一邊是保障性住房，一邊是普通商品房，兩個市場涇渭分明。隨著昨天《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》正式浮出水面，我國房地產調控進入了一個新的階段。＂上帝的給上帝，愷撒的歸愷撒。＂我們可以預測，在這樣一個時代，房價（普通商品房）的不斷上漲，將不再成為懸在中低收入家庭頭頂的＂達摩克利斯之劍＂。經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金。前者與后者獲得土地的方式不同，決定了兩者必定性質不同。因此，購買經濟適用房只擁有有限產權合情合理。實際上，24號文的出臺，意味著保障性住房與商品房兩個不同的市場＂分水嶺＂確立。更為重要的是，在對原有經濟適用房問題提出一攬子解決方案的同時，我國確立了＂建立健全以廉租住房制度為重點＂的保障性住房政策體系，進入了＂廉租房時代＂。此前，受利益驅動及經濟適用房多種問題爭論的影響，保障性住房逐漸被邊緣化，一些地方政府在提供保障型住房方面力度不夠，商品房成了單一市場，造成全國房地產市場房價飛漲。＂有關經濟適用房的爭論和問題比較多，對廉租房制度的爭論很少，認識上比較一致，因此廉租房政策主要就是執行落實問題。＂記者注意到，多位房地產專家對上述觀點大多認同。實際上，在24號文政策框架下，廉租房的落實已經獲得了中央政府、資金、房源等多方面保障。有理由相信，經濟適用房的歷史不會再重演，房地產＂雙核時代＂不久就會到來。我們可以預測，如果中低收入家庭的基本住房保障在＂廉租房時代＂得到解決。那么，房價（普通商品房）的不斷上漲的問題也將變得＂純粹＂，不再成為社會問題，而降低為一個房地產行業發展的經濟問題。[][41]