本報(bào)記者 王大軍 北京報(bào)道

　　議論了三年有余的常山股份(000158.SZ)整體搬遷終于有了結(jié)果。

　　近日，公司的公告中稱(chēng)，石家莊市政府于2007年7月26日召開(kāi)的常務(wù)會(huì)議研究確定了公司整體搬遷的方針。根據(jù)搬遷方案初步估計(jì)，公司將有超過(guò)30億元的一次性收益。但是，與之相比，市場(chǎng)更為關(guān)心的則是公司拿到這筆收益后的打算。

　　“目前，整體搬遷的總體規(guī)劃和一期方案已經(jīng)獲得石家莊市政府的批準(zhǔn)，正在省里報(bào)批，公司的整體搬遷，將是公司一次重大的發(fā)展機(jī)遇，公司將利用搬遷的機(jī)遇，加大技術(shù)改造和提高產(chǎn)品檔次。”公司的一位高層表示。

　　拍賣(mài)帶來(lái)可觀(guān)收益

　　常山股份在公告中稱(chēng)，公司原土地及地上附著物拍賣(mài)所得，減除各項(xiàng)稅費(fèi)及應(yīng)繳部分和基準(zhǔn)地價(jià)上浮20％補(bǔ)償部分的剩余，作為土地凈收益，90％返還企業(yè)用于企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

　　“基準(zhǔn)地價(jià)是石家莊市按照地段來(lái)確定的，市里給公司確定的基準(zhǔn)地價(jià)是70.8萬(wàn)元／畝。”公司一位內(nèi)部人士說(shuō)。而在此基礎(chǔ)上上浮20％則為84.96萬(wàn)元／畝。按照公司公告，公司目前占地1239.7畝計(jì)算，公司目前基準(zhǔn)地價(jià)總額為10.94億元。“這部分資金，市里已經(jīng)撥付給公司了，用于公司搬遷的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)。”上述人士稱(chēng)。

　　根據(jù)公司公告，公司這部分土地的使用權(quán)，是在2004年以每畝50萬(wàn)元的價(jià)格從公司大股東常山集團(tuán)購(gòu)得。計(jì)算可得公司地價(jià)成本為6.2億元，經(jīng)過(guò)兩年攤銷(xiāo)后凈值為5.9億元，公司因此獲利4.64億元。

　　“公司新廠(chǎng)址的土地正在審批當(dāng)中，批下來(lái)后，公司才能進(jìn)行搬遷，而公司現(xiàn)有的土地將進(jìn)行拍賣(mài)。”上述內(nèi)部人士說(shuō)。

　　根據(jù)公司在去年年底的一份公告則可以大致確定公司土地的價(jià)值，公司在公告中稱(chēng)，2006年12月4日上午，位于公司廠(chǎng)區(qū)位置對(duì)面，石家莊市和平東路南側(cè)，石家莊市國(guó)土資源局公告的［2006］008號(hào)地塊舉行了公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，該地塊面積79畝，拍賣(mài)總價(jià)2.4億元(折每畝303.8萬(wàn)元)。

　　“這塊地因?yàn)榕赃呌幸粋�(gè)

加油站，所以?xún)r(jià)格賣(mài)低了，而今年以來(lái)石家莊市區(qū)土地大幅上漲，公司土地拍賣(mài)價(jià)格有可能達(dá)到400萬(wàn)元／畝。”石家莊一位當(dāng)?shù)厝耸糠Q(chēng)。“現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)元／畝了。”上述內(nèi)部人士說(shuō)。

　　“各項(xiàng)稅費(fèi)及應(yīng)繳部分是4％左右，其中包括拍賣(mài)的手續(xù)費(fèi)。”公司上述內(nèi)部人士稱(chēng)。而如果以土地400萬(wàn)元／畝保守計(jì)算，公司土地拍賣(mài)收入將達(dá)到49.6億元，減去4％的費(fèi)用和基準(zhǔn)地價(jià)上浮20％補(bǔ)償部分(10.94億元)為37.08億元，再按照90％返還，則公司土地的實(shí)際增值為33.37億元。

　　搬遷的機(jī)遇

　　“公司的整體搬遷已經(jīng)議論了幾年了，正式啟動(dòng)是在2004年5月，公司召開(kāi)股東大會(huì)通過(guò)了收購(gòu)集團(tuán)土地使用權(quán)的決議。”常山股份的一位高層稱(chēng)，實(shí)際上，石家莊市政府非常重視公司的整體搬遷，之所以要公司收購(gòu)集團(tuán)土地，就是因?yàn)橐�在搬遷后將搬遷收益給上市公司。

　　但是，之后的進(jìn)展卻幾經(jīng)周折。“公司搬遷確定了三個(gè)原則，一是成本要低，二是將來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本要低，三是職工能夠安居樂(lè)業(yè)。而在2005年，石家莊出臺(tái)了新的城市規(guī)劃，公司新廠(chǎng)的選址工作的大環(huán)境發(fā)生了變化，所以被延誤下來(lái)。”上述高層稱(chēng)，隨后，石家莊市出臺(tái)了“1＋4”的城市規(guī)劃原則，1就是石家莊市中心，4則為石家莊市周?chē)��?個(gè)縣級(jí)市(包括縣)。經(jīng)過(guò)國(guó)際專(zhuān)家的論證，其中正定縣成為石家莊市的紡織工業(yè)基地，而此后，常山股份也被確定搬遷到正定，這是2006年底的事了。

　　選址工作完成后，常山股份開(kāi)始了搬遷的正式運(yùn)作。

　　“公司的整體搬遷的總體規(guī)劃和一期方案的可行性報(bào)告已經(jīng)得到了石家莊市政府的通過(guò)，正在省里報(bào)批，可以說(shuō)是萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。”上述高層稱(chēng)，公司整體搬遷按照“增量先行，存量跟進(jìn)”的原則進(jìn)行，這樣就可以做到不停產(chǎn)就可以完成搬遷工作，隨后的二期和三期方案基本上是一半為增量一半為存量，而四期方案則基本上是增量。

　　“公司的老設(shè)備多，比例高，而且，所處的紡織行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以，必須要有技術(shù)上的進(jìn)步，必須要提高產(chǎn)品檔次，進(jìn)行

紡織品的深度加工，將傳統(tǒng)的產(chǎn)品提升為高檔紗和面料。”該高層稱(chēng)，也正因?yàn)槿绱耍�公司決定將搬遷所得用于技術(shù)改造以及職工安置。

　　“事實(shí)上，公司前階段所進(jìn)行的定向增發(fā)，也是一期方案中的增量部分。”上述高層介紹說(shuō)。

　　今年5月末，公司公告擬非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)7300萬(wàn)股，用于投入開(kāi)發(fā)高檔多組分纖維服裝面料項(xiàng)目和高檔紡織產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目。目前，該增發(fā)已經(jīng)獲得股東大會(huì)的批準(zhǔn)。

　　“公司目前的紡織業(yè)務(wù)分為高新和傳統(tǒng)兩部分，高新的部分主要由公司的子公司恒新紡織來(lái)做，毛利率較高，而傳統(tǒng)部分主要集中在老廠(chǎng)區(qū)，毛利率不到10％，如果公司改變現(xiàn)在的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，毛利率會(huì)有較大提升。”一位券商人士認(rèn)為。

　　“技術(shù)改造后，將有部分職工精簡(jiǎn)。”公司的一位內(nèi)部人士稱(chēng)。“這樣將緩解未來(lái)工資上漲的壓力，減少費(fèi)用支出。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。