目前的9年制義務教育就讀學校分為兩種，民辦學校一般沒有學區概念，而公辦學校則實行就近入學的學區原則。為達到公平公正，錄取學生時一般實行房產證、實際居住地、戶口本三證合一的錄取方法，凡在本學區內隨父母、祖父母、外祖父母（包括法定監護人）有常住戶口并居住的適齡兒童，均可在該學區報名入學。一些熱門學校符合三證合一的生源往往超出其招生人數，所以視當年招生情況，出臺了必須居住一年、兩年甚至三年以上等錄取條件。

　　根據本市教育部門現行的劃片就近入學原則，學生的居住地與就讀學校“息息相關”，于是出現了學區房搶手的局面。

　　趕早 買婚房就考慮相關因素

　　市民張先生購買婚房時就把將來孩子上學的因素考慮在內了。最后他買了河東區一套80多平方米的房子，按照現在的學區規劃，這套房子所在的學區就是河東實驗小學。

　　天津龍都

二手房置換連鎖有限公司大王莊店店長李輝告訴記者：“購買學區房的人群以

公務員、經商者為主，占購買人群的70％。”李輝介紹說，許多購買學區房的家長都是對原居住區學校的師資力量不太滿意，而又希望孩子接受更好的教育，于是買學區房成為一條“捷徑”。由于一些名校對落戶時間有限制，因此學區房也就越買越早。

　　稀缺 學區房房源緊俏不愁賣

　　由于學區房房源一直比較稀缺，市場需求量每年都在增長，目前的學區房市場實際上處于一種“有價無房”或“高價少房”的局面。

　　李輝介紹說：“重點小學附近的房子連獨單都非常搶手，像西樓北里8樓到頂的獨單能賣到16萬元到17萬元。學區房根本不愁銷路，孩子一入學家長就能轉手賣掉。”李輝告訴記者，在購買學區房的人群中，有40％把房子用于出租或閑置，只為落個戶口。有人戲稱，學區房的價值在于“學區”，而不是“房”。針對部分家長買房只為入學的“空買”行為，教育部門加強了管理，每年新生入學前幾個月都會進行摸底。

　　提醒 買學區房幾點注意事項

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示：“很多家長選房時，以為同一條路或同一個小區里的孩子，都會被劃分到同一所小學。實際上，小學學區的劃分是會精確到門牌號的。”還有的家長保留了學校當年的入學劃片表，以為按照此表買房就萬無一失了。實際上，根據每年新生的摸底情況，一些小學的學區在相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算買學區房的家長最好不要買處在兩個學區分界線附近的房屋。買房前應先到當地教育局咨詢當年學區的劃分政策，對比近幾年學區劃分的變動，從中挑選較有保證的房屋。

　　業內人士認為，購買學區房應根據家庭的經濟收入，給孩子選擇適合自身情況的小學，不要都盲目盯向重點學校；大型中介公司都有專業人員對相關信息進行采集、收集和處理，可以委托品牌中介代為找房；由于學區房資源有限且需辦理相關手續，為避免入學時措手不及，購買學區房應提早準備。實習生 薛鵬

實習生 薛鵬