本報記者王小霞

　　“在北京亞奧商圈，以甲級寫字樓自居的項目有十來個，乙級寫字樓數(shù)目更是不少。只是與CBD、中關(guān)村等區(qū)域相比，即使這里的寫字樓項目大打奧運(yùn)營銷的牌子，但其售價、租金卻一直處于相對較低的水平。”在奧運(yùn)媒體村北邊一點(diǎn)的寫字樓“領(lǐng)地OFFICE”的業(yè)主宗利在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，亞奧寫字樓幾乎沒嘗到多少奧運(yùn)“蛋糕”的甜頭。

　　市場表現(xiàn)太過平淡

　　在亞奧商圈，聚集了大約30多個寫字樓項目，其中很多在宣傳銷售時都宣稱自己是“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)的項目如何如何。但事實上，該區(qū)域一些項目的租售率遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上奧運(yùn)的熱潮。

　　8月9日，本報記者來到位于慧忠東路的遠(yuǎn)大中心走訪。發(fā)現(xiàn)該寫字樓項目的租售率還算不錯，從一層大堂的介紹牌上可以看到，大部分的樓層區(qū)域已經(jīng)有了主人，租金平均為5元／平方米／天，這在亞奧區(qū)域已經(jīng)是比較高的租金水平。

　　記者又來到北辰購物中心附近的洛克時代中心采訪，發(fā)現(xiàn)這里的出租率目前不是很高。為了了解真實的入住情況，記者以租戶的名義打通了一位租務(wù)人員的電話。據(jù)該租務(wù)人員介紹，洛克時代中心目前有相對較多的面積類型可以選擇，而且租金大約在4-4.5元／平方米／天。

　　“洛克時代中心是去年才入住的新寫字樓，現(xiàn)在很多企業(yè)都選擇在這里辦公，交通便利，離奧運(yùn)場館也近，2008年看奧運(yùn)會很方便的。”該租務(wù)人員向記者列舉了該項目的很多便利之處。但是，當(dāng)記者詢問目前該寫字樓入住率時，他以最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未出來為由拒絕回答。

　　據(jù)記者走訪了解，以上兩個寫字樓項目的租售情況在亞奧區(qū)域已經(jīng)是表現(xiàn)不錯的了。其他一些主打奧運(yùn)概念的項目如北京MOHO、凱旋城、名人大廈等的市場表現(xiàn)則很一般。據(jù)了解，凱旋城目前租金大約為3元／平方米／天，而位于安外大羊坊路的乙級寫字樓項目“領(lǐng)地OFFICE”的租金水平約在2-2.5元／平方米／天。可以說，該區(qū)域很多寫字樓的租金都維持在這個比例。

　　與亞奧區(qū)域住宅價格的“日新月異”相比，該區(qū)域?qū)懽謽堑氖蹆r一直處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)。國典大廈銷售均價一直維持在大約15000元／平方米，洛克時代中心從開盤時的10500元／平方米上漲為13500元／平方米，而遠(yuǎn)大中心由于是2004年的老項目，其銷售均價一直在16200元／平方米，風(fēng)林西奧中心從2004入住的13000元／平方米上漲為22000元／平方米……

　　亞奧區(qū)域?qū)懽謽堑匿N售價格與目前CBD、中關(guān)村的同類寫字樓售價相比，漲幅不是很大。

　　“奧運(yùn)”賣點(diǎn)只是噱頭

　　從北京

申奧成功開始，亞奧區(qū)域的

房地產(chǎn)價格就一路狂漲。“但是，奧運(yùn)對于亞奧區(qū)域的寫字樓來說，那只是一個賣點(diǎn)而已。”一位業(yè)內(nèi)人士評論認(rèn)為，很多項目以為只要搭上奧運(yùn)快車，就可以為其帶來滾滾財源。“事實上，沒有自己的支柱業(yè)態(tài)，把奧運(yùn)的口號喊得再響，也只是一個噱頭。”

　　缺乏產(chǎn)業(yè)支撐是亞奧寫字樓市場發(fā)展緩慢的主要原因。“由于奧運(yùn)會在這里舉辦，所以，無論是開發(fā)商，還是當(dāng)?shù)氐木用瘢瑵撘庾R里都希望這里成為新的焦點(diǎn)、亮點(diǎn)，然而很難如愿。因為此區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈太過單一。目前來看，多為廣告、咨詢公司、律師所等中小型企業(yè)，難以形成鮮明的產(chǎn)業(yè)特色。”戴德梁行寫字樓部高級經(jīng)理張大明分析認(rèn)為。

　　而且，與CBD濃烈的商務(wù)氛圍、中關(guān)村的IT聚集效應(yīng)相比，亞奧區(qū)域?qū)懽謽悄膫�也不沾，處境顯得很尷尬。

　　“商務(wù)氣氛不夠。”北京策源市場部李林先認(rèn)為，盡管亞運(yùn)村地區(qū)也有像五洲大酒店、凱迪克大酒店、北辰購物中心等商業(yè)配套設(shè)施，但總體上講，這里還只是一個居住氛圍濃厚的地區(qū)，缺乏商務(wù)資源，對于大公司來說不是尋求辦公場所的理想?yún)^(qū)域。

　　近幾年亞奧區(qū)域新建的很多寫字樓項目多是以大公司為目標(biāo)定位，設(shè)計的

戶型面積過大，售價較高，這樣就將那些有需求的中小公司拒之門外。記者在采訪蘭華國際大廈一位租務(wù)人員時了解到，該寫字樓目前大部分是以300平方米為主，甚至有面積更大的戶型。“我們面對的客戶主要是大公司。”該租務(wù)人員表示。

　　其實，亞奧區(qū)域中小企業(yè)更多。“領(lǐng)地OFFICE入住率高就是因為滿足了中小企業(yè)對戶型較小、售價較低的需求。”宗利告訴記者，以奧運(yùn)作為寫字樓開發(fā)和營銷的訴求肯定會失敗的。

　　“2008北京奧運(yùn)會對于寫字樓市場不可能有太大影響，來參加和觀看奧運(yùn)會的人，有可能帶動商業(yè)、購物、旅游的發(fā)展，但他們不會租寫字樓。所以，大打奧運(yùn)牌，對寫字樓項目并不會帶來多少實際收益。”一位亞奧區(qū)域的寫字樓銷售人員表示，否則目前的亞奧寫字樓市場不會如此平淡。