制度何時出臺。”主管部門一相關(guān)人士昨日對記者說。