2007年，北京商業地產出現了“井噴”現象，據統計顯示，2007年北京面世的商業項目27個，放量的初始值將達到237萬平方米。其中體量超過10萬平方米的商業有九個，面積達約162萬平方米，占到了總體放量的約70%。

　　5+1五合國際(WERKHART)集團總顧問劉力博士在接受記者采訪時表示，新項目的集中上市將使北京整體零售市場進入空前激烈的競爭狀態，而新建項目主要聚集在傳統商業商務中心，使得這些區域的商業供給過剩。且這些新興商業的定位多以中高檔為主，定位上的雷同將使這些區域的競爭急劇加大。

　　商鋪租金持續上漲

　　伴隨著

　　年內，大多數零售商都計劃在北京奧運會前完成開店，這無疑成為北京整體商鋪租金價格上揚的重要理由。僅在今年上半年，就頻頻報出CBD區域的SOHO尚都售出12萬元/平方米的商鋪，一天銷售額突破13億元；馬連道的鼎觀格調商務茶院商鋪盡管售價高達3.2萬元/平方米，但推出100套底層商鋪僅七天就被搶購一空等案例，均成為所在區域內商鋪出售最高價的典型代表。此外，靠近地鐵沿線的sunnytown商業街和明天第一商街，統統出現熱銷，而投資客包括來自山西、浙江溫州等多個外省人士，不僅僅限于北京人。

　　商業項目競爭空前激烈

　　“商業地產的競爭也將異常激烈。”劉力分析后表示，到2007年6月為止，北京已上市商業地產項目總建筑面積為110萬平方米，預計全年商業地產供應總面積達到600萬平方米。新項目的集中上市將使北京整體商業零售市場進入空前激烈競爭的狀態。而這些項目主要集中在幾個主要商業區：東部商業地產放量主要集中在朝外、燕莎、國貿等區域；西部主要集中在西單、中關村和金融街區域。

　　未來高端購物中心空間很大

　　面對競爭，劉力給出了解決之道：首先要注重主題性的突出，形成差異化競爭。如世貿天階以“全北京向上看”為主題，斥資2.5億打造的夢幻天幕，成為吸引人潮的世界級空中奇觀。其次，新建商業地產項目應從傳統商業中心向其他各區域、郊區擴散。以避免區域發展的不平衡性，在發展過程中也應注意地區、業態分布合理規劃，盡量避免一哄而上。另外劉力認為，未來的新開業項目中，大型購物中心所占的比重較大，說明以購物中心的模式進行運營在北京商業零售市場上逐漸占據了主流模式地位。在經營模式上，只租不售的形式得以進一步發展。定位于高端市場層面的購物中心是2007年商業地產供應中最大的亮點。從北京市商業總體供應形式上來看，目前商業供應面積不能滿足城市人口構成和消費需求，加之即將舉辦的北京奧運會帶來的巨大商機，都意味著今年開業的高端購物中心未來發展空間仍然很大。

　　主題商業逐漸獲得各方認可

　　劉力表示，隨著近幾年商業地產的市場供應量集中加大，導致市場供大于求，同質化競爭嚴重，空置率上升。在這種背景下，主題商業項目誕生了。具有主題的商業項目既細分了市場，也甄別了客戶群，可以很好地將目標客戶群吸引過來，成為商業項目的消費者。同時通過對產品的調整、同類商家的集中化或購物環境的營造，將很多隨機性較強的購物行為轉變為目的性消費，主題商業逐漸獲得各方認可。據記者了解，主題商業地產在國外早已形成趨勢，有別于綜合性購物中心的一站式購物，前者更體現了單個項目的個性化及特殊性。在商業供應充足的市場內，穩穩抓住目標客戶群。