個人集資建房的發起人吳卓

　　8月15日上午，沈陽個人合作建房正式啟動。這預示著在幾年后，也許真有市民會住上自己投資開發的房產，而價格會比開發商銷售的商品房便宜20%左右。

　　核心速讀

　　發起人：

　　圓夢辭職專門蓋房

　　沈城個人合作建房發起人吳卓，今年29歲，哈爾濱工業大學計算機、金融專業雙料學士，畢業后曾在沈城一家通訊公司做大客戶經理，2005年1月31日，受北京合作建房的啟發，吳卓在網上發出帖子，提出組建“買地建房DIY社團”構想，成為沈陽民間合作建房第一人。后來辭職專門運作個人合作建房的事，目前任沈陽個人合作建房發起機構副總經理，法人代表則是溫州個人合作建房發起人趙智強。

　　吳卓說，目前初步征集了300名左右會員，募集啟動資金約3000萬元左右，打算先用這部分資金在市場上拿地，剩余的錢交給

　　有優勢：

　　價格同比便宜20%

　　個人集資合作建房最大優勢就是節省了成本，不需要銷售推廣，節省廣告費，不需要業務員拉業務，節省了財務管理費用，不要利潤回報，而

　　從目前的調研來看，大東區大東路一地塊，建房產權成本4293元/平方米；和平區南五馬路一地塊，建房產權成本3500元/平方米；沈河區領事館附近一地塊，建房產權成本3231元/平方米；皇姑區北行附近一地塊，建房產權成本3174元/平方米；皇姑區玩具城附近一地塊，建房產權成本3025元/平方米。上述地段目前的商品房

　　有風險：

　　參與者要有承受力

　　個人合作建房目前畢竟處于破冰起步階段，前途是光明還是黑暗，誰也說不好。北京合作建房發起人孟憲生律師說，與擁有雄厚財力資本的開發商相比，個人集資合作建房最大的難題就是資金量小，從市場上拍賣競標拿地困難。大地塊動輒好幾十億，我們肯定不行，所以只能選擇大開發商看不上眼的小地塊。目前全國范圍內成功的個人合作建房案例還很少。

　　溫州個人集資建房發起人趙智強先生2006年11月15日曾召集260名個人集資建房者，募集資金1億多元，并成功購得溫州市內龍灣區蒲州街道一塊30畝的土地，這是我國個人集資建房首例成功拍得土地的項目。經核算，房屋成本價5300元/平方米左右，同地段商品房房價則高達1萬元/平方米。目前該地塊進入建筑設計階段，預計2009年初可以竣工。趙智強先生說，目前個人集資建房最大的風險是政策風險，因為我們曾經被政府相關部門指責“違規操作”，經過雙方交涉，后來也不了了之。一旦國家日后發布禁令，將大大影響我們的工作進程。

　　有疑問：

　　市民持不同態度

　　記者隨機采訪十多位市民，他們針對個人合作建房態度不一。有的市民說，價格優惠那么多，值得試一下。但是多數市民均持觀望或懷疑態度。市民郭女士說，錢給他們保險嗎？錢給了他們，但是好多年辦不成事怎么辦？豈不是耽誤了？他們蓋的房子質量有專業開發商蓋得好嗎？他們的管理團隊專業嗎？那樣的樓房能不能順利拿到房產證？也有市民表示，合伙建房并不容易，要是合伙團購享受優惠價倒可以考慮一下。

　　在質疑和關注的目光中，沈城個人集資合作建房者能不能跨出第一步？本報今后將繼續關注沈城個人集資合作建房進程。

　　本報記者 張建芳

　　記者電話：82684867

　　攝影 李雙琦